Владение объектом недвижимости накладывает на собственника ряд обязанностей по его содержанию. Законодательством предусмотрено, что владелец квартиры обязан соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Это обязательство распространяется не только на частного собственника, но и на организацию, обеспечивающего эксплуатацию жилого многоквартирного дома.
Службы призванные обеспечивать содержание дома в исправном состоянии должны качественно исполнять обязанности. Это касается и индивидуальных собственников жилья. Чтобы грамотно управлять объектом и поддерживать его эксплуатационные свойства, нужно знать область ответственности каждой службы.
Кто отвечает за эксплуатацию
Правила и нормы тех. эксплуатации жилищного фонда распространяются:
- на владельцев недвижимости;
- на ТСЖ;
- на управляющие компании.
Владельцы жилья обязаны исполнять все виды работ для поддержания чистоты и норм содержания дома. Это правило распространяется и на владельцев комнат в коммунальных квартирах, участников долевого строительства и арендаторов помещений, согласно договору аренды. Жильцы жилого многоквартирного дома должны поддерживать чистоту и порядок не только в своих квартирах, но и в помещениях общего пользования и на прилегающей к комплексу земле.
Управляющая компания и ТСЖ имеет чёткий перечень обязанностей, которые прописаны в постановлении Правительства регламентирующем содержание и эксплуатацию объектов жилой недвижимости.
Что входит в правила содержания
Собственники и арендаторы квартир должны помнить, что от них требуется не только следить, чтобы на площади их помещения было чисто и убрано, но и сами поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования и на прилегающей территории жилого многоквартирного дома. В правила содержания входят следующие пункты:
- поддержание привлекательного эстетичного внешнего вида фасадов здания, подъездов и территории возле;
- поддержание чистоты на территории детских площадок;
- обеспечение сохранностей общего имущества жильцов дома, а именно электрощитов, подъездных дверей, окон, перил, скамеек, мусорных урн и баков специального назначения возле подъезда;
- обеспечение своевременной оплаты коммунальных платежей, из которых часть расходов идёт на содержание и эксплуатацию жилого дома.
У УК компаний и ТСЖ список правил тех. эксплуатации прошедших утверждение — гораздо больше. Эти службы созданы для проведения работ по содержанию и эксплуатации, поэтому их перечень выглядит так:
- поддержание внешнего вида здания в надлежащем эстетичном виде. Фасады должны своевременно краситься, трещины заделываться;
- организация уборки мест общего пользования и придомовой территории. Сюда входит сухая и влажная уборка подъезда и лестничных маршей, подметание придомовой территории, а при необходимости и мытьё асфальта, зимой – уборка снега;
- озеленение территории комплекса. Общая придомовая территория нуждается в озеленении в рамках соответствия с градостроительными нормами и качество необходимо постоянно поддерживать – удалять сухие ветки, стричь разросшиеся кусты, удалять вьюнки с фасадов постройки, спиливать опасные сухие ветки и деревья, расчищать территорию от сорняков, сгребать и вывозить сухие листья;
- поддерживать исправное техническое состояние здания и территории. Сюда входит своевременная замена лампочек в уличных фонарях и внутри подъездных светильниках, ремонт и покраска урн и скамеек, обеспечение ремонта входных дверей и действующих домофонов;
- обеспечение технически исправной и бесперебойной поставки энергоресурсов. Домовые службы взаимодействуют с поставщиками энергии и обеспечивают стабильную подачу газа, электричества и воды на объект, согласно Постановлению Правительства;
- вывоз мусора с территории комплекса. Если в подъезде нет мусоропровода, то должна быть рядом оборудована площадка специального назначения с мусорными контейнерами или баками, откуда мусоровозы несколько раз в неделю забирают мусор.
Важно! Данные пункты относятся к общим правилам тех. эксплуатации, которые не включают в себя тонкости обеспечения содержания и эксплуатации здания в разные погодные сезоны и проведения их текущего и капитального ремонта.
Подготовка к зимнему сезону
В обязанности УК или ТСЖ входит подготовка к зимнему сезону, согласно плану прошедшему утверждение и правилам и нормам тех. эксплуатации жилищного фонда:
- подготовка отопительных коммуникаций к приёму горячей воды, если отопление происходит путём центрального снабжения. Если в цоколе или на крыше установлен индивидуальный газовый или электрический котёл, то необходимо проведение его технического обслуживания и запуска в работу;
- заключение договора на поставку тепла в квартиры с поставщиками энергии;
- закуп необходимого снегоуборочного оборудования и инвентаря;
- утепление крыши и стен здания, если он нуждается в обновлении;
- установка общедомового счётчика, на отопление, назначение которого — контроль потерь тепла, чтобы снизить коммунальные платежи.
Важно знать! Во время зимы, сотрудники УК или ТСЖ обязаны заниматься расчисткой придомовой территории от снега, организовывать вывоз убранного снега, чтобы он не накапливался на парковочных местах и вдоль дорог. Уборка снега включает в себя удаление наледи со ступенек на входной группе подъезда и сосулек с крыш и парапетов дома – так говорит действующее Постановление Правительства относительно правил тех. эксплуатации.
Проведение ремонта в рамках эксплуатации жилого фонда
Содержание дома в надлежащем техническом состоянии подразумевает проведение планового ремонта. Его обеспечением занимается УК или ТСЖ, согласно плану прошедшему утверждение. Ремонт дома разделяют на несколько видов:
- текущий;
- экстренный;
- капитальный.
К текущему ремонту относятся небольшие комплексы работы на локальных местах, не требующих проведения широкомасштабных работ с привлечением множества сотрудников и техники. Сюда входит:
- технический ремонт подъездов – оштукатуривание и покраска стен, замена разбитых стёкол или испорченных оконных рам, починка мусоропроводов;
- небольшой ремонт фасада – заделка мелких трещин, подкрашивание отдельных элементов декораций, замена небольших участков навесных конструкций;
- плановая замена небольших участков энергосетей: замена проводов, вентилей, частей труб;
К экстренному ремонту относятся работы, требующие экстренного выполнения:
- обрыв проводов;
- прорыв трубопровода;
- обрушение крыши;
- разрушение отмостки;
- большие трещины в несущих стенах.
К капитальному техническому ремонту относятся работы, связанные с полномасштабной заменой коммуникаций или реконструкцией здания и отдельных его помещений:
- полное наружное комплексное утепление фасада и его отделка вентилируемым фасадом или «короедом»;
- капитальный ремонт крыши: замена несущих конструкций, полный монтаж и демонтаж кровли и гидроизоляции;
- замена всех действующих инженерных сетей: демонтаж старых труб и систем отопления и замена их на новые пластиковые трубы, и установка современных радиаторов и полотенце осушителей. Тоже касается и газовых труб. Капитальная замена проводки.
- надстройка дополнительных этажей, перепланировка помещений с переносом капитальных стен, постройка пристроек к дому;
- реконструкция отдельных элементов фасада и полное его восстановление;
- замена асфальтового покрытия на прилегающей земле.
Как видно из списков работ, требований к содержанию зданий и их тех. эксплуатации, очень много и выполнять их нужно комплексно, потому что недоделки в одном месте, влекут проблемы в других. Важно контролировать выполнение УК и ТСЖ обязанностей по содержанию дома, чтобы небольшие ЧП не смогли нарушить комфортное проживание жильцов.
Загрузка...
