Жилищный кодекс (ЖК) РФ четко прописывает право собственника жилья на предоставление его в безвозмездное пользование. Это закреплено в статье №689-я Гражданского кодекса РФ. Образец договора и его особенности будут рассмотрены в данной статье.
В Гражданском кодексе прописаны наименования сторон, заключающих соглашение о безвозмездности эксплуатации жилого помещения. Собственник, который передает недвижимость, именуется ссудодателем. Ссудополучателем, обязуется выполнять требования соглашения, которые заключаются в следующих действиях:
- сохранение надлежащего состояния жилого помещения;
- оплата коммуналки и иных текущих расходов на содержание жилья.
Когда можно заключить договор
Законодательство Российской Федерации не предусматривает конкретный список лиц, имеющих право на оформление сделки безвозмездного найма. То есть, при обоюдном согласии заинтересованных сторон, контракт разрешается составлять вне зависимости от наличия родственных связей или других обязательств. Пользование жилым помещением на основе договора безвозмездной аренды происходит в случае:
- предоставления жилья родственникам на продолжительный срок. В этом случае сделка несет функцию якоря, позволяющего защитить собственность при попытке самозахвата помещения третьими лицами;
- проживания друзей либо близких знакомых;
- использования посторонними людьми, при условии обоюдного согласия ссудодателя и ссудополучателя.
Что входит в договор
Форма заполнения не имеет четко очерченной структуры, однако, во избежание недоразумений, стоит прописать подробно каждый из пунктов договора:
- предметом, заключаемого контракта, является квартира или другое жилое помещение;
- договор предусматривает именно безвозмездное пользование жилым помещением или квартирой;
- прописываются требования к правам и обязанностям каждой из сторон;
- требования к ответственности всех заинтересованных лиц за соблюдение пунктов сделки;
- срок действия контракта и условия его пролонгации;
- события, которые могут послужить причиной досрочного расторжения соглашения;
- текущая дата, прописывается местозаключение контракта;
- подписывается обеими сторонами.
Нюансы составления соглашения
Жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю, должно быть описано с максимальной точностью и скрупулезностью, следует прописать все параметры, которые имеют отношение к передаваемой недвижимости:
- точный адрес: номер подъезда и этажа;
- данные из технического паспорта, кадастровая информация;
- текущее состояние передаваемого помещения, сантехника, окна и другие параметры.
Важный момент — запрет на передачу с безвозмездным пользованием жилья от коммерческой организации любому ее члену, включая руководителей, учредителей и соучредителей (статья 690 ГК РФ).
Досрочное расторжение договора
Расторгнуть соглашение допускается на основании пунктов, перечисленных в соответствующем параграфе контракта. Основными причинами, позволяющими прервать действие договора, являются:
- инициатива одной из сторон – в этом случае следует уведомить представителя второй стороны не менее, чем за 30 календарных дней;
- несоблюдение пунктов договора ссудодателем или ссудополучателем;
- смерть ссудополучателя;
- эксплуатация недвижимости для иных целей, кроме проживания;
- недобросовестное отношение к содержанию жилища;
- пользование объекта третьим лицом, не согласованное с ссудодателем;
- наличие не указанных ссудодателем лиц, имеющих права на помещение, являющееся объектом сделки.
Приложения к договору
При оформлении соглашения о безвозмездном использовании квартиры, к договору прилагают сопутствующие документы, подтверждающие факт совершения сделки и право собственности:
- акт приема-передачи жилого помещения, являющегося объектом сделки на период действия настоящего договора;
- акт приема-передачи имущества, передаваемого совместно с недвижимостью для безвозмездного пользования;
- допсоглашения к заключенному контракту (при наличии);
- свидетельство права собственности на передаваемое помещение;
- выписка из кадастра либо кадастровый паспорт.
Безвозмездный найм или бесплатная аренда?
Соглашения арендного типа и безвозмездного найма очень похожи, однако не являются одним и тем же. Безвозмездный найм предполагает отсутствие взимания платы за эксплуатацию жилого помещения посторонним лицом. Договор аренды всегда имеет пункт, определяющий размер финансовых затрат за пользование жилплощадью. Договор безвозмездного пользования не является соглашением о предоставлении недвижимости в аренду.
Помимо отсутствия платы, имеются другие отличия:
- запрещается субарендное использование помещения;
- в помещении должен проживать именно ссудополучатель, указанный в контракте, проживание любых других людей, независимо от степени родства с ссудополучателем, является незаконным;
- улучшение жилищных условий осуществляется за счет финансовых вложений квартиросъемщика, а не владельца жилплощади;
- подобный договор не может быть заключен между коммерческой организацией и ее сотрудниками.
Как и где заключить контракт
Заполнить бланк социального договора о безвозмездном пользовании жилого помещения можно самостоятельно либо, обратиться к юристу. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как позволяет избежать юридических неточностей и казусов. По обоюдному желанию ссудодателя и ссудополучателя заключенное соглашение допускается заверить нотариально, однако посещение нотариуса не обязательная процедура.
Для чего требуется безвозмездный контракт?
Законодательством России закреплено, что предоставление услуги аренды жилого помещения собственником недвижимости должно быть оформлено договором. При наличии только устной договоренности, сдавать жилье незаконно –так как будет рассматриваться как уклонение от налоговых выплат.
Официальное заключение договора позволяет пользоваться жильем без опасений о несоблюдении требований закона. Часто подобный контракт составляется для получения тем или иным человеком временной прописки в конкретном населенном пункте либо районе. Если временная регистрация является основной причиной обоюдного соглашения, то этот момент следует отдельно прописать в условиях сделки, чтобы предотвратить возможные претензии сторон друг к другу.
Если жильцы, получившие соц кредит на использование помещения, не выполняют взятых на себя обязательств, прописанных в документе, то ссудодатель имеет право потребовать досрочного расторжения заключенного соглашения. При обнаружении факта порчи имущества или переоборудования жилого помещения в нежилое, эксплуатирующееся не по назначению, на основании официального контракта возможно взыскать причиненный материальный ущерб с виновника произошедшего акта несоблюдения заключенной сделки.
Срок действия безвозмездного договора
Законодательно срок действия соглашения не установлен, поэтому в договоре лучше всего прописать конкретный временной промежуток, на протяжении которого будет действовать заключенный контракт. Допускается вариант, когда срок действия на бумаге не прописан — сделка является бессрочной. Другой вариант — указать срок действия соглашения, равный одному календарному году с даты подписания, с уточнением, что в случае отсутствия претензий, действие договора пролонгируется на год. Это стандартная практика, использующаяся при заключении различных договорных обязательств.
Заключение
Соглашение, позволяющее пользоваться жилым помещением на безвозмездной основе, используется в случае предоставления свободного жилья родственникам, близким друзьям либо знакомым на продолжительное время. Оформленные бумаги — гарантия добросовестного отношения к выполнению обязательств заинтересованных сторон, позволяют владельцу квартиры избежать недопониманий, необоснованных претензий, защитить свое имущество в случае порчи или ненадлежащего использования.
Прежде чем заполнять бумаги, следует внимательно изучить аспекты предоставления безвозмездной ссуды на эксплуатацию жилого помещения, при необходимости – проконсультироваться с юристом, который может помочь в составлении текста контракта и его утверждения обеими сторонами.
Важным моментом является запрет на получение финансовой выгоды при заключении подобного соглашения, так как оно не подразумевает денежных отношений даже в случае устной договоренности. Перечисление ссудополучателем ссудодателю платы за пользование помещением является противозаконным и может повлечь за собой установленные законом санкции.
Загрузка...
