Свидетельство о праве собственности на квартиру

Когда у гражданина есть недвижимость, особенно пригодная для проживания, то он чувствует себя гораздо увереннее. Но на каждое имущество оформляется свидетельство, подтверждающее, что имеется жилье, зарегистрированное на правах собственности в госструктуре.

В России до 1998 года подтверждением владения были различные договоры (купли – продажи, мена, дарения и т.д.), так как единого документа не существовало.

Когда появляется право владения

Когда гражданин становится собственником недвижимости, то ему нужно обратиться для внесения сведений о нем в органы учета в следующих случаях:

1. Человек стал собственником в связи с получением наследства;
2. Завершено строительство при долевом участии;
3. Получено жилье через кооператив и произошло полное погашение суммы взносов;
4. Необходимо оформление объекта недвижимости по договору купли – продажи;
5. Вынесено решение суда о назначении собственника;
6. Получены права в связи с заключением брачного и иных договоров.

Собственником может стать даже гражданин, не достигший 18 лет или не имеющий возможности принимать решения в силу особенностей организма или болезни. В таком случае интересы владельца могут представлять родители (биологические или приемные), опекуны и иные доверенные лица, которым выдается нотариально заверенный документ.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Чтобы оформить права на недвижимое имущество, следует обратиться в многофункциональный центр или через онлайн – ресурс Росреестра, где регистрируют электронный запрос. Для получения услуги необходимо оплатить госпошлину. Информацию по ней следует уточнить непосредственно при подаче документов, а также на сайте госуслуг, выбрав соответствующую вкладку о стоимости предоставления услуги. При выборе варианта необходимо подготовить пакет бумаг:

• правоустанавливающие документы, доказывающие, что вы можете обратиться для регистрации права (различные договоры о наследстве, приобретении жилья и т. д.)
• кадастровый план, в котором указана вся информация о недвижимости;
• бланк об оплате государственной пошлины (электронный бланк находится на портале госуслуг либо его следует взять в многофункциональном центре -МФЦ)
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (хотя по закону наличие долга не является препятствием для совершения сделок и становится обременением и обязательством предоставляющей стороны. Но следует помнить, что вместе с правами на объект наследуется долг по взносам за капитальный ремонт);
• сведения из домовой книги (если осуществляется передача жилья многоквартирного дома, то выписку следует заказать в управляющей компании, ТСЖ и т. п., если объект относится к частному сектору, то чаще всего книга находится на руках у текущего собственника);
• документ, идентифицирующий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении и т. п., для уменьшения сложностей при регистрации, стоит предъявлять документ, данные которого указаны в правоустанавливающих бумагах).

Существует перечень дополнительных бумаг, но необходимость их представления зависит от конкретных условий:

• разрешение из органов опеки и попечительства для несовершеннолетних лиц;
• нотариальная доверенность для представителя собственника, если сделку оформляют без присутствия владельца;
• при регистрации ипотечной недвижимости требуются кредитные документы, закладная и т.п.;
• некоторые другие бумаги, которые требуются в МФЦ или Росреестре.

При регистрации прав на имущество сведения вносятся в государственный реестр прав на недвижимость.

Как менялось свидетельство, подтверждающее право собственности

С 1998 г. по 31 декабря 2014 г. свидетельство печаталось на бланке строгой отчетности с водяными знаками. Пример свидетельства приведен ниже.

В свидетельстве указывались следующие данные:

• орган, который выдает свидетельство, удостоверяющее право владельца на имущество;
• дата и причина выдачи свидетельства;
• описание и местоположение объекта недвижимости;
• собственники с указанием размеров долей, принадлежащих каждому из них;
• наличие обременений и обязательств;
• кадастровые сведения;
• фамилия, инициалы сотрудника, проводившего регистрацию;
• серийный номер бланка о регистрации права.

С 01 января 2015 г. до 14 июля 2016 г. действовал бланк о регистрации права на обычном листе бумаги, заверенный только подписью сотрудника и печатью регистрационного ведомства. Ниже приведен образец такого свидетельства.

В свидетельстве нового образца указаны те же самые сведения, что и на бланке строгой отчетности. Важно, что заменять старые свидетельства на новые не требуется, обе формы образцов являются действующими. Раньше необходим был их перевыпуск при изменении указанных в них данных.

