Правила проживания в МКД

Современная жизнь диктует свои законы, и в городах с высокой плотностью населения, большое количество людей одновременно проживают на одной территории и пользуются имуществом на правах общей долевой собственности. Взаимное уважение выстраивает быт жильцов на принципах обоюдного комфорта и удобства. Договариваться, устанавливать правила и четко им следовать лучше, чем разбираться в конфликтных и спорных ситуациях.

В ситуациях, когда прийти к согласию с соседями не удается, обращаются к закону или к правилам проживания жильцов в многоквартирном доме , утвержденному на собрании собственников квартир. Подобный документ рекомендуется создавать и утверждать общим собранием жильцов изначально при переезде в новостройку и в процессе формирования нового ТСЖ. Для решения спорных вопросов перечень правил могут разработать и утвердить жители коммунальных квартир и общежитий.

Свод правил дома

Многоквартирным домом (МКД) законодатель определяет жилое строение, в котором располагается не менее 2 квартир. Ориентиром для разработки свода внутренних правил для проживающих в доме можно взять Жилищный кодекс, нормативные акты, действующие на федеральном, муниципальном, городском уровнях. В Законе города Москвы No 42 от 12.07.2002 года указаны временные промежутки днем, в течение которых позволяется играть на музыкальных инструментах, слушать музыку громко и т.д. В остальное время с 23:00 до 07:00 шуметь запрещено. Для ремонтных работ можно предусмотреть определенные часы в утреннее и вечернее время с учетом интересов детей, которые в после обеда спят. Исключение составляют только срочные работы, связанные с устранением аварийной и другой чрезвычайной ситуации.

Допустимый уровень шума

Требования к допустимому уровню шума определяется в СанПиН 2.1.2.2645-10 в 6 разделе и 3 Приложении к документу. Нормативы действуют с учетом внесенных изменений и дополнений с 10 июня 2010 года. Уровень шума различают для жилых комнат и квартиры в целом и измеряют в децибелах акустических (дБА).

В течение дня с 7 до 23 для каждой отдельной жилой комнаты оптимальный показатель 40 дБА, максимально допустимый – 55 дБА; с 23 до 7 утра допустимый уровень шума для всей квартиры составляет 30 дБА, максимум возможен до 45 дБА. В случаях превышения указанных параметров житель имеет право обратиться жалобой в полицию. В этом случае нарушителю устанавливается штраф от 100 до 1 000 рублей.

Защита прав на тишину

Если не удается договориться с соседями о соблюдении правил поведения в МКД и санитарных норм, можно обратиться за защитой своих прав к государственным органам. Первое, что необходимо сделать – измерить и зафиксировать надлежащим образом уровень шума.

Важно! Сделать это могут только специалисты, имеющие соответствующую аккредитацию. Помните: услуга предоставляется на платной основе, поэтому предварительно выясните ее полную стоимость.

После получения экспертного заключения обратитесь в Роспотребнадзор. Можно подать исковое заявление в суд, чтобы взыскать издержки на измерительные процедуры и компенсации морального вреда. В крайнем случае, можно настаивать на выселении из жилья слишком шумных соседей.

Основания для выселения соседа

Причины и аргументация, с которыми вы обращаетесь в суд для выселения соседа, должны быть весомыми, с хорошей доказательной базой. Необходимо иметь в виду его право на недвижимость (собственность или жилье по договору социального найма).

• Жилье в социальном найме и используется не по назначению, происходит регулярное нарушения прав соседей. В первую очередь наймодатель обязан вынести предписание для устранения нарушений: предложить отремонтировать помещение в случае разрушения, соблюдать порядок, установленный федеральными законами и санитарно – эпидемиологическими нормами. Если предупреждение было проигнорировано, то любое заинтересованное лицо, в том числе и соседи, могут обратиться в суд.
• Нарушитель является собственником квартиры и совершает аналогичные правонарушения. Если после жалоб соседей и вынесенного предупреждения муниципальной властью в сфере жилищного фонда ситуация сохраняется, судебный орган может вынести решение о принудительном выселении и дальнейшей продажи квартиры. Из вырученной суммы вычитаются судебные издержки, остаток переводится бывшему владельцу жилья.

