Что входит в капитальный ремонт МКД?

Начиная с 2014 года, государство не несет ответственности за капительный ремонт многоквартирных домов. С этого времени все расходы за работы ложатся на плечи собственников жилья. Им вменено в обязанности делать ежемесячные взносы в фонд капительного ремонта. Из него выделяют денежные средства на оплату работ по устранению неисправностей, установление дополнительных систем и замену устаревших элементов здания. Если фондом капительного ремонта заведует региональный оператор, то руководству известно, что входит в кап. ремонт МКД. Если отчисления владельцы жилья делают на специальный счет, то они имеют право самостоятельно расходовать средства, поэтому им нужно знать, что входит в капремонт МКД, чтобы не допустить нецелевого использования денежных средств.

Понятие капремонта

Гражданским Кодексом регламентировано понятие кап. ремонта. В нормах Жилищного Кодекса и других подобных актах установлены нормы работ. Согласно Закону, обязательный перечень работ включает:

• работы, которые предполагают процесс реставрации или замены отдельных фрагментов несущих конструкций;
• работы, которые предполагают процесс восстановления или замены отдельных фрагментов конструкций, которые признаны не несущими;
• реставрация или замена, которая может быть полной или частичной, различных коммуникаций МКД.

Исходя из состояния жилищного фонда, проводятся два вида работ: аварийные и плановые.

Перечень обязательных работ по капремонту многоквартирного жилья, проводимые в срочном порядке:

• когда возникло такое состояние конструкции, которое может нанести существенный вред или полное разрешение строения;
• ситуация, при которой стихийные явления и другие обстоятельства непреодолимой силы угрожают состоянию жилого объекта;
• состояние несущих конструкция, при котором невозможно безопасное нахождение собственников в квартирах.

Согласно Закону, если МКД официально признан аварийным, то и в таком доме выполняется ремонт, но только для ликвидации угрозы безопасного проживания граждан до момента их переселения в новое жилье.

Чтобы выполнить плановый ремонт, работы включаются в список необходимых преобразований, который является региональным реестром.

Важно! Перечень работ по капремонту МКД разработан так что каждый дом жилого фонда ремонтируется в свой календарный год. С реестром может ознакомиться любой гражданин. Он размещен на сайте компании, которая контролирует фонд и на сайте управляющей компании, управляющая общим имуществом МКД. Там представлены данные о том, в каком году будет произведен ремонт здания и виды работ по капитальному ремонту многоквартирников, которые планируются для каждого сооружения.

Капремонт выполняется для всех построек, включенных в региональную программу. В нее может войти даже новый дом, если он был сдан до июня 2016 года. Исключение составляют только те строения, гарантийную починку которых гарантирует застройщик. После пяти лет они также включаются в региональную программу, и планируется капремонт.

Перечень работ по капитальному ремонту

Список влючает в себя:

• Проведение обследования состояния зданий. Цель – выявление износа и отклонений от нормы. На основании осмотра составляется акт и выполняется сметно-проектная документация видом работ.
• Починка тех частей сооружения, которые пришли в негодности. К ним относится только общедомовое имущество – проводка, отмостки, контур отопления, стояки, а также балконы. Сюда не входит восстановление фундамента и починка фасадов и бетонных перекрытий.
• Повышение эксплуатационных характеристик. В этом случае меняют шахту лифта и саму кабину, модернизируют котельные, прокладывают усовершенствованные узлы газо-, тепло- и водоснабжения. Перечень работ по капремонту также предусматривает замену дверных коробок и окон, если они находятся в плачевном состоянии. Это касается только тех окон и дверей, которые расположены в местах общего пользования многоквартирного жилья. Отремонтировать конструкции внутри квартиры обязаны владельцы жилья.
• Утепление частей здания. Подъезды, проемы, тамбуры – элементы общего пользования, которые относятся к числу обязательных конструкций, подвергаемых утеплению. К ним относятся межпанельные стыки фасада. Такие работы могут быть не предусмотрены в регионах с теплым климатом.
• Замена кровли. Ее меняют по плану, а также при возникновении экстренной ситуации, требующей немедленной починки.
• Соблюдение проектной документации. Ремонт не должен повредить внешнему виду сооружения и должен соответствовать градостроительному регламенту.

