Совет многоквартирного дома (МКД) – это форма объединения собственников недвижимости здания, деятельность которого узаконена в ЖК РФ. Он создается для того, чтобы доносить до Управляющей компании (УК) пожелания собственников квартир здания. Организация не является юридическим лицом, но из-за этого не снижается эффективность ее деятельности.
Если все участники работают слажено, то они могут оказывать влияние на Управляющую компанию. Деятельность Совета регулирует Положение о Совете жилого дома и Устав. Образец документов можно найти на сайте соответствующие организации.
Зачем создавать Совет?
Главная цель, с которой создается Совет собственников помещений — контроль деятельности УК. Участники объединения регулирует следующие вопросы:
- потребность в текущем и косметическом ремонте, обновлении инженерных систем;
- необходимость обустройства дворовой территории;
- улучшение качества коммунальных услуг.
Совет участвует в составление договора управления с управляющей организацией и соглашения, которые заключаются с компаниями, предоставляющими услуги.
Совет также готовит план мероприятий на год. В нем учитываются потребности в обустройстве мест общего пользования и придомовой территории, а также финансовые возможности собственников жилья и их готовность затрачивать личные средства на те или иные мероприятия. По итогам года Совет отчитывается о проделанной работе и предоставляет документы об оплате материалов и услуг.
Правила избрания Совета
Совет жилого дома избирается на общем собрании собственников недвижимости. Инициаторы созыва обязаны за 10 дней до съезда известить каждого владельца квартиры о предстоящей встрече. Сделать это можно несколькими способами – письмами, рассылкой через электронную почту и вывесив объявление в местах общего пользования. Эти способы применимы в тех случаях, если они были утверждены на предыдущем общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома.
Инициативная группы уведомляет граждан не только о дате и времени проведении съезда, но также указывается повестка дня. Здесь – это избрание членов и председателя Совета. Когда решением общего собрания сформировано объединение, результаты фиксируются в протоколе.
Члены Совета избираются из числа собственников квартир. Их количество не ограничено. Согласно Жилищному Кодексу, Совет функционирует в течение двух лет. По истечению этого периода снова проводится собрание, на котором избирают новых членов организации и председателя.
Права объединения
Участники имеют право ставить подписи в актах о состоянии придомовых площадках, мест общего пользования и инженерных систем, а также о проведении работ, направленных на улучшение их вида. Они могут выносить свои предложение о текущем и капитальном ремонте и принимать участие в осуществлении починки.
Пример: у какого-то гражданина, являющегося владельцем недвижимости в МКД, произошло затопление жилой площади. Чтобы определить виновника аварии и подсчитать убытки, он приглашает членов Совета. Они ставят свои подписи в акте и могут выступать в суде на стороне пострадавшего и давать показания в его пользу. Управляющая компания в такой ситуации отстраняется от составления и подписания акта.
Вознаграждение председателя
Вопрос вознаграждения председателя не регулируется законодательством. Несмотря на то, что должность выборная и деятельность осуществляется на общественных началах, он получает плату, поскольку берет на себя ответственность и много обязанностей.
Сумму для оплаты работы председателя определяют на общем собрании жильцов. Денежные средства собираются со всех владельцев недвижимости. Их выдают не лично на руки, а включают в квитанцию коммунальных платежей. Чаще всего добавляется отдельная графа в платежку за содержание совместного имущества.
В права председателя входит:
- подготовка соглашения с Управляющей компанией, чтобы в нем были учтены интересы владельцев недвижимости, а также исключение пунктов, нарушающих права граждан;
- ознакомление владельцев жилых помещений с договором с УК;
- подписание соглашения с УК;
- контроль исполнения компанией всех обязательств, прописанных в соглашении;
- визирует акты работ, которые реализовала компания;
- представляет интересы жильцов в суде на тех заседаниях, которые касаются аварий в квартире, произошедших по вине УК, качества и своевременности оказания коммунальных услуг и процессом управления домом, если граждане его уполномочивают и выдают доверенность, заверенную нотариусом.
Протокол заседания
Во время каждого съезда объединения собственников многоквартирного дома ведется протокол. В документе фиксируются следующие моменты:
- точное месторасположение дома;
- всех участников организации и иных граждан, которые присутствуют на встрече;
- повестка дня, ради которой созывался съезд;
- все решения, которые были приняты на встрече.
Во время составления протокола в документе фиксируются все ораторы и вопросы, которые они выносили на рассмотрении объединения владельцев недвижимости. Обычно выступающими являются инициаторы собрания. Если во время или после окончания речи оратора кто-то изъявил желание дополнить выступление, это также фиксируется в протоколе. Если выступающим гражданам задавали вопросы, то этот факт отмечается в документе. Записываются личные данные, суть вопроса, а также ответ на него.
Кто может стать участником объединения МКД?
На это имеет право каждый собственник жилого помещения. Чтобы войти в Совет жилого дома, ему необходимо выдвинуться свою кандидатуру на общем собрании или сделать так, чтобы кто-то из участников предложил его на утверждение.
Одно из требований к членам организации – возраст старше восемнадцати лет. Количество участников не регламентируется законом, потому владельцы жилой площади многоэтажного дома могут сами решить вопрос численности объединения. Обычно от каждого подъезда утверждается один кандидат.
Юридическое лицо, которое обладает правом собственности в МКД, имеет право учавствовать в деятельности объединения и выдвигать своего кандидата в организацию.
Зачем нужно Положение и является ли этот документ обязательным?
Положение о Совете МКД является, по сути, инструкцией, в которой указываются правила деятельности организации. В документе также прописывают условия работы и размер денежных выплат председателю.
Положение о Совете дома может содержать точную информацию о том, что конкретно должна выполнять организация для улучшения состояния общего имущества владельцев недвижимости. Указываются правила и порядок формирования объединения, количество членов.
Положение о такой организации, как Совет МКД, не является обязательным документом. Объединение в работе может ориентироваться только на Жилищный Кодекс Российской Федерации. Однако Положение, повышает эффективность деятельности организации. Образец документа представлен на сайте соответствующих организаций.
Что должно быть указано в Уставе?
Устав Совета многоквартирного дома – это один из главных документов объединения. Составляется он самостоятельно председателем и участниками организации. Образец документа представлен на сайтах соответствующих организаций.
Устав Совета МКД должен содержать следующие пункты:
- условия и порядок избрания членов организации и председателя;
- требования к кандидатам участников объединения;
- на каких условиях будет проводиться голосование;
- права и обязанности участников объединения;
- перечень вопросов, которые может решать Совет без согласования с общим собранием;
- права и обязанности председателя, перечень вопросов, которые он может решать самостоятельно и периодичность отчетов о проделанной работе перед общим собранием;
- размер денежного вознаграждения председателю;
- причины и порядок лишения полномочий председателя или одного.
Устав объединения – это внутренний документ организации. Исполнять его должны только участники Совета. Устав и Положение не должны противоречить ЖК РФ. Шаблон документа можно взять на сайте аналогичной организации.
Бланки Устава и Положения не рекомендуется брать в Управляющей организации. Ее сотрудники не заинтересованы в том, чтобы их деятельность кто-то контролировал. По этой причине они могут дать такие Уставы и Положения, в которых акцент делается на интересах УК, а не собственников.
Совет собственников недвижимости многоквартирного дома – это связующее звено между владельцами жилой площади и Управляющей компанией. Благодаря деятельности организации граждане могут реже созывать общие собрания и со всеми вопросами, которые касаются состояния инженерных систем или общего имущества, обращаться не в УК, а к своим же соседям, входящим в объединение.
Загрузка...
