Выбирая для проживания квартиру в МКД (многоквартирный дом), каждый собственник должен понимать, что в ряде потенциальных минусов стоит факт затопления соседями сверху или по недосмотру за текущим состоянием кровли, трубопроводов и других коммуникаций сотрудниками ЖЭКа (Жилищно-эксплуатационная контора) в виде УК (Управляющая компания) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Согласно ГК РФ (Гражданского Кодекса РФ) ст. 1064, ущерб третьим лицам от действий или бездействий виновной стороны подлежит возмещению в полном объёме. Однако даже при однозначности ситуации не каждый виновник готов отвечать за свою халатность. Чтобы не остаться у разбитого корыта, необходимо знать порядок действий в момент, когда ещё только начинает затапливать: к кому обращаться и какие документы потребуются, чтобы корректно подать в суд исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры.
Что входит в понятие затопления квартиры
Любое повреждение имущества хозяина квартиры по причине контакта с водой, вследствие которого собственнику предстоит делать ремонт, называется затоплением. Не всегда получается с первого взгляда оценить реальный размах, поэтому действовать следует оперативно, но не спеша. Поскольку законом установлена полная компенсация за причинённый ущерб, следует учитывать:
- Вред здоровью, который возможно был нанесён членам семьи, проживающим в квартире в момент залива;
- Вред, причинённый ремонту жилого помещения;
- Вред, причинённый движимому имуществу квартиры.
Определение причины залива квартиры
Если залитие квартиры произошло не в результате природного наводнения, то наиболее распространёнными причинами могут быть:
- Прорыв коммуникационных труб;
- Банальная забывчивость соседки выключить кран;
- Протечка теплоносителя;
- Поломка приборов бытовой техники, типа стиральной и посудомоечной машины.
Законодательство
Ситуация с нанесением ущерба имуществу третьих лиц не уникальна, поэтому в помощь урегулирования конфликта для участников судебного процесса служат:
- ГК РФ;
- ЖК РФ (Жилищного Кодекса РФ).
Нормы адаптированы к ситуациям и это помогает не искать решения на стороне, а использовать действующие правила урегулирования. К примеру, ст. 30 ЖК РФ пригодится в случае залива квартиры соседями, поскольку в ней приписано, что собственникам квартиры надлежит соблюдать права соседей, и что самое важное – поддерживать свою квартиру в надлежащем состоянии.
Как обезопасить себя от неуплаты ущерба в мирных переговорах
Для многих из нас – обращение в суд является не самой комфортной формой решения конфликта, особенно если залив произошёл по вине друзей из соседской квартиры этажом выше. Однако если Вы решили уладить конфликт путём мирных переговоров и виновник готов возместить причинённый ущерб, следует обезопасить себя и:
- Взять с соседей расписку о согласии возмещения ущерба;
- Обязательно подписать акт эксплуатационной организации виновной стороной.
Наличие росписи виновника происшествия станет бесспорным гарантом его согласия на добровольную выплату всей суммы возмещения. А в случае необходимости принудительного взыскания облегчит процесс, в отличие от искового производства.
Порядок действий до подачи в суд
Ущерб от залива соседской квартирой сверху всегда хочется устранить ежесекундно, и вместе с тем, не всегда средства на ремонт выплачиваются моментально. Помочь не затягивать этот процесс может последовательное выполнение следующих действий:
- Вызов сотрудников ЖЭКа, с целью освидетельствования факта залития квартиры;
- Поиск свидетелей происшествия;
- Фото и видео фиксация, начиная со съёмки номера дома и входа в подъезд;
- Составление в присутствии уполномоченной комиссии ЖЭУ (Жилищно-эксплуатационное управление) и свидетелей – оценочного акта и залитии;
- Взятие с соседей расписки о согласии возмещения ущерба в случае мирного урегулирования конфликта;
- В случае сложности с установкой личности виновной стороны, следует провести независимую экспертизу;
- Обращение в суд.
Чтобы не переживать по поводу удовлетворения требований на шаге обращения в суд, следует как можно больше собрать доказательной документации о причиненном ущербе. Наиболее важными из них являются:
- Акт о залитии. Это основополагающий документ, в котором зафиксированы помимо факта затопления – все точные данные происшествия. В состав комиссии для составления акта должны быть привлечены: представители управляющей компании или ТСЖ, потерпевший, виновник или его законный представитель. Достоверность документа закрепляется подписями с расшифровкой всех членов комиссии и печатью обслуживающей дом УК / ТСЖ или иной формы управления ЖКХ.
