Право получить и владеть земельным участком есть у всех граждан Российской Федерации. Эта возможность закреплена в Гражданском Кодексе, наряду с остальными правами, свободами и обязанностями жителей страны. Существует несколько видов назначения земель в РФ, но нас интересуют только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения, поскольку только на них граждане могут по закону получить право собственности и вести разрешенную законом деятельность. Остальные виды находятся в ведении государства и коммерческих организаций. Какие возможности и права есть сегодня у рядового жителя России стать собственником личного земельного надела рассмотрим подробно далее.
Как получают земельный участок в собственность
Участок под строительство или свою ферму, о которой мечтают горожане, можно получить в собственность по нескольким основаниям. Знать их необходимо, чтобы с наименьшими затратами реализовать свои намерения. Самое простое — покупка на свободном рынке недвижимости подходящего под требуемые критерии объекта. Но есть и прочие возможности, о которых расскажем далее в статье.
Покупка, наследование, дарение
Землю можно получить в собственность от любого гражданина, у которого это право собственности уже есть и он им законно распоряжается на основании документов. Получение земли по наследству — также законный способ перехода прав, охраняемый государством. Не менее редко происходит процедура дарения, когда близкие люди передают недвижимое имущество добровольно и безвозмездно. Но самым распространенным способом является покупка за деньги или с использованием заемных средств банка.
Кстати, сертификатом материнского капитала оплатить покупку земли невозможно. Однако, некоторые региональные программы дополнительной поддержки молодых семей предусматривают такую возможность. Выплаты происходят из местных бюджетов и не зависят от того, как использован федеральный сертификат.
Принимая решение о покупке земли, помимо технических и геодезических характеристик тщательно проверяйте документы предыдущего собственника. Не стоит рассчитывать на добропорядочность продавца, он может скрыть важные детали или просто быть некомпетентным в данных вопросах. Идеален для покупки участок с полным набором документов, прозрачной историей происхождения, минимальным количеством собственников, не имеющий ограничений на использование по прямому назначению.
Чтобы убедиться в отсутствии возможных проблем, помимо документов о собственности полезно будет ознакомиться с кадастровым паспортом, заказать свежую топографическую съемку, градостроительный план. Это касается участков с назначением ИЖС. Покупая землю сельскохозяйственного назначения, проверьте наличие природоохранных зон и подземных коммуникаций, таких как газовые трубы высокого давления или кабели операторов связи.
Выделение земли в рамках муниципальных программ
В каждом городе, поселке и станице существуют утвержденные документы и программы по предоставлению земельных наделов как нуждающимся категориям граждан, так и всем желающим. Обычно это происходит при освоении территории принадлежащей городу в рамках генерального плана развития. Из неосвоенных территорий делаются нарезки стандартных участков от шести соток до гектара, устанавливается новый вид использования. Затем эти нарезки передаются в пользование заинтересованным гражданам. Стандартная практика — это передача в аренду на 5 лет с обязательством построить жилой дом или вести определенную сельскохозяйственную деятельность. Позднее, при выполнении условий разрешенного использования и оформлении подтверждающих документов участки передаются в собственность.
Получение земельных участков по Федеральной программе
Существует несколько федеральных программ по выделению площадей под строительство, а также садово-огородническую деятельность отдельным категориям граждан. Это в первую очередь многодетные молодые семьи. Площадь предоставляемых наделов составляет от 6 до 25 соток. Для получения права на льготу необходимо обращаться в муниципалитет и написать заявление. Такие же программы существуют для инвалидов, участников боевых действий, ветеранов.
С 2016 года каждый гражданин России может получить в безвозмездное пользование один гектар земли. С последующим бесплатным оформлением в собственность или долгосрочную аренду. Существенный нюанс — выделяемые земли расположены на Дальнем Востоке и воспользоваться ими по понятным причинам непросто. Использовать предоставленную государством возможность можно зарегистрировавшись на портале надальнийвосток.рф.
Как оформляется собственность на землю
Получение права собственности на землю требует государственной регистрации в Росреестре. Сегодня работы по приему и выдаче документов переданы из Росреестра в МФЦ. Именно туда нужно обращаться и предоставлять документы. Получение Свидетельства о праве собственности на земельный участок, как отдельного правоустанавливающего документа отменено с 2016 года. Взамен утраченного получить свидетельство на право собственности на землю также невозможно. Все ранее выданные свидетельства о регистрации остаются в силе, являясь подтверждением прав их владельцев. Новым собственникам выдаются выписки из Единого госреестра прав, в которых отражена информация об объекте недвижимости. Для регистрации права собственности после сделки купли-продажи, дарения, и в прочих случаях требуется предоставить следующий пакет документов:
- гражданские паспорта продавца и покупателя;
- документ основание (договор купли-продажи, решение суда, постановление администрации, свидетельство о наследстве);
- согласие супруга (когда продавец состоит в браке);
- нотариальную доверенность (когда сделка происходит с участием представителя одной из сторон);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Государственная регистрация права собственности займет от трех до десяти дней с даты подачи документов. При положительном результате на руки выдается соответствующая выписка из ЕГРП, заверенная синей печатью. На документе основании также ставится отметка о госрегистрации. Никаких других правоподтверждающих документов на сегодняшний день не предусмотрено, свидетельство о праве собственности на землю старого образца, синее или розовое, осталось в прошлом.
Что изменилось в оформлении участков в 2019 году
Главное нововведение 2019 года лишает граждан возможности распоряжаться земельным участком, дарить, продавать и совершать регистрационные действия без определения его конкретных границ по документам и на местности. Данная процедура называется межеванием и производится специальными уполномоченными организациями. Межевание определяет точные границы земельного надела, либо сводится к удостоверению имеющихся. Их обозначают на местности и заносят в документы и публичную кадастровую карту. Всем кто собирается продавать или получать право собственности на имеющийся участок, необходимо пройти эту процедуру перед подачей документов в Росреестр иначе их просто не примут. На плечи собственников ложатся дополнительные расходы, но рынок недвижимости становится открытым и прозрачным, снижается количество спорных ситуаций и откровенных мошеннических схем.
Существенным изменением 2019 года стало право администрации муниципальных образований признавать бесхозными участки, не зарегистрированные в ЕГРП в течение последних 5 лет и изымать их для своих нужд. Не поставленный на кадастровый учет и не прошедший регистрацию в течение пяти лет участок признается бесхозным. Владельцам земель, полученных в пользование, но с неоформленными надлежащим образом документами, следует поторопиться, чтобы не лишиться права на имущество.
Приятное нововведение связано с проникновением электронных технологий во все сферы нашей жизни. Если ваше имущество находится в другом регионе, то можно воспользоваться услугами МФЦ непосредственно в месте пребывания. То есть зарегистрировать право на объект, находящийся в Хабаровске или Новосибирске можно не покидая Москву, без дополнительных расходов и поездок.
Загрузка...