В ситуации, когда наниматель жилого помещения по договору социального найма не вносит оплату за коммунальные услуги в течение длительного периода (от 6 месяцев), возможно переселение в другое жилье. Задержки зарплаты, заболевание, несовершеннолетние дети, инвалиды станут уважительными причинами для судьи и вынесение отказа в выселении из жилья.

Курение в местах общего пользования

Курение в подъездах и на лестничных площадках многоэтажных домов запрещается. Часто этот запрет игнорируется курильщиками и тем самым вызывает возмущение жителей соседних квартир. Если право на чистый воздух систематически нарушается, следует поступить таким образом:

Важно! Зафиксируйте нарушение. Можно сфотографировать или снять на камеру видео процесса курения в местах общественного пользования. Привлеките в качестве свидетелей соседей. Представьте доказательства участковому для составления протокола по статье 6.24 КоАП РФ и дальнейшего вынесения штрафа, который составляет от 500 до 1000 рублей.

Домашние животные в многоквартирном доме

Федеральные законы не регулируют правила содержания зверей в квартирах. ЖК РФ призывает поддерживать жилое помещение в порядке, использование его только по прямому назначению, т.е. проживание без ущемления прав жителей в МКД. Гражданский кодекс указывает на то, что животные являются собственностью владельца, который обязан соблюдать санитарные нормы. Более подробные правила могут быть приняты на местном уровне, а при желании прописаны в документе.

Нельзя содержать зверей в местах общего пользования – чердаке, лестничной клетке, подъезде и т.д. В коммунальной квартире питомец может находиться только при условии отсутствия аллергических реакций других жильцов. По ночам звуки животного не должны нарушать право на тишину окружающих. Собаки должны проходить прививочный комплекс своевременно. Владелец должен обеспечить безопасность при прогулке, запрещено появляться в общественных местах с собакой без намордника, а выгул в нетрезвом состоянии или лицом младше 14 лет. В случае если зверь укусит другого или человека, хозяин обязан сообщить в органы ветеринарного контроля и доставить питомца для прохождения осмотра.

За нарушения правил Правительством указана административная ответственность:

• Если животное причинило ущерб чужому имуществу, владельцу могут выписать штраф от 500 до 1 000 рублей;
• Если питомец содержится в местах общего пользования, происходит грубое нарушение санитарных норм, выгул собаки осуществляется на неположенном участке, штраф составит от 1 000 до 2000 рублей;
• Владельца зверя могут оштрафовать от 2 000 до 2500 рублей за жесткое обращение с питомцем, приведшее к увечью, потере здоровья или смерти животного;
• В случае уклонения от прививок на хозяина наложат штраф от 2 000 до 3 000 рублей;
• Натравливание животного на других зверей или людей приведет к наказанию от 2 000 до 5 000 рублей;
• В случае нападения питомца на другое животное (дикое или домашнее), в результате которого последнее погибло или произошло нападение человека из – за невнимательности хозяина, штрафные санкции составят от 4 000 до 5 000 рублей.

Важно! В других регионах могут быть разработаны и утверждены иные правила.

Уголовный кодекс предусматривает наказание за нападение питомца на другого человека и причинения тяжкого вреда здоровью. К уголовной ответственности возможно привлечь за негуманное отношение к зверям, совершенное с издевательствами или на глазах у малолетних детей.

Пострадавший от нападения имеет право обратиться в суд за взысканием компенсации морального и имущественного вреда. С хозяина напавшего зверя взыщут судебные издержки.

Соблюдение указанных правил поведения в МКД и знание этикета помогут установить с окружающими добрые соседские отношения и сделают комфортным проживание, как в МКД, так и коммунальной квартире и в условиях общежития.