Управляющая компания является важнейшим органом для любого дома. Именно от ее работы зависит, насколько хорошо будет осуществляться очистка территории, капитальный ремонт дома, насколько быстро будут решаться возникающие проблемы по дому и между соседями. Что делать, если ваша управляющая компания не справляется со своими задачами? Рассмотрим в данной статье возможные способы, как сменить плохо работающую управляющую компанию.
На данный момент рынок предоставления своих услуг переполнен управляющими компаниями (УК) с услугами управления многоквартирным домом. В этом заключается преимущество простого населения.
Важно! Если ваша УК не справляется со своими обязанностями, необходимо провести собрание и разместить объявление о переходе. У жильцов квартир также есть возможность организовать свое товарищество собственников жилья. Будет ли выбранная организация проводить необходимый ремонт в каждой квартире? Ответ однозначный – нет. Каждый владелец жилья несет свою ответственность за состояния жилищных условий внутри помещения. Водопровод, свет, проведение интернета – все это личная проблема каждого. Управляющая компания не обязана устранять поломки, связанные с квартирой.
Заключая договор о предоставлении услуг управляющей компании, нужно четко прописывать и составлять перечень того, что в дальнейшем будет называться общественным имуществом. Такой документ – важная составляющая контракта. К этому вопросу нужно подойти с особым вниманием. От того, насколько прописан список необходимых услуг, зависит будущее сотрудничество. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, даже такая обыденная тема, как уборка и облагораживание территории, должна быть подробно изложена в документах. В противном случае ошибки при заключении договора придется оплачивать за свой счет.
Причины смены УК в многоквартирном доме
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (ст. 162, ч. 8) собственники имеют право на расторжение договора о предоставлении услуг управляющей компании в одностороннем порядке в случае, если УК не выполняет свои обязанности или делает это не в соответствии с документом. То есть смена вашей управляющей компании возможна, если она попадает под следующие пункты:
- завышает тарифы на предоставленные услуги;
- когда систематично ошибается в расчетах (образцы тарифов можно посмотреть на официальных сайтах);
- нецелесообразно расходует общие средства;
- не выполняет работу, которая в последующем может привести к угрозе для здоровья и безопасности (не убирает территорию от снега, не осуществляет охрану, если это указано в договоре и т.д.);
- когда не соблюдает лицензионных требований и т.д.
Организация, которая берет на себя такую ответственность, должна обеспечить безопасность жильцов многоквартирных домов, чистоту придомовой территории, общественных помещений и свободный доступ к их использованию. Предлагаем изучить стандартный набор предоставляемых услуг. К ним относятся:
- обслуживание систем инженерно-технического обеспечения;
- обеспечение чистоты на всей территории многоквартирного дома, ремонт и уборка детских площадок, содержание в должном состоянии различных общественных участков;
- обеспечение безопасности, как в техническом плане, так и в плане преступном (если в договоре прописано предоставление охраны территории);
- процедура ремонта основных элементов конструкций.
Из приведенного списка можно понять, что обеспечивать чистоту дворов и подъездов должна управляющая структура, которую выбрали жильцы. Опрятные окна и сияющие чистотой батареи – именно это радует глаз на пути в свою квартиру. Достаточное освещение, наличие лампочек, исправность и свежесть лифта должны радовать владельцев жилья. Клумбы и различные насаждения на территории домов также находятся под контролем. Такую неприятную проблему, как подвальные крысы и отовсюду выползающие вредители, можно смело забыть. Если нужно поменять какие-то элементы декора или технического обеспечения, то также это выполняет компания.
Важно! Избавление от посторонних животных – это задача управляющих властей. За внешний вид жилого дома также отвечает компания. Перейти на новую УК с согласия большинства жителей можно в случае, если все вышеуказанные пункты в МКД не выполняются должным образом.
Пошаговый порядок смены УК в многоквартирном доме
Прежде чем непосредственно приступать к вопросу, как сменить старую управляющую компанию в многоквартирном доме необходимо подобрать ей альтернативу. Сделать это можно, рассмотрев варианты управляющих компаний у соседей или в ближайших районах. Если речь касается ЖК, то можно посмотреть партнеров застройщика. В данном деле главное не спешить, так как отказаться от плохой компании не трудно, важнее найти достойную замену на ее место. Легче всего составить рейтинг управляющих компаний, на которые можно перейти, пообщавшись с жильцами домов, посмотреть форумы и группы в социальных сетях. Работа УК видна даже со стороны.
Важно! После того, как вы нашли альтернативу, необходимо приступить непосредственно к расторжению договора. Все этапы следует проводить четко согласно законодательству РФ, а для этого нужно знать свои права.
Смена управляющей компании в многоквартирном доме подразумевает в первую очередь необходимость проведения общего собрания собственников всех жилых и коммерческих помещений в доме. Собрание не является действительным в случае, если не был обеспечен кворум 50%. Если по каким-то причинам собственник не может лично принять участие и проголосовать, стоит ли поменять УК, то его интересы представляет любой родственник или друг по доверенности (образец можно получить непосредственно у нотариуса). На повестке дня собрании выдвигаются следующие вопросы:
- расторжение договора управления с УК с точным предоставлением списка причин на это;
- выбор новой управляющей компании для многоквартирного дома;
- заключение договора на переход и обслуживание МКД с новой управляющей компанией.
Уведомление о проведении данного общего собрания собственников помещений необходимо вручить не позднее, чем за десять дней до даты. Делается это или лично под роспись, или заказным письмом.
Важно! Во время собрания проводится голосование, во время которого за смену управляющей компании должны выступить более половины присутствующих. Согласно регламенту, все решения, а также весь процесс проведения собрания в обязательном порядке необходимо протоколировать.
После процедуры собрания, бывшая управляющая компания получает уведомление о принятом решение не позднее, чем в течение 5 рабочих дней. В течение календарного месяца старая управляющая организация обязана передать все документы новой компании. В случае, когда часть документов была утеряна, то управляющая компания обязана за три месяца восстановить все бумаги.
Также решение о смене УК должно быть вывешено в общедоступном месте (подъезд, доска объявлений и т.д.) для того, чтобы все жильца были оповещены. Объявление о переходе также может быть размещено в официальных группах, если они есть.
Какие документы нужны для смены УК
Мы рассмотрели, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме с согласия собственников, однако немаловажной стороной вопроса является документация. Рассмотрим также все необходимые документы, а также образец уведомления о смене управляющей компании.
После удачного проведения собрания жильцов в администрацию вашего города необходимо будет представить следующие документы:
- договор со старой УК — данная бумага необходима для того, чтобы доказать факт осуществления деятельности в отношении вашего многоквартирного дома;
- протокол собрания жильцов — если в совете дома нет специалиста, который знает, как правильно, согласно 162 статьей Жилищного кодекса РФ, протоколировать собрание, то лучше обратиться к специалисту, так как без грамотно составленного документа перейти на новую УК будет трудно;
- заявление — документ, в котором жильцы обращаются с просьбой о смене УК с предоставлением списка причин;
- доказательства — данная категория включает в себя все возможные бумаги, который в той или иной степени будут доказывать факт наличия нарушений со стороны вашей управляющей компании. Это могут быть чеки с завышенными тарифами, документы из счетной комиссии, фотографии, видеоматериалы и т.д.
Мы рассмотрели способ, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме самостоятельно с согласия собственников и полностью по закону. Если подойти к вопросу грамотно и точно следовать инструкции, проблем с процедурой смены УК в МКД не возникнет.
Загрузка...
