Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

Акт освидетельствования сетей инженерно-технического обеспечения (ИТО) — это документ, подтверждающий факт обследования участков ИТО, результатов и подробностей технического оснащения здания. Об особенностях данных процедур и том, как правильно осуществлять проведение исполнительной документации поговорим в статье.

Обследование инженерных систем здания

Инструментальное обследование инженерных систем — основная процедура, для составления данного акта. В нее входит: проверка безопасности разного типа сооружений и процесс диагностики действующих систем. Данное обследование проводится следующим образом:

Внешний осмотр. Базовый элемент обследования, который позволяет обратить внимание на явно выраженные недостатки и недоработки системы. По результатам такого освидетельствования, специалисты получают необходимые для дальнейшей работы параметры и создают общую характеристику объектов.
Сравнение с эталоном. Для инженерных систем разработаны нормативы, соответствие которым, является обязательным для безопасной и качественной эксплуатации здания. После осмотра технического обеспечения, инженер сравнивает полученные сведения с эталоном и вписывает любые отклонения в готовый акт, чтобы создать наиболее полную и точную картину обследования.
Изучение полученных сведений и сравнительный анализ. Для того, чтобы составить качественный акт, специалист сравнивает данные, полученные в ходе работы на первом этапе, с теми, что представлены в документации. Далее делается вывод — насколько хорошо на сегодняшний день работают системы, их ветхость, ставятся прогнозы для дальнейшей эксплуатации.
Учет требований и рекомендаций владельца. Проверка участков — не всегда инициатива проверяющей компании. Иногда это необходимая мера для обеспечения безопасности жилья (особенно, если речь идет о владельцах квартир). После, проведенных ранее мер, специалист должен уделить внимание жалобам и требованиям самого жильца или владельца помещения.

Обследование инженерных сетей может затрагивать как целостные крупные системы, так и отдельные элементы. Это зависит: от требований и запросов отдельного лица, от проблем, которые возникают при эксплуатации.

Обследуемые системы: где нужна проверка?

Благодаря разнообразным современным методикам, проверка инженерных систем здания успешно реализовывается на разных уровнях. Ей подвергаются следующие системы:

Водоснабжение. Обследуемая система водоснабжения включает в себя элементы горячей и холодной воды. В ходе анализа, происходит использование контрольно-измерительных приборов, визуальная аналитика, определение изношенности, действующей аппаратуры и уровня воздействия коррозии. Для оценки качества этого элемента системы специалисту требуются чертежи расположения труб, посредством которых, результаты могут быть изменены в большую или меньшую сторону.
Канализация. Её системы проверяются на предмет соответствия санитарно-гигиеническим нормам. Анализируется степень отклонения канализационных труб в градусах, скорость очистки, изношенность.
Теплоснабжение. Специалисты, производят аппаратные замеры действующих температур, проверяют качество и функциональность отопительных приборов. Оценка по отдельной квартире осуществляется с учетом особенностей расположения жилплощади, стояка, распространения тепла в доме и т.д.
Вентиляция. Проверяется для того, чтобы выяснить насколько хорошо циркулирует в помещениях воздух и пригодно ли данное пространство для жизни.
Электричество. Подвергается множеству экспертиз, поскольку при неправильной эксплуатации, представляет серьезную опасность для населения. Специалист изучает проводку, её безопасное расположение, сравнивает документации, производит независимую оценку эксплуатации энергоснабжающих приборов на объекте.
Газоснабжение. Изучается документация и чертежи расположения газовых труб, сравнивается с нормативами, проверяется качество подачи газа и безопасность его использования на объекте.

Результатом любой проверки становится последовательно составленный акт освидетельствования, в котором указывается подробная информация:

о том, кто проверял (в т.ч. о направившей специалиста организации);
о заказчике, который принимал работу (владельце площади),
о результатах проверки (безопасна ли эксплуатация и требуется ли в помещении капитальный ремонт).