Договор найма жилого помещения

Процедура оформления найма жилых помещений предполагает обязательное заключение договора. Данный документ подписывается сторонами и содержит необходимые условия найма жилой площади.

Договор найма жилого помещения

Общие положения

Заключение соглашения влечёт создание круга прав и обязанностей сторон его заключающих. Письменный договор имеет ряд преимуществ перед простой устной договорённостью:

  • заключается между любыми двумя сторонами, в том числе юридическими лицами, муниципальными органами и т.д.;
  • регламентирует всю полноту взаимоотношений между арендодателем и съёмщиком жилья;
  • считается доказательством в случае судебного разбирательства;
  • нужен для обоюдной защиты интересов.

социальный найм

ЖК России позволяет сдать в найм имеющееся помещение, а также заключить соглашение о поднайме. Действующая нормативная база, ставит ограничения для съёма и сдачи жилья. Правильное составление документов является гарантией обоюдной уверенности сторон. Участникам соглашения необходимо заполнить бланк.

Длительность срока найма, на который заключается договор, служит основанием для деления на соглашение:

  • краткосрочного характера, действующего до 11 месяцев и не требующего регистрации в государственных органах, что не влечёт появления налоговых обязанностей;
  • долгосрочного типа, заключаемого на срок более года и попадающего под действие закона, регулирующего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

договор найма

Оба варианта предполагают возможность перезаключения либо продления по отдельному приложению до завершения срока действия.

Особенности найма помещения

Предметом договора аренды жилого помещения считается отдельная жилая площадь, обладающая всеми параметрами, позволяющими обеспечить условия проживания, соответствующие требованиям действующего законодательства. Помещение, должно отвечать санитарным, противопожарным, социальным и прочим нормативам.

Договор аренды найма жилого помещения заключается на:

  • дом;
  • квартиру в многоквартирном доме;
  • отдельную комнату со свободным доступом к требуемым удобствам.

Сторонами при подписании контракта считаются:

  • арендодатель предоставляющий принадлежащую на правах собственности, жилую площадь во временное пользование на возмездной основе;
  • лицо, желающее арендовать жилую площадь на оговорённый срок за установленную материальную плату.

договор социального намйма жилого помещения

Подписание контракта подразумевает присутствие коммерческой заинтересованности при предоставлении собственником жилья и получения систематических выплат за сдачу, кроме этого собственник может взять на себя обязательства по оплате платежей за содержание жил. площади и выплате за предоставление коммунальных услуг.

Аренда для физических лиц

Наиболее распространённый вид сдачи внаём квартир, по аналогии с которым заключаются и договора с юр. лицами. В соответствии с условиями настоящего договора, предполагается возникновение  установления взаимных обязательств каждой стороны.

Внимательно следует отнестись к таким нюансам:

  • сумма, выплачиваемая нанимателем, обязательно указывается в соглашение, иначе применяются правовые принципы безвозмездного пользования помещением;
  • заниженная сумма оплаты снимает налоговое бремя, однако в случае судебных разбирательств ставит одну сторону в невыгодные условия и влечёт потерю средств;
  • изменения размеров суммы выплат может быть только с обоюдного согласия в форме дополнительного соглашения;
  • ответственность за досрочное прекращение арендодателю желательно распределить совместно с нанимателем.

Социальный найм жилья

При договоре социального найма, стороной, предоставляющей площадь для проживания, становится государственная организация либо отделение муниципальной службы, отвечающее за управление вверенным жилищным фондом. Подобная жилая площадь может быть предоставлена определённой категории граждан РФ, на возмездных условиях без целей получения коммерческой выгоды. Предоставление в рамках социальных программ, помещений соответствует стандартам по обеспечению условий постоянного проживания и производится бесплатно.

договор комерческого найма

Согласно действующему законодательству, обеспечение жильём по социальному найму относится к ведению органов местного самоуправления, однако помещение может быть выделено и из федеральных фондов.

Для пользования правом на аренду жилья в рамках социальных услуг, съёмщик обязан соответствовать определённым требованиям:

  • являться гражданином РФ (граждане иных государств могут получить жилье по социальному найму по программам государственных обязательств, однако для этого существуют иные жилищные фонды);
  • иметь подтверждённой в установленном порядке необходимостью в улучшении жилищных условий;
  • быть зарегистрированным по месту жительства в населённом пункте где будет предоставлено помещение;
  • принадлежать к категории малоимущих;
  • входить в государственную либо муниципальную программу по предоставлению жилплощади социального характера.


Программа по предоставлению жилья социального характера допускает участие в качестве сонанимателей, родителей, супругов, опекунов и т.п., участвующих в подписании стандартного соглашения. Неотъемлемой частью подобного найма считаются установленные обязательства:

  • оплата установленной суммы за проживание в социальном жилье производится формально в силу мало имущественного положения нанимателя;
  • оплата сумм на содержание помещения оговорена и происходит постоянно;
  • выплаты за пользование услугами коммунальных служб не исключают льготной тарификации.

Положения договора

Консенсуальная природа рассматриваемого договора предполагает наличие обязательств арендодателя предоставить жилую площадь арендатору без обременений. Возмездность, говорит о его заключении на основе получения за него определённой выгоды, а взаимность о присутствии оговорённых обязанностей обеих сторон. Все эти положения закрепляются юридическим контрактом, шаблон заполнения которого есть в свободном доступе.

Важно! Консенсуальность и взаимность договорённости по найму жилища, имеет в виду прямую самостоятельную потребность в обсуждении условий сделки каждой стороной и недопустимости принуждения к невыгодным условиям.

Договор найма жилого помещения содержит некоторые пункты:

  • обязанность по оплате фиксированной денежной суммы, предоставляемой нанимателем в строго оговорённые сроки;
  • распределение обязанностей по оплате сумм за содержание жилой площади и предоставляемых коммунальных услуг;
  • период длительности конкретного договора. Максимальным считается 5-ти летний;
  • указываются сонаниматели и возможность предоставления поднайма, также оговаривается количество дополнительно проживающих и правила их заселения исключая общепринятые, другие особенности проживания и дополнительные обязательства;
  • ответственность за проведение косметического ремонта. В случае отсутствия данного пункта подобные обязательства могут быть вменены арендатору на основании закона;
  • обязанность осуществления ремонта капитального типа. В случае если это не оговорено в условиях контракта, данные работы вменяются в обязанности арендодателя;
  • обязательства сторон по договору в связи с досрочным расторжением;
  • каким образом решаются возможные спорные ситуации, возникшие во время действия договора;
  • решение экстренно возникших проблем;
  • иные обстоятельства значимые для любой из сторон: залог, возможность пребывания гостей, содержания животных, использование бытовых приборов и мебели, условия проживания касающиеся поведения в квартире и пр.

Структура контракта

Договор найма жилого помещения составляется в письменной форме и содержит установочные характеристики предоставляемой площади, позволяющие идентифицировать его предмет. Составлять типовой документ необходимо с указанием реквизитов сторон, их контактных данных и сведения о месте нахождения. Соглашение может содержать пункты:

  • копии свидетельств, подтверждающих право на помещение;
  • копии тех. паспорта конкретной квартиры;
  • список предметов, передаваемых в аренду;
  • копии документов удостоверяющих личности сторон;
  • документы на залог;
  • прочие пункты при надобности.

Чтобы правильно сдавать имущество в субаренду, желательно воспользоваться услугами специалистов, знающих тонкости. Договор аренды жилого помещения краткосрочного типа считается одним из наиболее распространённых документов, подтверждающих возникновение правоотношений между физическими лицами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector