Ремонт крыши в многоквартирном доме

Каждый день кровля на крышах домов не становится новее. Постоянно меняющиеся погодные условия сильно влияют на состояние кровли жилых многоэтажных домов. Ежегодно должен проходить капремонт дома, а согласно установленному регламенту, кровлю нужно проверять и чинить после каждого зимнего сезона. Некоторые люди не знают, как подойти к ремонту крыши многоквартирного дома, определить его стоимость. К этому вопросу нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от состояния крыши зависит не только срок эксплуатации здания, но и условия проживания и здоровье людей в жилых помещениях на верхних этажах дома.
ремонт крыши
Есть ряд аспектов, которые включает в себя капремонт кровли. Нужно знать с чего начинать и в какие инстанции обращаться, если случаются протечки и крышу пора ремонтировать. Руководитель управляющей организации должен знать регламент ремонта крыши многоквартирного дома, что он в себя включает, какие типы работ будут проводиться, знать разновидности материалов и ориентироваться в цене.

Типы протечек и причины их возникновения

В квартирах, находящихся под самой крышей МКД, происходят протечки, являющиеся показателем испорченной кровли. Если управляющая компания или ТСЖ быстро найдёт средства для организации кап. ремонта, то выполнить его будет намного экономичнее и быстрее, чем в запущенных случаях.

Ниже представлены несколько видов протечек кровли:

  • из-за снега – протечка образуется во время таяния большого количества снега на крыше. Когда его много и он не успевает скатываться вниз, а крыша тёплая, то вода начинает сочить через микрощели на чердак, а оттуда в квартиры;
  • из-за обильных дождей – данный вид образуется вследствие сильных ливней, когда удары воды находят щели и попадают под настил;
  • спонтанные – такие протечки не имеют чётко выраженного характера и, это правило, вызвано неправильным монтажом покрытия, герметизации швов или образовавшихся трещин;
  • из-за конденсата – поверхность стен или потолка в помещении становится влажным из-за конденсата, образовавшегося под настилом.

ремонт кровли
Течь образовывается из-за:

  • окончания эксплуатационного срока материала кровли;
  • дефектов при монтаже или бракованного материала;
  • появления трещин и щелей между кровельными листами;
  • физического повреждения покрова;
  • воздействия погодных и природных явлений;
  • нарушения регламента монтажа настила;
  • потери части настила в результате сильного ветра.

Чтобы внезапно не ремонтировать крышу во время сезона снега или дождей, технические специалисты должны осуществлять проверку крыши, делать визуальный осмотр. Ответственные за организацию проверки – ТСЖ или УК.

Устройство и типы кровли многоквартирных домов

Крыши защищают дома от дождей, снегопадов и перепадов температуры. Она состоит из:

  • перекрытий;
  • утеплителя;
  • герметичного покрытия;
  • стропил;
  • распорок;
  • обрешётки;
  • гидро- и ветрозащиты;
  • непосредственного кровли (металлические листы или мягкая черепица).

Техническое устройство крыши позволяет распределять нагрузку порывов ветра или тяжести навалившегося снега, равномерно на всю площадь своей поверхности и на опоры всего дома. Чердак между кровлей и квартирами создаёт «воздушную подушку» и препятствует образованию конденсата, льда и сосулек. Он может быть:

  • холодный;
  • тёплый;
  • совмещённый (тип крыши без чердака).

По схеме строения, крыши разделяют на:

  • односкатные;
  • двускатные;
  • пологие;
  • плоские.

Это интересно! Разделяют так же по устройству водостока (внутреннему или наружному), но требования к их эксплуатации – одинаковые. Корректное техническое содержание крыши увеличивает срок эксплуатации всех конструкций МКД и находящегося в нём оборудования. Это позволяет снизить расходы на содержание и плановый капитальный ремонт. Регулярное обслуживание существенно продлевает срок жизни жилого дома.

Обслуживание крыши и поддержание её функциональности включает в себя техническое обеспечение настила, чердака и всех элементов конструкции.
ремонт кровли мкд
Крыша дольше прослужит если:

  • осмотры будут регулярные;
  • очистки засоров проходить ежеквартально;
  • планово ремонтировать крышу поэтапно;
  • регулировать и контролировать температуру воздуха на чердаке;
  • обеспечивать прочность конструкции.

Во время визуального осмотра нужно включить проверку:

  • опорных конструкций;
  • площади чердака и поверхности крыши;
  • состояния оборудования.

Без оглядки на технические решения крыши, и выполненного типа настила, важнейшим условием корректного обслуживания и снижения затрат на отопление дома – будет правильное поддержание необходимого температурного баланса на чердаке и контроль показателей влажности.

