Часто при оплате жилья и коммунальных услуг возникают проблемы: неизвестно, кому платить, когда, что делать с долгом. Все эти проблемы можно решить меньше чем пятнадцать минут, посмотрев в интернете. Например, на этом сайте: здесь читатель найдет информацию о том, что входит в плату, её размере, государственных льготах: субсидиях и компенсациях.
Структура
Плата за жилье и коммунальные услуги включает два раздела.
Плата за жилье — это плата (статья 154 ЖК РФ):
- за управление домом, то есть налаживание отношений с поставщиками ЖКУ, формирование списка расходов, защита прав собственников.
- за покупку, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме: дорожек, лавочек, парковок, детских площадок, крыш, подвалов. Платят все жильцы, включая тех, кто соответствующим имуществом не пользуется;
- за капитальный ремонт дома, который отдельно обсуждается на ежегодном собрании.
Жилец любого дома платит за коммуналку, которая включает:
- поставку горячей и холодной воды;
- работу с канализацией;
- поставку газа;
- электроснабжение;
- отопление дома, в том числе твёрдым топливом для печного отопления;
- вывоз мусора.
Наниматель государственного помещения (по договору социального найма из жилищного фонда) в дополнение платит за пользование этим помещением (статья 153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника не включает другие виды трат.
Поставщик ресурсов и плательщик
Так как квартира обслуживается постоянно, необходимость платить за неё не пропадает, если жильцы уезжают, поэтому обязанности оплаты передаются вместе с правами на квартиру (статья 153 ЖК РФ). Платит собственник, квартирант или наниматель, а когда недвижимость не достроена, застройщик или заказчик. Наследники начинают платить с момента открытия наследства.
Посредниками между жильцом и ресурсоснабжающей организацией являются ТСЖ, ЖК, ЖКХ, но иногда договоры заключают напрямую. Если управляющая контора (ТСЖ, ЖК или ЖКХ) поменялась, а жильцы платили прошлой организации, государство стоит на их стороне и суд оставит разбирательство компаниям.
Сроки
Платить необходимо каждый месяц до 10 числа (статья 155 ЖК РФ). Если жилец просрочил, на его имя записывается долг. После истечения двух месяцев, организация имеет право подать в суд и отключить ресурсы, списать долг с карты без уведомления владельца. В реальности налоговые служащие поступают мягче, входят в положение должника. Они могут назначить трудовые работы за счет выплаты денег, помочь оформить льготы, если видят взаимное стремление жить по закону.
Оплата
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит от количества потребляемых ресурсов и расходов на содержание дома. План изменений и ремонтов предлагается на общем собрании ежегодно главой управляющей компании, и, получив согласие всех жильцов, закрепляет план договором.
Важно знать! Если жилец намеренно не списывает информацию со счетчиков или делает это неверно, управляющая компания выпишет квитанцию на среднее количество потраченных ресурсов по дому. При сверке получится так, что жильцы заплатили меньше, чем должны были, работники ЖКХ сами придут проверить счётчики и потребуют штраф за недоплату.
Если в квартире не стоят счетчики, на жильца запишут средний расход по дому. Может получиться, этот расход больше реальных трат жильца.
Если квартира какое-то время пустует, жильцы всё равно платят за ресурсы. Можно написать заявление в управляющую компанию за месяц, чтобы квартиру не обслуживали, но отопление или отвод канализации выключить не получится. По уважительной причине срок действия заявления можно продлить, но на это понадобится время. По этим причинам купить личный счетчик в квартире — это наиболее рациональное решение.
Обжалование в суде
В случае, если управляющая организация недобросовестно относится к своей работе, обманывает жильцов, поставляет некачественные услуги, квартиранты обращаются в суд. Мировой, если иск стоит меньше 50 000 рублей, или районный, когда иск не имеет цены. Чтобы дело приняли, необходимо зафиксировать нарушения. Это могут быть показания жильцов, видеоматериалы.
В последнем случае важно хорошее качество записи, наличие таймера, чтобы судья мог увидеть точное время и день, когда происходили нарушения (статья 55 ГПК РФ). Больший вес дело будет иметь, если заявления напишут несколько истцов, поэтому лучше спросить у соседей, согласны ли они поддержать иск. Обычно недовольны все жители, но они не обращаются в суд, а решают дело «тихо»: устраивают собрание с представителем ресурсоснабжающей организации, выдвигают свои требования.
