Для общего владения и пользования жилыми помещениями многоквартирной постройки, а также проведения хозяйственной деятельности на территории строения, собственники создали бюджетную организацию, получившую название «Товарищество собственников жилья». Но со временем для эффективного функционирования структура образовавшегося товарищества, состоящая из правления и председателя, стала подкрепляться узаконенными отношениями между жильцами, в основе которых лежат положения ЖК РФ и прочих нормативных актов. Теперь контроль над надлежащим выполнением задач экономического характера ведет ревизионная комиссия ТСЖ.
В этом разделе мы тщательно рассмотрим права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ и все нюансы проведения проверки этой инстанцией.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья и ее правовой статус
РК называют орган, созданный путем выборов и осуществляющий функционирование беспрерывно. Комиссия генерального контроля производит надзор над оборотом финансовой, правовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
Комиссия не состоит в правлении сообщества владельцев, и она не оказывает влияния на бюджет товарищества. Согласно закону, ТСЖ не в праве проводить процедуры, касающиеся владения и управления населенными помещениями, дворовыми участками, без учрежденного состава комиссии. Члены ТСЖ долженствуют избрать ревизионную кампанию в пределах общего собрания организации.
Избирательная операция проходит посредством голосования. Итоги мероприятия признаются действительными только в той ситуации, если на голосовании поучаствовали минимум 50% членов товарищества. Если же явка не составила должного числа участников, то решение, вынесенное в конце процедуры, можно оспорить посредством гражданского судопроизводства.
В результате положение РК подвергается протоколированию, в которое заносятся сведения о том, когда входит в силу данный договор.
Собственнику жилплощади, который изъявил желание стать членом комиссии, целесообразно отослать правлению послание с запросом.
Основными требованиями к будущему ревизору остаются:
- дееспособность;
- совершеннолетие;
- отсутствие какой-либо занимаемой должности в товариществе;
- отсутствие должности председателя.
Полномочия выбранного участника снимаются досрочно в ситуации:
- если такое решение было вынесено на общем совещании;
- принятого этим членом разрешения;
- ограничений на имеющееся жилье.
Желательнее всего, пополнять структуру совета преимущественно юристами и бухгалтерами, владеющими жилплощадью в доме, так как компетенция в поднимающихся сферах хозяйствования станет только плюсом.
Положение о ревизионной комиссии ТСЖ
Положение о ревизионной комиссии — это заверенный перечень правил, принятый предусмотрением пунктов ЖК РФ, ГК РФ и Устава ТСЖ, в котором учтены все особенности состава и деятельности данной структуры. Разглашается этот перечень путем голосования. Поправки в положение также производятся посредством референдума.
В документе отражается:
- метод избрания ревизоров, их число, полномочия, период функционирования;
- права и обязанности;
- предлоги для проверки;
- правила ведения работы;
- правила ведения заседаний;
- осуществление документооборота;
- условия предъявления отчетности;
- основания и порядок введения реформ в структуру;
- метод обеспечения хранения отчетов;
- условия и метод роспуска РК.
Обычно РК назначается на двухлетний срок, а минимальное число членства составляет три человека.
Образец целесообразно составлять продуманно и четко, чтобы в осуществлении работы ревизоры не смоги превысить свои полномочия.
Компетенция
Область работы члена ревизионной комиссии принимают основы положения о ревизионной комиссии ТСЖ, не имеющие основной формы для каждого. Но существует ряд обязанностей и функций, который числится буквально в каждом составляющемся протоколе. Совет структурируется на:
- ведении надзора функционала организации;
- осуществлении анализа платежеспособности товарищества;
- рассмотрении заявок членов ТСЖ;
- соблюдении правил и законов, прописанных в нормативных актах;
- составлении плана на последующие кварталы;
- возможности запрашивать от правления ТСЖ все необходимые показания для проведения разведывательной компании.
Также РК может пользоваться рядом дополнительных прав. К примеру участники совета могут:
- запрашивать к отчетам хозяйственные и денежные архивы;
- привлечь к ответу повинных в предоставлении недостоверных документов лиц;
- подключать посторонних специалистов для проведения ревизии;
- требовать созыва как члены созыва правительства в случае возникновения угрозы нарушений.
Обязанности комиссии
Разведывательные манипуляции комиссии должны:
- производить проверки в рамках сроков, поставленных функционирующим законодательством и уставом ТСЖ;
- реализовывать ревизию материально-хозяйственной работы не менее 1-ого раза в 12 месяцев;
- фиксировать сведения о годовых расходах и доходах;
- разглашать на общем собрании заключения, результаты по проведенным процедурам и осмотрам;
- реализовывать проверочные работы в срок не позднее 30-ти дней с момента решения об их осуществлении.
