Как только на улице понижается температура, людям, для обеспечения комфортной жизнедеятельности, нужно тепло. Однако, при современной экономической ситуации в стране, система теплоснабжения совсем не отвечает необходимым нормам.
Да и тарифы на тепло очень уж высоки. Иногда, при том, что батареи в жилом помещении чуть теплые, в квитанции стоит такая сумма, будто жильцы месяц в парилке жили.
И возникает вопрос: «Можно ли отказаться от центрального отопления?» Очень надеемся, что настоящая статья поможет ответить на все ваши вопросы.
Индивидуальное отопление жилья
Такой тип обогрева имеет ряд преимуществ перед центральным:
- экономия средств;
- определение начала и конца отопительного сезона;
- регулирование температуры.
Большой спрос на него возникает в России, так как теплое время года здесь относительно короткое, а официально отопительный сезон начинается довольно поздно. Поэтому жильцы домов и стремятся подключить индивидуальное отопление.
Как отключить квартиру от центрального отопления
Законодательством не запрещено отказываться от данного вида отопления, однако, на уровне отдельных регионов и компаний такое решение может быть проблематично: отключиться от системы централизованного отопления может только весь многоквартирный дом, поскольку комплекс обогрева входит в состав имущества здания. А отключение одной или нескольких квартир свидетельствует об уменьшении общего имущества, которое допускается только при реконстрруировании здания.
Перед тем, как отказаться от системы основного отопления в квартире, владельцу требуется рассмотреть все юридические аспекты данной операции.
Отключение одной или нескольких квартир в многоквартирном доме требует переконструирования и переоборудования всех инженерных сетей. Поэтому, при обращении в суд для отстаивания своих прав и получения разрешения на отключение, есть вероятность получить отказ, поскольку работы технически очень сложные.
Все работы проводятся только специализированными службами. Все затраты по отключению оплачиваются хозяином жилой площади. Поэтому решение по переходу должно быть взвешенным и хорошо обдуманным: следует рассчитать затраты и будущую экономию – будут ли данные действия целесообразными.
Все работы совершаются только после получения соответствующих документов и разрешений, иначе действия будут считаться не законными. Обязательно и получение разрешения у соседей, так как проводящиеся работы будут касаться и их отопительного оборудования (в конце все оборудование должно привестись к первоначальной работоспособности).
Важно! После того, как решение было тщательно обдумано и учтены все нюансы, владелец квартиры расторгает договор с поставщиком тепла и горячей воды. Многие организации не выполняют свои обязательства перед клиентами, поэтому с причинами одностороннего расторжения договора проблем не возникнет.
При переходе на систему автономного обогрева одной или нескольких квартир многоэтажного дома из квитанции за коммунальные услуги не исчезает графа за отопление всего дома, поэтому придется платить и за эту услугу.
Чаще всего стояки в квартирах расположены таким образом, что отключить от общего контура и убрать возможно только радиаторы. А наличие же стояков будет считаться как остаточный обогрев. И за это тепло, которого фактически нет, все равно придется платить даже при отказе от главного отопления.
Необходимая документация
Для того, чтобы взять разрешение и отключить центральное обеспечение тепла, в органы коммунальной службы необходимо предоставить:
- заявление на отключение;
- техническая документация квартиры;
- подтверждение права собственности на квартиру;
- согласие всех жильцов, проживающих в квартире (в письменном виде);
- письменное подтверждение на техническое переоборудование квартиры;
- технический проект со всеми расчетами (проект должен быть качественным и грамотно составленным, иначе он будет отвергнут для предотвращения нарушения функциональности отопительной системы всего дома).
Потом этот же пакет документов передается органам пожарной безопасности. И только после одобрения всех работ последними владельцу квартиры можно перейти от центрального на автономное отопление.
Важно! Ни в коем случае нельзя заменять оборудования самостоятельно. Как уже было сказано, это сложное инженерно-техническое задание и при личном вмешательстве наносится вред работе отопительной и других систем. За такие действия законодательством Российской Федерации предусмотрен штраф, «мастер» заплатит за нанесенный ущерб системам жизнеобеспечения дома.
Если коммунальная служба приняла решение в пользу перехода, в квартиру будет направлена инженерная бригада для указания места и способа расположения батарей.
Требования к проекту
Как уже говорилось, чтобы получить одобрение и совершить переход на автономное отопление, в коммунальную службу предоставляется технический проект.