Если против халатности ничего не помогает, можно обратиться в СМИ, либо пригрозить обращением. Так как большие компании не любят негативной славы, они исправят ошибки, уволят плохих сотрудников.
Льготы
Основные жилищные льготы Российской Федерации — субсидии и компенсации, созданы для помощи малообеспеченным слоям общества.
Субсидии
Субсидия (статья 160 ЖК РФ) — предварительная выплата из государственного бюджета людям, не имеющим возможности полностью оплачивать свои нужды. С получением субсидии платежи за коммунальные услуги не станут меньше, но часть оплаченных денег будет ежемесячно возвращаться.
Требования
Чтобы получить субсидию, человек должен
- быть гражданином Российской Федерации, Республики Беларусь или Киргизской Республики;
- получать доход меньше или равно прожиточному минимуму, либо не иметь возможности работать (инвалиды, ветераны), или иметь государственные привилегии (военные и государственные служащие);
- не должен иметь долгов, либо все долги должны быть погашены.
Её могут не предоставлять:
- студенты школ и вузов, которые не получают стипендию;
- безработные, которые не получают пособия по;
- люди, находящиеся под стражей на время следствия;
- больные на длительном стационарном лечении;
- человек, смотрящий за ребенком до трёх лет, не получающий других материальных выплат;
- беременные люди;
- один из родителей в семье, где больше трех детей до 16 лет.
Размер
Размер субсидии зависит от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи, количества членов семьи, суммарного расхода семьи на оплату ЖКХ, дохода семьи, прожиточного минимума семьи (в соответствии с формулой в постановлении правительства РФ «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»).
Особенности
Если человек оформляет субсидию до 15 числа, она выплачивается в текущем месяце, после — в следующем месяце. Оформление субсидии занимает 10 рабочих дней и она действует в течение 6 месяцев, после чего её нужно переоформить. Если появляется долг за ЖКУ, выплата субсидии будет остановлена на 2 месяца. Если долг не будет погашен за это время, право на субсидию изымут до погашения долга. Субсидии не будут выдаваться, если человек в течение месяца не сообщил о переезде со сменой прописки.
Важно! Если ГЦЖС (Государственный Центр Жилищных Субсидий) нарушил время регистрации или порядок выдачи гражданину расписки о получении субсидии, он может подать жалобу руководителю центра.
Компенсации
Компенсация (статья 159 ЖК)- оплата части расходов части населения, которая не может полностью оплачивать своё проживание. Они отличаются от субсидий тем, что субсидии — это «скидки», которые позволяют платить меньше, а компенсации государство выплачивает уже после предъявления списка расходов.
Требования
Компенсации могут получать действующие или бывшие военнослужащие, сотрудники Отдела внутренних дел, Федеральной службы судебных приставов и других государственных организаций, и их семьи, которые войдут в перечень групп привилегированных населения.
Особенности
Субсидии и компенсации перечисляются на счёт гражданина в любом банке России, либо доставляется на дом гражданам, которые не могут завести банковский счёт: пожилые люди, которым нужен посторонний уход, люди старше 80 лет, инвалиды I группы.
Дополнительная информация
Дополнительную информацию о субсидиях и компенсациях можно узнать на сайте Городского центра жилищных субсидий, на Портале государственных услуг и в Многофункциональном центре (МФЦ). Оформить их можно там же.
Итоги
Таким образом, по разделу 7 Жилищного кодекса Российской федерации (ЖК РФ), каждый гражданин обязан платить за своё проживание в квартире или доме. Эта плата расходуется на поддержание дома и общего имущества жильцов, и на предоставление коммунальных услуг. Плату необходимо вносить до 10 числа каждого месяца, её размер подсчитывается индивидуально для каждого жильца. Гражданам, которые не могут полностью оплачивать свои расходы, государство предоставляет льготы: компенсации и субсидии. Чтобы получить их, гражданин не должен иметь жилищных задолженностей. Если жилец не согласен с какой-либо из частей ЖК, он может обратиться в суд и выиграть, ведь государство стоит на стороне человека и защищает именно его права.
Загрузка...
