Не так часто как хотелось бы государство в состоянии предоставить некоторым гражданам жилье. Это все равно, что аренда квартиры, дома, комнаты, только в роли арендодателя выступает государство.Такая аренда называется социальным наймом.
Понятие «социального найма жилья»
Во многих «высотках» кроме квартир во владении жильцов, присутствуют, принадлежащие госорганам. Эта недвижимость и сдается. Такие жилые помещения принадлежат к государственному или муниципальному жилому фонду и выделяются для подданных страны, испытывающих материальные трудности, по правилам Законодательства.
Перед арендой недвижимости на рынке, найм жилья у государства имеет некоторые преимущества:
- арендодателем выступает государство или муниципалитет;
- контракт заключается на бессрочной основе;
- платеж за пользование остается фиксированным.
Также, в жилом помещении все условия должны совпадать с таковыми, предъявляемыми законодательством.
Запросы, предъявляемые к социальному жилью
Чтобы жилое помещение, принадлежащее к муниципальному жилищному фонду, значилось как социальное, оно должно отвечать определенным запросам:
- закрытое помещение;
- полностью жилое;
- отдельное, не принадлежащее к имуществу жилого дома;
- располагаться недалеко от органа, предоставляющего жилую недвижимость.
Жилая площадь таких апартаментов должна иметь определенную размерность (зависит от количества проживающих):
- если жилье выдается одному человеку, жилая площадь должна составлять 33 ;
- если предполагается проживание двух человек — 42 ;
- проживание от трех человек — 18 на одного нуждающегося.
Однако, возникают случаи, когда в собственности у муниципалитета нет жилища соответственной площади. В таких ситуациях возможно уменьшение площади общественного жилья на 5-10%.
Граждане, претендующие на социальную жилплощадь
Получить жилье по соцнайму могут такие категории жителей страны:
- ветераны Отечественной войны;
- военные с травмами;
- потерявшие крышу над головой из-за природного несчастного случая;
- инвалиды с хроническими заболеваниями;
- инвалиды ЧАЭС.
Законодательством Российской Федерации (статьей 49 и 51 Жилищного Кодекса) также предусмотрена выдача социального жилья гражданам:
- малоимущим;
- сиротам;
- живущим в небезопасных зданиях;
- инвалиды при отсутствии ухаживающего лица.
Граждане считаются малоимущими, если доход не покрывает затраты на коммунальные услуги и органы местного самоуправления еще не предоставили жилье. Таковыми считаются и люди, у которых уже есть соц. жилье, однако появились еще родные и, соответственно, требуется увеличение жилплощади.
Документальные положения соцнайма
Договор социального найма – контракт, по условиям которого государство сдает жилые апартаменты человеку или группе людей, и получает от них денежные средства. В роли арендодателя в данном случае выступает государственный орган, представляющий субъект Российской Федерации или муниципалитет, а съемщиком – подданный Р Ф или другого государства с официальным оформлением.
Важно знать! Контракт обязательно подписывается обоими участниками, чтобы имелось подтверждение для выполнения ими своих обязательств.
Расторгнуть сделку можно при обоюдном согласии сторон. Но, если: жилец не платит за услуги ЖКХ уже полгода, есть жалобы соседствующих семей, появились сильные повреждения, наймодатель вправе прекратить действительность договора.
Юридические возможности участников
Съемщиком жилплощади выступает гражданин Российской Федерации или представитель другой страны с официальным оформлением.
Важно! Условия по проживанию прописываются в договоре.
Пользователь соц.жилья должен придерживаться следующих требований:
- оплачивать аренду в полном размере и без просрочки;
- соблюдать правила поведения, установленные жильцами;
- использовать жилое помещение только для проживания;
- следить за состоянием имущества, выданного в пользование.
Кроме всего вышеперечисленного, наниматель может сдавать в аренду недвижимость, полученную по социальному найму.
У наймодателя, равным образом, также есть обязательства:
- обеспечить жилище услугами ЖКХ;
- ремонт помещения, если возникнет надобность;
- участие в собраниях владельцев (у съемщика нет права принимать решение по поводу соц.жилья).
Плата за наем жилого помещения
Как и при любой аренде, при соц.найме уплачивается некоторая сумма.
Величина платы за аренду жилого помещения по договорам социального найма отличается в каждом регионе, но роль основного «регулятора» все же играет ЖК РФ. Кроме алгоритма оплаты и необходимой площади, кодекс содержит пункты контракта по социальному найму, а также предпосылки и правила ликвидации договора.
При аренде государственного жилья нуждающемуся необходимо оплатить сумму, состоящую из:
- платежа за проживание;
- расчета за услуги, обеспечивающие комфорт;
- покрытия стоимости ремонта помещения, осуществляемого собственником.
Утверждение выдачи жилья дают органы госвласти или же непосредственно работодатель, у которого есть договор с государством. Оплату за найм жилого помещения устанавливают эти же органы. Но данная сумма складывается только из вышеперечисленных пунктов, что прописывается в договоре.
Регулирующие службы могут повышать плату за соцжилье не чаще раза за трехлетний период. Но как причины сдвигов возможны экономические процессы в стране, такие как индексация, инфляция.
Важно! Плата за услуги для комфортной жизни осуществляется по тарифам, которые действуют по всей стране.
Когда жилец обязан внести оплату – прописывается в договоре соцнайма. Преимущественно, указывается дата не позднее 10 числа текущего месяца.
Важно! Деньги передаются непосредственно владельцу жилого помещения.
Как уже говорилось, сумма, уплачиваемая за проживание, отличается в каждом регионе. Однако, она разнится даже в пределах одного региона. Существуют определенные условия, от которых зависит размер оплаты:
- место расположения помещения (удаленность от центра населенного пункта, наличие транспортной развязки);
- условия проживания (наличие ремонта, мебели и бытовых приборов, обеспеченность теплом, газом, светом, водой);
- особенности и возраст дома, в котором расположено сдающееся помещение;
- квадратные метры помещения.
Льготы при соц.найме
Для тех, кто пользуется жилой площадью по социальному найму, существуют определенные льготы.
Важно знать! Малоимущим семьям разрешается не рассчитываться за пользование жильем.
Для остальных предусматриваются субсидии (выплата некоторой суммы, предоставляемая государством на оплату найма жилья и коммунальных услуг). Но на субсидии могут рассчитывать только семьи, у которых арендная плата превышает сумму минимального дохода на 1 члена.
Чтобы получить субсидию, потребуется предоставить некоторый список документов в соответствующий орган:
- справка о составе семьи;
- справка о доходах каждого ее члена.
Далее заявление рассматривается в течение 10 дней. Социальная служба может как одобрить выдачу, так и отказать.
Важно! В случае одобрения субсидия выплачивается полгода. Определенная сумма поступает на счет нуждающегося в банке, либо выдается лично в руки (возможно только при условии, если человек не может получить средства в банке по состоянию здоровья или других уважительных причин).
Для отказа в выдаче субсидии у соцслужбы есть несколько причин:
- если у нуждающегося есть задолженность перед коммунальными службами;
- если нуждающийся снимает жилье у человека, который сам получил жилплощадь по договору соц.найма;
- если доход нуждающегося равен или немного больше необходимой суммы для оплаты проживания.
Служебное жилье
Существует такое понятие как «служебное жилье». Нередки ситуации, когда военные или государственные работники переезжают на новое место, где у них нет жилья. Тогда муниципалитет выдает им жилое помещение, которое подлежит возврату по окончании срока службы или работы.
Служебное жилище может перейти в разряд социального, если проживающая в нем семья признается соответствующими службами малоимущей.
Загрузка...