Как осуществляется капремонт

Согласно действующему законодательству, кап. ремонт обязаны оплачивать собственники квартир и офисных помещений, расположенных в многоквартирниках. Исполнение Закона и выполнение починки контролируют власти на местном уровне и региональные операторы. Они занимаются решением всех подобных имущественных вопросов.

Собственники квартир или офисных помещений осуществляют голосование о необходимости проведения починки тех или иных элементов сооружения. Вердикт принимается на собрании Собственников жилья. В нем должны принимать участие по одному представителю из каждой квартиры. Допускается присутствие более 50% владельцев помещений в МКД. В этом случае принятие решения состоится лишь при условии, если путем голосования наберется 50% голосов и плюс еще один голос. Если кворум не набрался, решение не может быть принято. Собрание переносится на другой день и так пока на совещании не будет присутствовать необходимое количество граждан.

Важно! Инициировать собрание относительно починки здания или его частей имеет право каждый владелец помещений или управляющая компания.

На уровне государственной власти принимается специальная программа капремонта многоквартирных домов. Ее результаты доводит до граждан региональный оператор. Сделать он должен или письменно, направив уведомления на адрес каждого владельца жилья, или путем предоставления информации на своем сайте.

Региональный оператор сообщает гражданам следующую информацию:

• очередность оказания услуг;
• сроки выполнения всех манипуляций относительно починки сооружения;
• список всех работ, которые будут проводиться для каждого строения;
• стоимость услуг, устанавливаемых подрядной организацией;
• наименование источников поступления денежных средств.

Региональный оператор обязан донести все соответствующие сведения до пользователей не менее чем за полгода до начала реализации региональной программы. В свою очередь, жильцы квартир многоквартирного дома на Собрании собственников принимают соответствующее решение. На обсуждение вопроса им отводится три месяца. За это время они должны собрать всех жителей дома или больше половины таковых, провести голосование, принять решение и составить протокол. Принятое решение граждане направляют региональному оператору. Он рассматривает его, после направляет в соответствующие жилищные структуры.

Обязательные работы

Согласно Жилищному Кодексу, возмещение затрат по капремонту – это обязанность владельцев квартир и офисных помещений в МКД за восемь месяцев до начала региональной программы.

Важно! Какие работы входят в кап. ремонт, будет зависеть от того, сколько было сделано взносов в соответствующий фонд. Властями на местном уровне устанавливается минимальные размер оплаты. Собственники квартир вправе увеличить сумму взносов, если они откроют специальный счет, куда будут делать перечисления. Это регламентировано ст. 156 ч. 2 ЖК РФ.

Сделать они это они имеют право, только если они входят в состав ТСЖ. Решение принимается на общем собрании жильцов путем голосования. Если большинством голосов совет постановил открытие специального счета, то граждане имеют право определить большую сумму, чем та, которая установлена местными властями. В таком случае они сами устанавливают сроки выполнения работ и следят за их реализацией. Жильца также сами смогут решать, какие работы будут входить в капремонт многоквартирного дома. Им также предоставляется возможность самостоятельно заниматься приемкой выполненных работ. Если МКД не входит в состав ТСЖ и любого другого законного товарищества, то таких возможностей у граждан не будет. Только став членами ТСЖ, жильцы смогут поменять счет отчислений.

Если собственники жилья делали взносы по минимальному тарифу, то для их строения выполнение ремонта осуществиться по урезанному тарифу.

Перечень работ по капремонту, которые обязательны к проведению по урезанному тарифу включает в себя:

• технический осмотр и оснащение фундамента;
• ремонт кровли, фасада и нежилых помещений, находящихся в общем пользовании собственников;
• своевременный ремонт и обустройство всех инженерных систем;
• контроль за состоянием шахты лифта и самой кабины, а также починка таковых при необходимости.

Капитальные ремонт – это работы, применимые к многоквартирным домам, которые включены в региональную программу. Это не относится к новому строению, если оно было сдано в пользование гражданам после июня 2016 года. Решение о включение в региональную программу строения, относящегося к новостройкам, которые сданы в эксплуатацию до июня 2016 года, принимают власти на местном уровне. Законодательство предусматривает, что кап. ремонт выполняется за счет средств фонда, куда владельцы помещений в многоквартирном доме ежемесячно делают взносы. Неоплата соответствующей квитанции ведет к судебному разбирательству. Решением имущественных вопросов занимаются мировые судьи. Неоплата платежек также ведет к отказу в выезде заграницу и другим неприятным последствиям.