Может ли собственник жилья выписать человека

Выписать человека из квартиры не очень проблематично, однако, иногда возникает ситуация, когда сделать это необходимо без его согласия. Это может происходить в таких случаях, как отсутствие согласия на проживание этого лица от собственника и т.д. Допускает ли закон выписку того, кто проживает в квартире, без его ведома и как это реализовать — узнаем в следующей статье.

Может ли собственник недвижимости выписать жильца

В любом случае, когда происходит нарушение прав собственника, он может потребовать от жильца выписки и выселения. Для закона не имеют значения отношения между выселяемым и собственником: разбирательства могут происходить в отношении любых родственников, супруга или ребенка. Однако чаще всего под «горячую руку» попадают квартиросъемщики, которые не имеют значительных прав на квартиру и легко могут быть выселены в случае нарушения законов или прав.

Условия для выписки

Перед тем, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия или даже собственника, необходимо учесть, что ситуация должна отвечать одному из следующих условий:

1. Бывшие родственники владельца недвижимости, которые утратили родственные связи и больше не имеют права претендовать на совместное владение имуществом.
2. Ситуации, когда собственником было приобретено жилье, в котором проживают или прописаны посторонние лица. Обычно такая проблема является результатом проведения незаконных сделок и влечет за собой серьезную ответственность со стороны продавца.
3. Квартиросъемщики, которые не выполняют требований договора о сдаче жилья (избегают оплаты коммунальных платежей и т.д.) или нарушают законные права владельца дома.

Описанные выше ситуации являются наиболее распространенными в данном случае. Закон предусматривает возможность владельца жилья на выселение «нежелательных» сожителей с площади именно в данных ситуациях.

Исковое заявление

Выселить людей из квартиры можно исключительно по добровольному согласию двух сторон либо справедливому решению суда. То есть заявителю для доказательства своих прав на недвижимость и выселения нежелательных лиц обязательно потребуется обращаться в суд и составить исковое заявление. В нем потребуется указать:

1. Полные сведения о себе, контактные данные, фамилию, имя и отчество.
2. Описание сложившейся ситуации с подробностями — даты, время, доказательства произошедшего.
3. Далее хозяин жилья должен изложить свои требования к суду, в т.ч. санкции, которые он хочет применить по отношению к выселяемому лицу. Обратите внимание, что данный пункт должен составляться в согласии с законодательством РФ.

В требованиях не рекомендуется указывать пожелание о снятии выписываемых (выселяемых) лиц с регистрационного учета. Эта процедура производится в административном порядке автоматически по соответствующему решению суда.

Пакет документов

Перед тем, как выписать жильца из квартиры без его согласия, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

• подтверждение прав собственности на данную недвижимость;
• если ранее выселяемым лицам направлялось соответствующее предупреждение с просьбой освободить помещение, то это предупреждение также необходимо будет прикрепить;
• если разбирательство производится в отношении родственников, а исход предполагает их дальнейшее выселение, то необходимо предоставить документы, подтверждающие их возможности для проживания в ином месте (арендуемое или личное жилье);
• подтверждение прекращения права на владение данной собственностью лиц, которые раньше таким правом обладали;
• иные бумаги, подтверждающие права владельца на требование о выселении.

Также истец обязуется прикрепить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Пакет бумаг может изменяться в зависимости от индивидуальной ситуации гражданина и причины, по которой требуется снять жильцов с регистрационного учета.

Выписать жильца квартиры без его согласия

Право собственности представляет возможность для собственника жилья выписать жильцов без их согласия в определенных, предусмотренных законом, обстоятельствах. Выписка такого жильца происходит через суд, который, после рассмотрения предоставленных истцом бумаг, назначает дату судебного разбирательства. Далее в обязанности человека, владеющего имуществом, входит:

1. Посещение судебного заседания в установленный день. Личное присутствие в данном случае обязательно — причем как арендодателя, так и квартиранта. В ином случае судебная практика предусматривает наложение разного рода санкций на неявившихся лиц. Особенно важно присутствие истца.
2. Получение судебного решения. Судебное решение можно получить сразу же после того, как закончится слушание. Однако вступит данное решение в силу лишь через месяц после его принятия. На протяжении этого месяца выписываемый имеет право подать апелляцию и оспорить принятое судом решение, если на то существуют веские аргументы.
3. Если решением было принято снятие с регистрации квартиросъемщика, то для реализации этого действия необходимо передать решение суда в МВД России.

Законодательная база

Любые вопросы, связанные с выпиской человека без его ведома, решаются в соответствии с законодательством РФ. В описанном случае применяются следующие необходимые статьи и законодательные акты:

1. Гражданско-правовой Кодекс РФ. Здесь следует обратить внимание на статьи №131 и 132, которые подробно регулируют процедуру судебного разбирательства и участие прокурора в ней. Также здесь можно найти рекомендации по составлению искового заявления.
2. Жилищный Кодекс РФ. В данной документации уделить внимание следует статьям 31 и 35. В них можно найти сведения о том, как действовать, если в квартире прописаны посторонние лица, что делать в случае выселения родственников и т.д.
3. Федеральный закон №189 от 2004 года. 19 статья этого ФЗ информирует о процедуре приватизации и том, какие права имеют в данном случае лица, являющиеся и не являющиеся собственниками квартиры. В т.ч. здесь можно получить данные о действиях со стороны собственника квартиры, жильцы которой не хотят выписываться.
4. Постановление Пленума РФ от 2009 года. Важной для нас является информация о том, какие члены семьи признаются близкими родственниками собственника и как по отношению к ним будет действовать закон в данной ситуации, обеспечивая их дальнейшее проживание.

Перед началом судебного разбирательства лучше всего получить комментарий к индивидуальной ситуации от профессионального юриста. Он подскажет, какими должны быть ваши дальнейшие действия, поможет собрать пакет документов, а также укажет на шанс победы в судебном разбирательстве с учетом законных оснований. Узнайте адрес юриста, занимающегося проблемами и спорами в сфере недвижимости, и обратитесь к нему.

Кто имеет право выселить жильца из квартиры

Выселить прописанного жильца с приватизированного места может лишь ограниченный круг лиц. Причем собственник в этот круг лиц входит лишь косвенным образом. Он является лишь инициатором этого выселения. Заставить гражданина выписаться могут лишь:

1. Судебные органы. После разбирательства суд выдвигает свое решение, которое может заключаться в лишении бывшего жильца прописки и, соответственно, его выселении. Обратите внимание, что ответчик обязан выполнить решение суда либо подать апелляцию, если он с этим решением не согласен и может предоставить соответствующие доказательства своей невиновности.
2. Судебные приставы. Данный орган приступает к своей работе, если гражданин отказывается выполнять решение суда и выселиться самостоятельно. Судебные приставы не несут ответственности за выставленных на улицу граждан и лишь выполняют принятое судебным органом решение.

В отдельных случаях инициатором выселения может стать ТСЖ. Причиной выселения в таких ситуациях становится регулярное уклонение от оплаты коммунальных услуг или отклонение от законодательных норм и правил, работающих на территории региона.

Процедура выписки и выселения жильца с жилплощади без его ведома — вопрос, волнующий многих граждан. Именно поэтому государством был разработан значительный ряд законов и нормативных актов, регулирующих данную процедуру и помогающих решить данную проблему. Если вы уверены, что правда на вашей стороне, то не бойтесь обращаться в судебные органы: они смогут вам помочь и вернуть правосудие.