Ремонт межпанельных швов

Панельные здания были трендом постсоветского пространства, позволившим получить собственное жилье большому количеству людей. Вот только эти строения имеют невысокое качество, что заставляет жильцов сталкиваться с необходимостью проведения ремонтов отдельных узлов, среди которых самой распространенной проблемой является утепление и герметизация межпанельных швов.

Когда необходима герметизация швов

Существуют очевидные признаки того, что возникла необходимость провести герметизацию швов в панельном доме, это:

• нарушение герметичности внешнего защитного слоя межпанельных швов в панельном доме, проявляющееся в виде проглядывающего наружу утеплителя или просто пустоты;
• появившаяся плесень и конденсат внутри помещения;
• потеря тепла и промерзание стен и потолка;
• сквозняк внутри помещения, когда окна и двери закрыты;
• сырость внутри помещения, возникающая во время выпадения осадков.

Появление перечисленных показателей свидетельствует о нарушении герметизации заделки межпанельных швов и о необходимости ее восстановления путем проведения ремонтных работ.

Причины разгерметизации панельных швов

Межпанельные швы могут разгерметизироваться по следующим причинам:

• нарушение строительных норм и правил при возведении строений;
• смещение панелей, которому способствует неизбежная усадка здания;
• разрушающее воздействие атмосферных явлений и осадков;
• колебания температур, деформирующие панели и способствующие попаданию влаги.

Заделать дефекты можно несколькими способами.

Описание способов ремонта

Степень разрушения герметизированной защиты панельных швов определяет необходимый вид изоляции:

1. Восстановление верхнего слоя изоляции из мастики проводится при небольших разрушениях, которые затронули только его герметизацию снаружи. В этом случае поверх очищенного слоя старого герметика наносят еще один новый для межпанельных швов, чтобы восстановить целостность изоляционного покрытия, при этом внутренние наполнители не извлекают;
2. Полная замена стеновой гидроизоляции;
3. Глубокая замена теплоизоляции, именуемая «теплым» швом, является капитальным ремонтом в области заделки швов в панельных домах, потому что включает в себя замену всех составляющих системы гидроизоляции: теплоизолятора, гидробарьера и наружного герметика;
4. Герметизация межпанельных пустот пористой резиной и раствором цемента. Пустоты между панелями очищаются от старых утеплителей и замазок. В паз лопаткой вдавливается толстый жгут из пористой резины. В заключение зазор замазывают цементным раствором. Таким методом утепляли 20 лет назад. С появлением современных и более эффективных материалов его перестали использовать из-за недолговечности.

Поскольку панельные дома-это многоэтажки от пяти этажей и выше, то при организации работ по проведению герметизации межпанельных зазоров снаружи дома за помощью обращаются к услугам промышленных альпинистов. Профессионалы руководствуются определенными правилами для достижения максимально эффективного результата:

1. Если протекают пазы торцевых заделов, то необходима герметизация стыков между панелями на протяжении всего торца фасада, захватывая места стыковок с продольными стенами.
2. Если дефекты находятся в горизонтально расположенных стыках, то нужно заделать все пустоты, которые расположены на четырех-пяти вертикальных панельных рядах.
3. В работе учитывается возможность усадки строений и подверженность материалов герметиков к сжатию и растяжению.
4. Необходимо знать, что нанесенный герметический слой шпаклевки должен быть наполовину меньше ширины зазора.

Технология «теплого шва»

Процесс глубокой герметизации стеновых пустот по технологии «теплый шов» имеет следующую технологическую последовательность:

1. Проведение проверки и подготовительных работ в виде визуального осмотра повреждений межпанельного зазора и очищения поверхности. Проводится очищение поверхностей от остатков старых панелей, краски и грязи. Со швов и стыков удаляются старый герметик и утеплитель. Проверяется поверхность межпанельных стыков на отсутствие влажности.
2. Межпанельные пустоты аккуратно изнутри заполняют монтажной пеной (пенополиуретаном).
3. Устанавливается утеплитель «Вилатерм» — трубки-пустотелки с плотной структурой и хорошей эластичностью. Подбирается «Вилатерм» диаметром на 30% больше ширины межпанельного пространства. Трубчатый утеплитель укладывается на незастывшую пену по всей длине паза без отступов так, чтобы оставалось место для следующего слоя герметика.
4. Заключительная заделка производится при помощи нанесения самого верхнего слоя – герметизационной водоотталкивающей мастики.