Никто разрешения не даст, если проект не будет соответствовать следующим требованиям:
- в проекте показывается значение той жилой площади, где находится батарея, в отопительной системе всего дома;
- все изменения не должны противоречить пожарной безопасности;
- рассчитывается стоимость оставшегося оборудования и указаны суммы для оплаты «оставшегося» отопления;
- приводятся расчеты эффективности переключения.
Поэтому технический проект нельзя составлять самостоятельно без должного инженерного образования, так как высока вероятность несоответствия требованиям проекта. В результате чего хозяин квартиры получит отказ.
Важно! Лучше всего в таких случаях воспользоваться услугами специализированных организаций.
Для получения разрешения, проект по переоборудованию отопительной системы утверждается такими организациями:
- компанией по предоставлению энергии;
- компанией по предоставлению тепла;
- газовой службой;
- органами ЖКХ;
- компанией по защите архитектурных зданий.
- Требования к отопительной системе
Для того, чтобы получить разрешение владелец жилого помещения должен приобрести автономное отопительное оборудование (в большинстве случаев – настенный котел). Оно должно отвечать всем техническим нормам и для обеспечения циркуляции воздуха в естественном порядке и должно находиться от нагреваемых приборов на определенном расстоянии.
Отопительное оборудование должно отвечать требованиям безопасности: все необходимые системы автоматизированы, плотная закрытая внешняя коробка, давление внутри не больше 1 МПа. Достоинство такого оборудования, как известно, заключается в регулировании температуры: самая высокая отметка на шкале — не выше 95
Индивидуальное отопление выбирают в целях экономии. Поэтому рекомендуется использовать алюминиевые радиаторы из-за низкой стоимости и высокой теплоотдачи.
Возможно ли отключиться от основного отопления без разрешения соседей
Очень редко владельцы квартир отключаются от центрового отопления без разрешения соседей, так как элементы отопительной системы не включены в имущество жилищного комплекса. Такая ситуация возникает, если у дома техническая документация не оформлена правильно.
Однако разрешения от управляющих и контролирующих организаций все же потребуются – у каждого многоквартирного дома есть технический паспорт, в который заносятся данные обо всех изменениях, в том числе и о замене отопительного оборудования (демонтаж и монтаж радиаторов, стояков, трубопровода, арматуры).
Отмена платы за центральное отопление при переходе
Иногда, даже после получения разрешения на переход, в квитанциях все равно указывается сумма на оплату отопления центрального. Это означает, что абонента не исключили из реестра. Для разрешения конфликтной ситуации, в органы теплового снабжения подаются следующие документы:
- заявление на исключение из списка абонентов;
- копия технического проекта;
- копия полученного разрешения на переход.
Как отключиться от центрального отопления в многоэтажном доме
Нередко возникают ситуации, когда от такого отопления решает отказаться весь многоквартирный дом. В таких случаях отказывают в переходе намного реже. Однако, если не будут выполнены все технические и организационные требования, жильцы получат коллективный отказ.
Согласно Жилищного кодекса России, для хозяев квартир существуют следующие правила:
- иметь протокол согласия на переход, полученном на общем собрании жильцов дома (согласны должны быть все собственники квартир – вероятнее взять разрешение, в противном случае, будет считаться как индивидуальное отключение квартир);
- составить заявление на отключение от отопления центрального с подписью всех жильцов дома;
- оба документа передаются комиссию, отвечающую за такие решения.
И в этом случае управляющая компания может отказать жильцам, если замена оборудования отрицательно влияет на работу систем, обеспечивающих комфортное проживание жильцов других домов.
Если комиссия принимает решение в пользу МКД, то представителю собрания выдают перечень технических требований, которые учитываются при составлении проекта переустройства для реконструкции дома. При несоблюдении некоторых из них, жильцы могут получить отказ.
Далее жильцы передают данный список в организацию, которая будет осуществлять работы по переподключению отопления.
Важно! По завершению перехода на автономное отопление в доме, происходит оценка результатов работы всеми коммунальными службами.
Если же дом все-таки не получил разрешения на переход, экономить можно и другими способами: утеплить дом теплоизоляционным материалом, поставить счетчики, согласовать с управляющей компанией график прочистки отопительной системы.
Учитывая информацию, предоставленную в статье, можно сделать вывод, что у автономного отопления все же есть преимущества перед центральным. С юридической точки зрения, переход возможен, но для этого должны быть соблюдены все правила и нормы, установленные законодательством. Это касается как отключения отдельных квартир, так и целого многоквартирного дома.
Загрузка...
