Плата за содержание жилого помещения — тарифные ставки, основные работы и расчет тарифов

Многоквартирный дом является долевой собственностью всех жильцов, потому они должны выделять деньги на ремонт и обслуживание имущества общего пользования. В нашей статье мы узнаем о том, что представляет собой содержание жилого помещения и как рассчитывается плата за общее имущество в многоквартирном доме.

Что такое плата за содержание

Все люди, которые проживают в многоквартирном доме, обязаны заниматься содержанием общего имущества. Это правило закреплено в оглавлении Жилищного кодекса. Содержание имущества осуществляется за счет средств, которые ежемесячно выделяются жильцами дома на домовые нужды. Нужно понимать, что фактически владельцами жилых помещений являются сами жильцы, поэтому именно они должны назначать размер тарифов по оплате содержания жилого помещения. Вместе с этим нужно помнить, что не всякая компания готова сотрудничать с жильцами, которые выделяют мало денег на содержание дома. Поэтому на практике определением размера тарифа на содержание жилья занимаются собственники квартир с согласия управляющей компании (УК), которая оказывает бытовые ЖКХ и некоторые других услуги, направленные на содержание и ремонт общего имущества в доме.

Чтобы определить размер ежемесячного тарифа, необходимо организовать общее собрание жильцов и провести голосование. Для утверждения тарифа необходимо набрать не менее 50% голосов, а формат голосования может быть очным, заочным и смешанным (согласно ЖК РФ). Владельцы дома могут пересматривать результаты голосования и назначать новые тарифы, это нужно делать не чаще 1 раза в году (УК может согласиться на внеочередной пересмотр). Информация о плате за содержание и ремонт дома вносится в платежку, которую человек получает ежемесячно. Следует помнить, что на размер ежемесячного платежа влияет не только тариф, но и площадь помещения, которым владеет тот или иной житель дома — поэтому чем больше квартира, тем больше ежемесячная выплата. Государство фактически не регулирует размер тарифов на содержание жилого объекта. Оно налагает два единственных требования: одинаковый тариф для всех и правило о пропорциональности ежемесячного платежа площади жилого помещения.

Основные статьи расходов

Основной перечень услуг и работ, которые направлены на содержание жилья, указаны в специальных законах и постановлениях правительства (Жилищный кодекс РФ, федеральные законы, местные постановления). Следует понимать, что эти постановления распространяются на территорию всей России, поэтому все люди должны оплачивать деньги в фонды на ремонт общего имущества на общих основаниях (за исключением военных городков, где некоторые права и свободы граждан ограничены).

Давайте перечислим основные услуги, оказание которых направлено на содержание многоквартирного дома:

Сектор срочного ремонта. В эту категорию попадают различные работы, направленные на починку имущественного оборудования в случае возникновения аварийных ситуаций, требующих срочного вмешательства. В эту категорию входит периодический осмотр дома для выявления поломок и неисправностей. Рассмотрим такой пример: в доме сломался лифт — в таком случае управляющая организация должна направить на место аварии ремонтника, который восстановит работу оборудования.
Сектор планового обслуживания и подготовки. В эту категорию попадают различные плановые мероприятия, которые должна выполнять управляющая организация. В эту категорию попадают такие работы и услуги, как утепление дома на зиму, консервация приборов полива, плановая замена окон и дверей, починка общих замков и так далее.
Сектор уборки и санитарно-гигиенического обслуживания. В эту категорию попадают различные работы и услуги, которые направлены на уборку и поддержание высокого санитарного уровня в доме. В эту категорию попадают такие работы, как уборка внутри дома, очистка мусоропроводов, проведение санитарно-профилактических мероприятий, уборка снега и уничтожение листвы,
Сектор текущего и капремонта. Управляющая контора должна периодически проводить ремонты. Ремонты бывают 2 видов — текущие и капитальные. Под понятием текущего ремонта понимается комплекс плановых процедур, которые направлены на выявление и починку небольших поломок. Текущий ремонт необходимо выполнять хотя бы 1 раз в 1 год. В данную категорию попадают такие работы как: починка труб, замена поврежденных окон, устранение мелких неисправностей в работе лифта. Под плановым ремонтом понимается комплекс мероприятий, направленых на плановую замену механизмов и элементов конструкции, срок годности которых скоро истечет. Капитальный ремонт нужно выполнять не реже одного раза в 7 лет. К нему относятся такие работы как: укрепление фундамента, замена стен, перепланировка здания, установка нового лифта. Следует понимать, что в случае необходимости жильцы могут потребовать от УК провести дополнительный ремонт, направленый на починку поломок, которые мешают нормальному функционированию дома, однако осуществление ремонта может быть выполнено только в том случае, если в фонде на ремонт здания хватает денег на проведение всех необходимых работ.
Сектор общедомовых нужд. В 2017 году были приняты поправки, согласно которым общедомовые услуги внесены в категорию расходов на содержание дома. Под общедомовыми нуждами подразумевается общий расход воды и электричества и отток сточных вод и вывоз мусора. Следует понимать, что оплата услуг по общедомовым нуждам осуществляется отдельно, а для определения их стоимости используются специальные нормативы, обозначенные государством.