Бланк документа можно скачать здесь. Скачать акт о затоплении нежилого помещения
- Вторым важным документом, который необходимо будет составить, считают заключение независимой экспертизы. Документ обозначает причину затопления квартиры, виновника происшествия, опись всех повреждений имущества в деталях, стоимость каждой единицы имущества, смету на проведение ремонтных работ. Эксперт, который составляет документ, рассчитывает реальный размер убытков согласно стоимости испорченных предметов, действующей на сегодняшний день.
Подготовка документации в суд о взыскании ущерба:
В случае усугубления конфликта, когда виновник не возмещает причинённый ущерб, Вам следует скрупулёзно подготовить всю необходимую документацию для обращения в суд. Регулирует порядок подачи ст. 131 ГПК РФ:
- Составляется исключительно в письменной форме;
- Предъявить его может, как пострадавший, так и его законный представитель;
- Отправлять дело следует в судебный орган, согласно адресу проживания ответчика;
- Срок рассмотрения составляет 2 месяца.
А теперь рассмотрим нюансы вышеперечисленных пунктов.
Форма подачи
Подавать заявление о том, что затопило квартиру необходимо в письменном виде. Нотариально заверять его не требуется. Можно написать заявление от руки или же скачать образец из просторов интернета – суть от этого не изменится. Важны другие аспекты:
- Надлежит выдержать деловой стиль;
- Изложение о размахе ущерба должно быть кратким, но всеобъемлющим;
- Запрещается использовать нецензурные выражения.
При нарушении этих правил, судья может отказать в рассмотрении до корректировки документации, и Вам придётся начинать сначала.
Что должно содержать исковое заявление о заливе квартиры:
Образец заявления о затоплении квартиры можно скачать здесь. Скачать исковое заявление при заливе квартиры
И вместе с тем, строго придерживаться этого шаблона не обязательно. Важно сохранить ряд обязательных пунктов (ГПК РФ ст. 131). Это:
- Данные судебного органа, в который отправляется иск;
- Полные контактные данные участников процесса;
- Суть претензий к виновной стороне;
- Общая стоимость иска;
- Доказательная база о причинённом ущербе;
- Наличие ссылок на используемые нормы законодательства;
- Письменное подтверждение того, что конфликт пытались решить мирным путём;
- Требование о возмещении ущерба;
- Перечень прилагаемых к заявлению документов;
- Наличие даты и подписи истца.
Человеку, который оказался в ситуации залития жилья требуется время, чтобы успокоиться эмоционально. Поэтому для составления документации лучше воспользоваться услугами профессионалов. Это будет более грамотно с юридической точки зрения и суду потребуется меньше времени на рассмотрение дела.
Кому и куда подавать иск
Согласно действующим правилам подачи исков – направлять заявление надлежит в район, по месту проживания ответчика. А поскольку виновник – это Ваш сосед, то и район соответственно будет Ваш. Подавать документы имеете право Вы, как потерпевшая сторона, или Ваш законный представитель (ГПК РФ ст. 53).
Однако есть ещё один параметр, который определяет орган, имеющий право решения в подобных вопросах – размер, требуемого возмещения. Если указанная сумма возмещения укладывается в 50 тысяч руб., то заниматься таким делом будет мировой суд. А если выше – то решение находится в компетенции районного суда. Это обязывает очень внимательно просчитать итоговую сумму причинения ущерба.
Сроки рассмотрения иска
Продолжительность рассмотрения таких дел сложно назвать быстрым. Закон предполагает срок в 2 месяца. И более того нужно быть готовым к тому, что окончательное решение суда может быть продлёно по следующим причинам:
- Если на рассмотрение дела не явилась одна из сторон;
- В случае ходатайства какой-либо стороны;
- При необходимости проведения дополнительной экспертизы;
- В случае появления обстоятельств, требующих дополнительного рассмотрения.
При понимании участниками процесса того, что решение суда затягивается — жаловаться следует в частном порядке. Если суд принимает решение об отказе – можно обжаловать отказ. А если суд решает удовлетворить иск, но по той или иной причине ответчик этого не делает в установленный срок – возмещение ущерба будет взиматься через исполнительную службу.
Напоследок
Решение конфликта по причине залива квартиры путём судебной тяжбы – это временные и финансовые затраты для обоих участников процесса. Однако, если решить конфликт мирным путём не выходит, то следует набраться смелости и всё-таки приступить к процессу сбора необходимой документации. Согласно статистическим данным, большая часть таких требований удовлетворяется судом в 100% размере, если цена иска обоснована доказательной базой. О чём и предстоит позаботиться Вам, уважаемый читатель.
Загрузка...
