Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД

Во исполнение положений ст. 161 ЖК РФ Правительством разработан и введен в действие минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества. Помимо списка в оглавлении обязательных работ, уточнены сроки выполнения восстановительных ремонтов в разное время года и природы выявленных нарушений. Правила устанавливают минимальный набор требований по надлежащему содержанию всех типов зданий с учетом климатических особенностей региона.

Кто управляет многоквартирным домом

Решение об управлении домом принимается на общем собрании владельцев квартир, и поменять способ можно в любой момент. Законодатель предоставляет варианты по ведению управления:

• домом могут управлять владельцы квартир непосредственно при условии, что в здании не более 30 квартир;
• ТСЖ или другая форма жилищного кооператива;
• управляющая организация, имеющая лицензию.

При ведении управления многоквартирным домом и проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества исходят из принципов обеспечения надежности здания, безопасности для жизни и здоровья жильцов и соблюдения прав владельцев квартир. Собственники помещений в МКД имеют право следить за работой управленцев и требовать выполнения минимальных работ в соответствии с перечнем.

Работы для содержания конструкции здания

Для поддержания здания в перечне работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выделены следующие объекты, которые контролируют:

Фундамент — проверяется на расслаивание, появление трещин, контролируется арматура на появление коррозии, наблюдают за гидроизоляцией и системой водоотведения.

Подвал – проводится мониторинг температуры и влажности, контролируется чистота и захламленность, а также двери в подвальные помещения и запоры. Стены здания – отслеживают несанкционированные изменения несущих конструкций, деформации, проверяют гидроизоляцию между стеной и цоколем строения, проверяют арматуру на появление ржавчины.

Важно! Если обнаружатся повреждения в конструкциях, то составляют план ремонтных мероприятий и работают в соответствии с ним.

Крыша – выявляется наличие протечек, исследуются громоотводы, перекрытия и крепления кровли и контролируется состояние выходов на крышу. Проверяют температуру и влажность на чердаке, осматривают потолки квартир на верхних этажах, чтобы в зимний период не происходило промерзание. Очищают крыши от мусора, контролируют состояние водостоков, очищают от снега и сосулек. При необходимости восстанавливают слои краски на металлических элементах и обрабатывают антикоррозийными средствами. Законодатель указывает на то, что причины протечек устраняются немедленно, восстановительные работы других повреждений осуществляются в соответствии с планом.

Лестницы – выявляются трещины и повреждения лестничных пролетов и площадок, проверяется устойчивость перил. Лестницы из дерева обрабатываются химическими составами.

Фасады – проверяется наружная отделка фасадов, исследуются козырьки над подъездами, входные двери, восстанавливают или целиком меняют крыльцо.

Внутренняя отделка – проверяют штукатурку и выявленные повреждения ремонтируют.

Полы в помещениях дома, которые относятся к общему имуществу, исследуют на наличие лакокрасочного покрытия и при выявлении изношенности восстанавливают слой краски.

Окна и двери, относящиеся к общему имуществу, проверяют на целостность конструкций, работоспособность запорных элементов и фурнитуры. Если оборудование вышло из строя, восстановительные работы проводят немедленно в зимний период, в остальные сезоны планово.

Как плановое с установленной периодичностью, так и обязательное необходимое техобслуживание для обеспечения надлежащего состояния дома осуществляют согласно регламентам и требованиям к данному виду работ.

Работы по содержанию оборудования дома

Оборудование, относящееся к зданию, поддерживают в рабочем состоянии и регулярно проверяют. К оборудованию законодатель относит:

Мусоропровод – проверяется на наличие засоров и в случае обнаружения срочно устраняют. Промывают и дезинфицируют мусоропровод.

Вентиляция – очищают вентиляционные шахты от скопления мусора, выявлять причины и устранять шумы при работе оборудования.

Теплопункты и водоподкачка – осуществляется регулярный мониторинг работы оборудования, постоянно контролируется давление, температура и расход подаваемой воды. Для корректной работы систем следят за насосами и запорной арматурой, герметичностью подводящих труб и баков. Такое же внимание уделяют канализационной системе. Если выявили сбои в функционировании оборудования, ремонт проводят немедленно.Система теплоснабжения – по регламенту проходит испытания на прочность, удаляют воздух из батарей, проводят пробные пуски отопления для выявления сбоев.

Электрооборудование – к нему относят электрические кабеля, лифты, радиоточки и телекоммуникационные устройства, автоматическую систему пожарной сигнализации и другие установки. Перечисленные устройства проверяют, меняют датчики или полностью восстанавливают.

Газопроводы – отслеживается работа системы и уровень загазованности. Если находят неисправность, то срочно ремонтируют.

Периодичность проведения контроля для обеспечения надлежащего функционирования систем и выполняемого ремонта оборудования указана в перечне. Обслуживание систем проводится специализированными организациями в соответствии с заключенными договорами.

Услуги по содержанию другого общего имущества

Правительство при разработке минимального перечня предусмотрело не только проверку корректности работы систем жизнеобеспечения здания, но и соблюдение санитарных норм и правил. Места общего пользования, такие как коридора, лестничные площадки, тамбуры и т.д., должны содержаться в чистоте. Требуется делать сухую и влажную регулярную приборку, мыть окна и перила, удалять грязь с решеток. Поддержание порядка на территории прописано в перечне. В зимнее время года необходимо очищать участок от снега и льда, избегать появления колеи глубиной более 5 см. В летний период занимаются озеленением площадки, выкашиванием газонов, очищением ливневых стоков, подметают и прибирают на участке.

Опустошать урны требуется круглогодично, а промывку осуществлять летом. Вывозить твердые бытовые отходы следует немедленно вывозить при условии накопления больше чем 2,5 кубометра. При поддержании порядка не следует забывать про септики и жидкие бытовые отходы дворовых туалетов, их требуется регулярно опустошать. Управляющий орган МКД должен организовать место сбора опасных отходов, к которым относят энергосберегающие лампы, батарейки и т.д. и их последующую утилизацию через специализированные организации.

Что указать в списке работ для дома

Обязательный перечень услуг по осуществлению содержания общего имущества в МКД для каждого конкретного здания прописывается:

• в решении общего собрания владельцев, когда решения по управлению многоквартирным домом принимаются непосредственно хозяевами квартир;
• в договоре управления, если обслуживание дома осуществляет управляющая компания;
• в уставе ТСЖ.

Список работ и услуг прописывается с учетом конструктивных особенностей здания, наличия или отсутствия оборудования и систем, наличия придомовой территории, а также климатических условий региона. Допускается установить периоды для выполнения работ согласно действующему законодательству либо выбрать более частые.

Важно! Управляющий орган обязан заполнять и беречь техдокументацию на МКД, заключать договоры на оказание услуг по перечню, контролировать своевременную оплату за содержание жилых помещений и коммунальных услуг, доносить до владельцев квартир запрашиваемую информацию о ходе работ.

Законодатель не ограничивает участие владельцев квартир в управлении многоквартирным домом. Руководствуясь действующим перечнем, собственники недвижимости могут отслеживать нарушения и сбои в функционировании оборудования, контролировать сроки проведения работ и расширить список обязательных услуг.