Что входит в понятие «обслуживание кровли»:

  • регулярный осмотр несущих элементов конструкции чердака и крыши;
  • своевременной чистки;
  • удаление возникших проблем;
  • проверки состояния защитных решёток, ограничивающих попадание птиц и грызунов;
  • проверки агрегатов, обеспечивающих вентиляцию;
  • проверки утепления дверей на чердак, состояния пешеходных смотровых мостиков и деревянных балок;
  • контроля уровня герметичности вент.шахт;
  • контроля тепловой изоляции;
  • проверки наличия выведенных на чердак труб канализации, обеспечивающих вентиляцию;
  • контроля уровня теплоизоляции трубопровода и общей отопительной разводки.

Продолжительность ремонта кровли текущего или капитального ремонта

Общее время проведения капремонта может меняться в зависимости от площади повреждения и выбранных материалов.


Капитальный ремонт с помощью битума выполняется при существенном износе текущего материала покрытия. Окончание срока эксплуатации или потеря гидроизоляционных свойств – прямые последствия износа. Покрытие может меняться целиком как целиком, так и частично, если остались участки, отвечающие всем требованиям использования. При локальной замене битума, мастера демонтируют повреждённые куски, оставляя отступ около 50 см. и осуществляют заливку получившегося пробела новой резиной.

Важно! Провести ремонт крыши из черепицы не составляет большого труда. Главным её недостатком является зависимость от температурного воздействия. В местах, где черепица соприкасается с другими материалами, происходит её растрескивание. При ремонте мастерам необходимо укрепить стропильную систему и поставить новую черепицу.

Ремонтировать крышу из метало-профиля можно разными способами. Провести полную замену листа необходимо в случае большой площади повреждения. Такое происходит, когда поверхность подверглась сильным порывам ветра или падению деревьев или веток. Локальную проблему легко устранить заменой герметичных прокладок в местах стыков и крепёжных элементов. Если есть небольшие повреждения в поверхности самого листа, то можно установить заплатку или использовать специальный герметик.

На скатной крыше в первую очередь важно отремонтировать опорную конструкцию и систему строил. Если есть следы гниения – их нужно устранить. Деревянные элементы с подгнившей частью, следует заменить или срезать в местах повреждения и укрепить это место. Чтобы не разбирать всю крышу, её можно покрыть сверху герметичным полимерным материалом. Он надёжно укроет её от воздействия влаги и снега. Не забудьте, что перед этим всю поверхность важно обезжирить, а затем выполнить грунтовку. Любые оставшиеся недочёты убираются герметиками. После покрытия полимером, нужно выполнить ряд работ по покраске новой поверхности.

Разница в видах ремонта

Чтобы понять, какой ремонт крыши  капитальный или текущий ремонт, необходимо понять площадь повреждения и необходимой починки. В настиле образуется несколько маленьких трещин и дождевая вода попадает на чердак только в некоторых местах, а иногда плановый осмотр показывает необходимость замены стропильной системы или большой площади листового профиля. Это отличает текущий ремонт от капитального. Качественную оценку может выполнить только образованный специалист инженер. Под текущим ремонтом можно включить следующие работы:

  • демонтаж и монтаж некоторых листов металлического настила;
  • локальное устранение протечек и щелей;
  • ремонт небольшой поверхности битумного покрытия;
  • устранение отдельных небольших дефектов.

крыша
Ремонт кровельного покрытия является незначительным, когда требуется только небольшая работа по устранению мелких неисправностей. Если же необходима полная замена опорных конструкций или мягкого или жёсткого настила, то такой ремонт относится к категории капитального. Помните, что любые работы требуют финансовых вложений, поэтому важно произвести качественный и грамотный расчёт сметы.

Стоимость работ по ремонту крыши

Сумма денежных вливаний рассчитывается исходя из сметы составленной специалистами по ремонту кровельного покрытия. Стоимость услуг и работы обычно определяется такими параметрами:

  • площадь – чем больше размеры устранения протечек, тем выше цена в смете;
  • виды подобранных и закупаемых материалов – это существенная часть расходов в общей стоимости сметы;
  • объём выполняемых работ – от этого параметра зависит количество приглашённых рабочих и необходимость использования дополнительного оборудования;
  • наличие материалов на близлежащих складах – если потребуется доставка из соседних регионов – это приведёт к удорожанию сметы;
  • аренда необходимой дополнительной техники (лебёдки, краны, строительные леса);
  • оплата работы промышленных альпинистов.

Обойтись без непредвиденных расходов поможет обращение к грамотному инженеру. На такой работе экономить не нужно. Сэкономив на «голове» легко потерять деньги и время на исполнении или последующей переделке некачественной работы. Такие вопросы должны решаться на общем собрании жильцов. Организация ремонта кровли многоквартирного дома требует больших вложений и терпения связанного с временным шумом и посторонними людьми на территории, поэтому этот вопрос должен решаться коллективно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector