Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Незаконная перепланировка – это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения.

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

Что такое перепланировка

Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:

• изменение параметров жилья;
• переоборудование систем коммуникации, в том числе отопительного контура;
• преобразования, которые отмечены в техническом паспорте и в документе, который подтверждает право собственности.

Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:

• перемещение стен, дверных и оконных проемов, межэтажных лестниц, систем вентиляции и канализации, встроенной мебели, в том числе кухонной, санузлов;
• изменение функциональной направленности помещения;
• любые работы, связанные с изменением архитектуры дома, в число которых входит установка антенны или вывод кондиционера на фасадную стену;
• модернизация пола.

Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект. В их число выходят следующие виды модернизации квартиры:

• переделка межкомнатных стен;
• перенос или изменение дверной коробки;
• перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
• модернизация проемов в стенах;
• демонтаж основных конструкций;
• устройство коридоров;
• объединение ванны и санузла на одной площади;
• обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
• модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
• перенос места санузла и ванной комнаты;
• расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
• замена газового оборудования на новые или иные приборы;
• обустройство вентиляционной системы;
• модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Это интересно! Законодательство гласит, что выполнение данных работ возможно только после получения соответствующего разрешения.

Нужно иметь представление не только о том, что является перепланировкой, но и какие работы не попадают под это определение:

• косметический ремонт;
• монтаж дополнительных дверных проемов;
• установка дверей;
• замена любых встроенных конструкций;
• замена сантехнических приборов.

Что относится к нарушениям

К нарушениям относится самовольное изменение конструкции помещения, которое выполнено без узаконивания плана.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Обратите внимание! Законами регламентируются сроки, которые предоставляются собственнику жилья для устранения нарушений.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

Какие виды перепланировки запрещены законом

Запрещается делать следующие работы:

• переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры;
• перепланировать помещение, без соблюдения технических требований;
• переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов;
• изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций;
• модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Важно знать! Такие работы выполнять нельзя. Никто не может дать разрешение на их проведение.

Нельзя выполнять следующие работы:

• закрывать люки вентиляции;
• вмонтировать газопровод в перегородку;
• соединять лестничный пролет с коридором;
• изменять расположение кухни и ванной;
• объединять в единое пространство лоджию и помещение, прилагающее к ней;
• модернизировать балконные пороги;
• изменять подоконные конструкции;
• расширять дверной проем лоджии;
• демонтировать подоконник, если с его помощью происходит удержание балконной плиты;
• объединять квартиры, если жилплощадь принадлежит разным людям – такая планировка делается, если недвижимость принадлежит одному хозяину;
• загромождать пространство перед приборами учета;
• выполнять манипуляции, которые меняют показания счетчиков;
• выносить контур отопления за пределы нежилого помещения, в число которых входит лоджия и балкон;
• перенос электропроводки, нарушающий правила пожарной и электрической безопасности;
• обустройство террасы в квартире, которая находится выше второго этажа;
• модернизация чердаков и других мест, которые относятся к общему пользованию;
• любое изменение конструкций в доме, который признан аварийным.

Признание незаконности перепланировки

Если сделана самостоятельно перепланировка, то факт будет установлен в следующих случаях:

• продажа или покупка недвижимости;
• завещание жилого имущества;
• обмен квартиры;
• дарение недвижимости;
• оформление ипотеки;
• оформление кредита под залог недвижимости.

Для совершения всех этих сделок требуется технический паспорт и поэтажный план здания. Красные линии в документе являются свидетельством незаконной перепланировки. Узаконивать изменения можно через суд. Это актуально в той ситуации, если перепланировка выполнена по правилам, не противоречащим законодательству, в противном случае помещение нужно будет привести в прежний вид и сделать это за свой счет.

Санкции за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры в 2019 году подвергается санкциям:

1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Куда обратиться для узаконивания перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку рекомендуется обратиться в органы жилищного надзора. Пошаговая инструкция говорит, что начать процедуру узаконивания модернизации недвижимости следует с подачи заявления. Нужны следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности или договор социального найма;
• проектная документация, которую делает строительная компания, обладающая соответствующим разрешением;
• техпаспорт;
• согласие граждан, зарегистрированных в жилье, на закрепление модернизации жилого помещения;
• справка, отображающая состояние расчетов.

Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры?

Если планировка сделана самостоятельно без соответствующего разрешения, то ответственность возлагается на следующих лиц:

• владельцев недвижимости, нарушивших законодательство и выполнивших самостоятельную модификацию квартиры;
• наниматель жилплощади, проживающей в муниципальной квартире.

Важно! Привлекать к ответственности гражданина имеет право жилищная инспекция или суд.

Сделка купли-продажи не является основанием для перекладывания ответственности на нового собственника жилья. Этот вопрос регулируется гражданским законодательством. Виновным остается прежний владелец квартиры, совершивший правонарушение.

Что делать для узаконивания перепланировки

Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

• заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии;
• технический паспорт;
• проект жилого помещения;
• заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

• модификация жилья безопасна для проживания;
• если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости;
• главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

Оформление новой планировки квартиры можно осуществить в административном порядке. Для этого необходимо взять технический план, в котором будут присутствовать красные штрихи незаконной перепланировки. Данный документ необходимо предоставить в жилищную комиссию. Если модификация не противоречит законодательству, то по этому вопросу может быть принято положительное решение.

Важно знать! Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году может теми же способами, то есть через органы жилищной инспекции или через суд. Подавать иск в суд рекомендуется, если жилищные органы отказали в узаконивании модификации. Суд может принять положительное решение по этому вопросу, если изменения выполнены в соответствии с действующим законодательством и не противоречат установленным органом. Штраф придется заплатить даже после узаконивания модификации недвижимости.

Если человек приобрел квартиру с незаконной перепланировкой, что делать ему в такой ситуации может подсказать юрист. Бесплатная консультация в режиме онлайн ведется на всех соответствующих сайтах. Здесь ему помогут разобраться в ситуации и подскажут правильное решение. Обращения граждан принимаются ежедневно и ежечасно.