Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма нужен для сдачи недвижимости в аренду.
Суть данного документа
Акт приёма-передачи подробно описывает характеристики объекта при заключении сделки того или иного вида, а также указывает его стоимость.
Необходимость в нём может возникнуть в случае:
- поступления товара;
- передачи предметов на хранение;
- дарения;
- сделки купли-продажи;
- сдача помещений в аренду.
Мы рассматриваем ситуацию аренды недвижимости. Акт должен быть грамотно составлен и приложен к договору аренды помещения. Он является подтверждением того, что временный обладатель жилья, с момента подписания документов, несёт обязательства по поддержанию состояния объекта недвижимости.
Правильное написание акта
С юридической точки зрения, передаточный акт к договору найма жилого помещения — это документ необязательный. Однако, его составление и подпись будет полезно обеим сторонам. Он может составляться в произвольной форме, но есть обязательные моменты, которые нужно иметь в виду.
Документ должен быть в двух экземплярах и содержать следующие данные:
- название документа;
- дату и место подписания;
- исчерпывающую информацию о контрагентах (если речь идёт о юридических лицах, то нужны реквизиты учреждения, а если о физических, то паспортные данные);
- характеристику материальных ценностей, которые будут передаваться в пользование (в данном случае арендуемого помещения);
- информацию о дефектах и повреждениях (если таковые имеются);
- возникшие к ним претензии с точки зрения принимающей стороны;
- печати и подписи доверенных лиц контрагентов.
Данный акт, наряду с договором, будет основным документом, доказывающим возникшее изменение состояние объекта.
Основные требования к акту и его особенности
Законодательство Российской Федерации не предлагает строго определённой формы бланка акта приёма-передачи. Несмотря на это, необходимо внимательно следить за некоторыми факторами.
Считается, что фактически недвижимость отошла нанимателю в ту же дату, что прописана в шапке договора.
Принимая квартиру внаём от арендатора, а не самого собственника, нужно убедиться, что последний не возражает против субаренды. В акте иногда указывают арендную плату. Она должна совпадать с той, что прописана в арендном договоре.
К жилищному объекту может прилагаться подвал, подземный гараж, машино-место. Если собственник разрешает арендатору пользоваться ими, то это должно быть внесено в основной договор. Состояние дополнительных помещений тоже должно быть отражено в документе.
Если речь идёт о таком объекте недвижимости, как частный дом, то может возникнуть сложность: такие дома не всегда разделяются на отдельные квартиры. У них существует единый кадастровый номер. В этом случае акт должен содержать указание на то, что вторая сторона берёт внаём определённую часть постройки.
Описание предметов внутри помещения
Совершая сделку по найму, помещение нужно описывать детально. Простой пример: стороны часто отделываются фразами об удовлетворительном состоянии объекта недвижимости. Но, когда у собственника возникают претензии о порче имущества, подкрепить их нечем. По истечении срока договора найма квартиру рекомендуется вернуть тоже по передаточному акту.
Рекомендуется вносить в передаточный документ перечисление мебели и бытовой техники, которая временно передаётся в пользование квартиранту, а также описание их состояния.
Ещё до подписания документа нужно отнестись к осмотру объекта очень внимательно, а не формально: проверить сантехнику, стиральную машинку, холодильник, плиту, состояние стен, потолка, пола, окон, дверей, лоджии или балкона.
Констатация факта работоспособности бытовой техники в дальнейшем сможет оградить нанимателя от необоснованных претензий хозяев квартиры.
В акте и в соответствующем договоре должно быть равное число подписантов. Например, в случае сдачи в аренду помещения, должны стоять подписи собственников и арендаторов.
Образцы актов
Соглашение можно написать в свободной форме. Но обычно стороны фиксируют свои отношения, основываясь на типовом образце акта приема передачи жилого помещения. Вы можете скачать их в удобном формате doc по ссылке:
В документе должна содержаться опись предметов интерьера и техники в виде списка. Ниже можно указать данные приборов учёта (электросчётчика, счётчиков горячей и холодной воды, газа) на момент получения ключей от жилья. Указывается общее состояние помещения (сразу после ремонта или требует его, удовлетворительно).
После составления, согласования и подписи двух экземпляров документа арендатор получает ключи и передаёт страховой депозит (в случае, если таковой был описан договором).
Страховой депозит
Депозит как гарант материальных обязательств возник на практике. Он характеризует залоговые отношения. Но текущим вариантом законодательства РФ страховой депозит пока не регламентируется. В случае найма жилья он гарантирует сохранение надлежащего вида на время аренды.
Если наниматель во время эксплуатации помещения нанёс ущерб собственности хозяина, к примеру, испортил технику, то он должен возместить эти потери. Страховой депозит гарантирует возврат необходимой суммы. А ещё он может возместить сумму аренды за последний месяц проживания съёмщика или оплату коммунальных услуг.
По взаимному соглашению сторон, можно обязать хозяина вернуть страховой депозит после окончания найма или же договориться об оплате аренды за его счёт.
Итог
Жилищный вопрос очень важен для всех. Распоряжаясь домом, квартирой, комнатой или другим помещением, следует внимательно отнестись к заполнению бланков документов. Акт приёма передачи хоть и не является обязательным при заключении договора, но очень полезен и желателен.
В случае спорной ситуации между сторонами этот простой, но важный документ обеспечит двустороннюю юридическую безопасность и поможет решить проблему. Впрочем, его можно не составлять отдельно, а включить пункт о состоянии помещения и факте его передачи в арендный договор.
Загрузка...