Как рассчитывается тариф на содержание жилого помещения

Теперь вы знаете о том, что представляют собой расходы на содержание жилого дома. Теперь давайте рассмотрим вопрос тарифов. Все расходы можно разделить на 2 группы:

Ремонт, уборка, санитарно-гигиеническое и плановое обслуживание. Для оплаты всех этих услуг используется единый тариф. Размер тарифа не регулируется государством, а определяется на основании собрания жильцов (управляющая компания может отказаться от оказания услуг, если жильцы предлагают слишком маленькую плату, поэтому фактически размер тарифа определяется на основании соглашения между жильцами и управляющей организацией). Государство устанавливает лишь несколько дополнительных требований:

Первое требование — равный тариф. Все жители многоквартирного дома должны оплачивать содержание жилого помещения по единому тарифу.
Второе требование — это пропорциональность ежемесячного платежа площади комнат. Чем больше у человека квартира, тем больше денег ему придется отдавать на содержание общего имущества.

Больше никакими другими регулированиями государство не занимается, а размер тарифа определяется на основании договоренности между жильцами и УК. Следует понимать, что жильцы могут по-своему усмотрению производить пересмотр тарифов. Он должен происходить не чаще одного раза в году. С разрешения УК, это можно делать чаще.

Общедомовые услуги. Стоимость ежемесячных общедомовых услуг рассчитывается на основании государственных нормативов, а ни жильцы, ни управляющая контора, ни муниципалитет не имеют права пересматривать эту величину. Чаще всего стоимость общедомовых услуг зависит от времени года. В ближайшем времени общедомовые услуги могут войти в пункт расходов на содержание дома. Это зафиксировано в планах правительства, на сегодняшний день соответствующий закон еще не принят.

Эти две величины рассчитываются отдельно, а потом суммируются. После этого формируется единый ежемесячный платеж на содержание жилого дома. Расчет платы на содержание осуществляет компания, занимающаяся управлением дома. Она же компания рассчитывает коммунальные услуги.

Установление платы за содержание дома осуществляют жильцы во время собрания. Жильцы по своему усмотрению могут периодически пересматривать размер платы за содержание жилого помещения (за исключением расходов на общедомовые нужды — рассчитать эту величину может только правительство). В собрании могут принимать участие не только владельцы квартир, но и лица, которые осуществляют долгосрочный наем. Чтобы поменять тарифы, нужно выполнить следующие действия:

Сперва нужно обратиться к председателю собрания собственников помещений в многоквартирном доме. После этого нужно потребовать у председателя вынести на рассмотрение вопросы пересмотра тарифной ставки.
После этого председатель должен составить отчетный документ и определиться с некоторыми техническими параметрами собрания. Сперва нужно определиться с временем и датой собрания. Потом необходимо определиться с вопросом, который будет рассматриваться во время собрания. Потом нужно определиться с форматом голосования для принятия решений (очное, заочное, смешанное).
После согласования технических параметров необходимо выполнить оповещение жильцов. Для этого необходимо на информационном стенде вывесить специальное объявление, в котором следует рассказать жильцам о предстоящем собрании. В объявлении нужно указать технические параметры собрания (дата и время, метод проведения, название вопроса, данные об инициаторе голосования).
Рекомендуется выполнить личное оповещение УК, чтобы ее официальный представитель смог принять участие в качестве совещательного лица.
После этого необходимо провести собрание и голосование. Чтобы изменить размер тарифной ставки, нужно собрать хотя бы 50% голосов. Если же на собрание жильцов пришло мало людей, то можно изменить формат референдума с очного на смешанный — в таком случае после собрания представители должны посетить неявившихся жильцов, чтобы те смогли проголосовать в заочной форме.
После проведения голосования необходимо подсчитать голоса и определить, какая позиция победила. Потом комиссия должна издать специальное постановление, копию которого следует закрепить на информационном стенде. Еще одну копию необходимо отправить в управляющую компанию, чтобы она в следующей учетном периоде смогла изменить правила оплаты ежемесячных платежей на содержание дома.
С помощью голосования можно лишь изменить тарифную ставку по всем основным работам, а вот изменить оплату услуг на общедомовые нужды нельзя, поскольку этот показатель устанавливается и изменяется государством на основании специальных стандартов.
Тарифы устанавливают жильцы. Для определения размера ежемесячной платы на содержание дома нужно умножить ставку на площадь квартиры. Чем больше дом, тем выше плата на содержание имущества.

Заключение

Теперь вы знаете, как определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Под содержанием подразумевается ремонт, техническое обслуживание, проведение профилактических мероприятий. Для обслуживания общих объектов люди должны каждый месяц выплачивать определенную сумму. Это определяется на общем собрании собственников (за исключением платы по общедомовым услугам — этот тариф рассчитывает государство на основании своих нормативов). Размер ежемесячного платежа пропорционален общей площади жилья. Основные статьи расходов — починка лифтов, покраска и утепление, проведение капитального ремонта, санитарно-гигиеническое обслуживание водопровода, замена окон и дверей, уборка мусора, уничтожение листвы.