С 15 июля 2016 года была осуществлена отмена бумажных бланков о праве собственности. Теперь чтобы удостоверить регистрацию права используется только понятие выписки из ЕГРП (ЕГРН), которую получают в многофункциональном центре или через онлайн – ресурс Росреестра. Действует документ всего 1 месяц. Для получения необходимо оплатить пошлину. Срок готовности будет указан на отрывном корешке, который дает МФЦ «Мои документы», где производился заказ услуги, либо на сайте, если выписка была запрошена через интернет.

Что такое выписка из ЕГРП

Важно выяснить, какой сейчас документ может подтвердить наличие права вместо свидетельства , так как выдача бланков старого образца недействительна. Введение выписки не отменяет действие ранее выданных свидетельств предыдущих образцов, а используется взамен них при новом запросе сведений из реестра прав. Документ выглядит следующим образом.

В том, что бумажные документы отменили, существует много преимуществ: не нужно беспокоиться, что бумага потеряется, порвется, исчезнет, испортится и т. д. Выписка представляет собой документ на нескольких листах (в зависимости от количества данных), содержащий сведения о собственниках и их долях в жилом помещении, основаниях для госрегистрации права на недвижимость, кадастровых данных, номере записи в реестре, ограничениях и обязательствах перед государством или иными организациями.

Для чего нужна выписка из ЕГРП

Существуют разные обстоятельства, когда необходимо представить документ о подтверждении права владения имуществом:

1. При проведении различных сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение и т. д.);
2. При участии в процедуре приватизации;
3. Если необходимо получить кредит или займ с залогом жилья, то нужно также иметь при себе выписку;
4. При различных судебных разбирательствах, касающихся недвижимости;
5. При участии в программах по улучшению жилищных условий для доказательства факта необходимости расширения жилой площади;
6. Иные обстоятельства, где следует представлять документ о праве собственности.

Как внести изменения в реестр прав собственности

В течение времени могут измениться данные об объекте и субъекте недвижимости и т. д.:

• сведения о личности владельцев;
• размер долей каждого из собственников;
• площадь жилья (узаконенная переделка, объединение, расширение, уменьшения зарегистрированной площади);
• ошибки, появившиеся вследствие халатности, невнимательности, программного сбоя и т. д.

На что нужно обратить внимание

Следует внимательно отнестись к заказу выписки: только оформление услуги через официальные источники (Росреестр, МФЦ, госуслуги) дает уверенность, что право собственного имущества зарегистрировано в органах учета и является действительным. Любые электронные свидетельства и выписки должны натолкнуть пользователя на сомнение в их легальности.

Регистрация прав на недвижимость невозможна без кадастрового учета объекта. Для включения жилья в кадастровый реестр необходимо отправить заявление и пакет документов в Росреестр онлайн, либо через МФЦ или при личном присутствии отправить письмом (лучше с объявленной ценностью), узнать особенности почтового отправления можно на сайте Росреестра.

Не стоит откладывать оформление собственных прав, так как государство предлагает льготы на налоговые начисления.

Также существует проблема постоянной или временной регистрации находящихся в квартире или доме жильцов, так как без внесения данных в ЕГРП это сделать невозможно.

Совершение сделок по купле, продаже, обмену, сдаче и пр. с жилыми помещениями невозможно без соответствующей выписке о наличии прав.

Правонарушители и мошенники тоже не дремлют. Если имущество не оформлено должным образом, то могут использоваться различные схемы обмана, и гражданин не будет иметь возможности доказать права. Такие ситуации рассматриваются потом в суде, и придется потратить много сил, нервов и денег для возврата собственной недвижимости.

Стоит вспомнить о том, что собственное жилье не сможет перейти по наследству без регистрации в ЕГРП. Желающие получить квартиру, не дадут ей стать собственностью государства, но снова будет необходимо за нее побороться и вложить время, силы и средства. Стоит позаботиться заранее, чтобы дети, внуки или другие родственники смогли завладеть имуществом на законных основаниях без особых проблем.

Не следует затягивать с законным оформлением и регистрацией сделок с недвижимостью, так как органы кадастрового учета могут отказать в оформлении прав при наличии существенных оснований, неточностей и других причин.