Проведение проверки
Трудовые процедуры РК нужно осуществлять не реже раза за 12 месяцев. По окончании ревизоры предоставляют отчеты.
Внезапные разведывательные процедуры могут потребовать дополнительного времени по получению необходимой «разрешающей» документации. Они проводятся не более двух раз в 12 месяцев. Весь отчет ревизионной комиссии ТСЖ целесообразно запротоколировать.
После подачи запроса на реализацию работы недостающие документы приходят спустя пять дней.
Заключения необходимо предоставлять всем участникам правления ТСЖ. Для собственников жилья многокорпусного дома отчетность гораздо проще доносить посредством публикаций на электронном сервисе «Товарищество собственников жилья» или же объявлений, развешанных по информационным стендам. Более эффективным вариантом огласки результатов проведенной работы выступает собрание.
Отчетность должна дойти до жильцов и представителей правления не позднее 15 дней по прошествии проверки.
Акт
Разновидность актов не богата, и в результате проведенного аудита постановления разбиваются на два вида — ежегодный и текущий. Первый тип включает в себя отображения в протоколах:
- участников разведывательной компании, всех привлеченных специалистов;
- данных о каждом участнике;
- предметной области обследования, а именно: расход бюджета, экономия и ущерб, договора подряда, выплаты членам и премии, задолженность собственников, выполнение сметы расходов;
- принятых мер по обнаружению беззакония и сбоев;
- подписей членов совета.
Второй тип использует исключительно показания нарушений.
Образец заключения
В докладе целесообразно указать:
- наименование товарищества;
- главу правительства и его участников;
- период реализации проверки.
В бланке целесообразно отразить все нюансы и обстоятельства обследования, материалы о методике проведения, цели и условия. Сведения, предоставленные обладателям жилья, должны быть исчерпывающими и затрагивать все области хозяйствования:
- доходы от функционирования ТСЖ;
- суммы оплаты за содержание;
- положение текущего ремонта здания;
- разведывательная компания заработной платы и оплаты налогов, а также отчислений в коммерческие фонды;
- задолженности по запрашиваемым платежам и налогам;
- сумма производительных затрат;
- расходование накопленных средств;
- целесообразность всех затрат.
Завершающей инстанцией являются выводы, в которых характеризуется общее состояние всей работы. Образец:
Материальное положение Товарищества характеризуется как стабильное, с повышенной степенью финансовой устойчивости и платежеспособности. Осуществлен внушающий оборотный капитал и Резервный фонд для финансирования труда и услуг на будущее. Проведя анализ показателей финансово-хозяйственной функциональности ТСЖ, структуры бухгалтерского учета, ревизионная комиссия признает работу ТСЖ в данном промежутке удовлетворительной.
Цели проверки
Согласно постановлениям законов Российской Федерации регулярно проводимые ревизии осуществляются с целью:
- целесообразного ведения документации, имеющей положения о затратной и доходной сторонах деятельности товарищества;
- своевременности выполнения работ;
- отчетности соотношения работы и статей правовых актов;
- определения требующихся статей расходов и доходов.
Также РК исполняет проверку соответствия кассовой отчетности выпискам и банковским счетам, а также финансовых процедур на заработанную оплату правления товарищества.
Требования к заседаниям РК
Собрания, проводимые членами РК, подчиняются следующим аспектам:
- заседания для обсуждений проводятся исключительно по итогам проверок или инвентаризации;
- председатель выбирает, кто из участников комиссии будет вести собрание;
- на голосованиях каждый жилец постройки обладает одним голосом. Если на заседании ставится какой-то важный вопрос, а единое количество голосов разбивается на 50% — решение выносится действующим председателем правительства;
- жилец осведомляется о сборе мероприятия за 3 дня до принятия решения.
Меры ответственности определяются по усмотрению сообщества. Участники проверок наделены рядом прав, позволяющих устранять неразрешенности в ходе проверок, но они не должны злоупотреблять своими полномочиями и использовать их в собственных интересах. Важно, чтобы участники комиссии надлежащим образом относились к своим обязательствам и стремились к устранению недочетов в процессе хозяйствования. В противном случае, при обнаружении явных нарушений, жильцы дома в праве заявить о досрочной организации новой комиссии.
Инициативность собственников жилплощади играет определяющую роль в ведении хозяйства. Она позволяет преждевременно распознать нарушения и виновников возникновения отклонений, способствует процветанию функционирования ТСЖ и преодолению кризисов.
Загрузка...