Современные материалы позволяют производить герметизацию в любое время года, единственным противопоказанием к заделыванию является наличие осадков, способствующее сокращению эксплуатационного срока теплоизоляционного слоя.

Стоит заметить, что герметизация межпанельных пустот, расположенных выше второго этажа проводится профессиональными промышленными альпинистами.

Ремонт межпанельных швов со стороны квартиры

Герметизацию межпанельных швов можно осуществить с внутренней стороны квартиры самостоятельно. Для этой операции вам понадобятся утеплитель, пена, шпатель, металлическая щетка, лопатка, губка, монтажный пистолет и веник.

Сначала нужно очистить швы, после чего сделать влажную уборку, которая не позволит частицам пыли осесть на обработанные стыки, и не будет затруднять процесс герметизации.

После этого необходимо утеплить швы при помощи запенивания. Не дожидаясь высыхания пены, установить в шве трубчатый утеплитель и замазать водоотталкивающей мастикой.

При обработке шва мастикой нужно стараться нанести водоотталкивающее средство одной беспрерывной полосой. Данную операцию невозможно проделать руками, поэтому вам понадобится монтажный пистолет. В него необходимо поместить баллончик герметика, нажать на курок, и провести беспрерывную линию от начальной до конечной точки шва.

Если вы хотите заделывать межпанельные зазоры в панельном доме самостоятельно, но не имеете в этом деле ни опыта, ни навыков, то начинать распределение герметика стоит с малозаметных мест, чтобы «набить руку.

Излишки герметика можно легко удалить со стен при помощи ветоши, смоченной в воде.

Если при осмотре или очистке швов вы обнаружили плесень, то проблемные участки сначала нужно зачистить, затем просушить тепловой пушкой или при ее отсутствии дать просохнуть в течение трех суток. Потом обработать стеновые пространства биоцидным составом или другим средством против плесени. И далее можно приступать к герметизации межпанельного зазора согласно описанию выше.

В данном варианте, когда утепление стыков между плитами проводится не с улицы, а с комнатной стороны, добавляется еще один слой обработки – финишный. Чаще всего мастера накладывают на изоляционный слой малярную сетку, поверх которой проводится оштукатуривание стены. Сетка в данном случае призвана предотвращать растрескивание штукатурки.

Провести теплоизоляцию пустот между плитами можно с внутренней стороны квартиры. Выполнить эту операцию можно даже самостоятельно, не привлекая профессиональных мастеров.

Характеристика качественной герметизации

После того, как закончен ремонт, и все стеновые пустоты отремонтированы, как понять, что работа проделана правильно, качественно и без недостатков?

Все просто. Качественное заделывание межпанельных стыков характеризуется следующими параметрами:

• теплоизоляционные характеристики помещений улучшается, что проявляется повышением комнатной температуры;
• сквозные щели отсутствуют;
• сырость и плесень полностью отсутствуют;
• срок эксплуатации строения продлевается.

Качественная замазка пазов, проведенная по технологии и правильно выполненная профессионалами, позволяет поддерживать оптимальный микроклимат в панельном здании. Из помещений пропадает сырость, температура в помещении в отопительный сезон повышается на 3-5 градусов Цельсия.

Герметизация зазоров, которые технологически предусмотрены в панельных строениях, имеет большое значение для комфортного проживания в них. Существующие материалы герметики имеют довольно короткий срок службы и требуют периодической замены или реставрации. Первичная герметизация, проводящаяся при построении здания, имеет семилетний срок службы, после которого требует ремонта.

Современные строительные материалы позволяют заделывать стеновые стыки быстро и эффективно, даже если с улицы стена здания недоступна, то замазать стыки изнутри квартиры возможно.