Порядок предоставления специализированного жилищного фонда

Статья 19 ЖК разъясняет, что существует некий комплекс жилых зданий, которые могут предоставляться некоторым группам людей в исключительных случаях. Эти здания передаются по договору найма или на безвозмездной основе от лица государства или от администраций по решению, принятому собственником квартиры.
жилищный фонд

Что входит в фонд и кому предоставляется

Специализированным жилищным фондом можно назвать выделенное количество жилых квартир и комнат, которые предназначаются в качестве временного места жительства отдельными категориями людей. Предоставляются они как на государственном уровне, так и на муниципальном. Выделить подобное жилье могут только решением собственника, без этого жилье предоставить не смогут. Фонд располагает большим количеством свободных помещений под заселение, но без решения собственника это не является возможным. Возможен вариант выделения подобной площади уполномоченным человеком от лица собственника.

Важно знать! Предоставление жилых помещений муниципального спец. жил. фонда выполняется на основании соглашения между будущим жильцом и специализированным жилым фондом. Исключение составляют ситуации, когда жилые метры предоставляются на бесплатной основе для некоторых групп людей. Тогда жилье используется ими на основании соглашения сторон.

В этом случае жилец и его семья не платит за проживание по адресу. В этот фонд входят жилые метры, предназначенные для:

  • Расселения признанных беженцами людей;
  • Расселения на некоторое время людей, чье переселение было вынужденным;
  • Временного местонахождения некоторых групп людей;
  • Временного местонахождения командировочных служащих и иных служебных назначений;
  • Использования жилым маневренным фондом;
  • Использования в целях социальной защиты граждан;
  • Использования в сфере социального жилого обслуживания людей.

Общежития могут быть как для служащих или рабочих, так и для студентов, которым жилье предоставляется ввиду удаленности от дома в порядке очереди. На время прохождения стажировок, обучения или определенных видов профессиональной деятельности может предоставляться комната в общежитии.
виды фонда
Предоставляться в общежитии жилье может:

  • Студентам и ученикам;
  • Рабочим заводов, фабрик и других стратегически важных объектов;
  • Одиноким людям, особенно — пожилого возраста;
  • Молодым семьям, особенно — с маленькими детьми;
  • Иногородним стажерам на время обучения;
  • Аспирантам, докторантами, стажерам, слушателей вузов, во время получения второго высшего образования.

Временное нахождение граждан

Муниципальные жилые дома часто используются маневренным фондом для временного проживания некоторых людей. Порядок предоставления жилых помещений спец. жил. фонда:

  1. Если по месту прописки производится кап ремонт всего дома либо реконструкция — только при условии, что выполнение работ невозможно в присутствии жильца и дом перестает относиться к жилым.
  2. Если часть комнат или вся жилая площадь человека стала не пригодна для постоянной жизни, тогда людей расселяют по квартирам в порядке соблюдения правил — если этот жилой дом являлся не только местом прописки, но и единственным местом жительства.
  3. Если человек утратил площадь в порядке требований банка — если под залог дома была взята ссуда или кредит и при условии, что это является единственным жильем должника.

к ним относятся

Порядок и условия проживания

Помещение выделяется от собственника гражданину с условием, что он будет оплачивать используемые коммунальные услуги и вносить обговоренную ежемесячную плату все время, пока будет в нем проживать. Заключается договор, в котором указываются условия проживания, их срок или причины возможного выселения. Документы заключаются в последовательности: сначала выносится решение собственника, а затем заключение договора.

В документах прописываются обязанности сторон и их права, указывается, что имеет право делать проживающий в ней гражданин. В подобных домах возможна даже прописка, но заявлять на право собственности нельзя. Проживая в этом помещении, гражданин не имеет права сдавать его в поднаем или менять на другое жилье. Там прописываются все члены семьи въезжающего жильца, и заключается он исключительно в письменной форме. Устная форма не возможна.

Важно знать! Расторгнуть договор социального найма можно в любой момент по согласию сторон. Проживающий в спец. жилом помещении гражданин имеет право расторгнуть заключенный договор в любой момент.

По требованию собственника жилья или государственных органов договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Для этого решения должны быть весомые причины:

  • Неисполнение гражданином или членами его семьи обязанностей в отношении помещения, прописанных в договоре;
  • Неадекватное поведение, аморальный образ жизни, мешающий проживать соседям;
  • Невнесение ежемесячной платы за использование помещения;
  • Повреждение или разрушение конструкций помещения, стен, перекрытий, внутренних отделочных работ;
  • Систематические или постоянные нарушения прав соседей и их законных интересов в такой мере, что это делает невозможным дальнейшее соседство не только в одном помещении, но и в одном многоквартирном доме.

После того, как был заключен договор социального найма или на безвозмездной основе, гражданин и все члены его семьи могут въезжать в сданное им помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в пределах заключенного документа. После прекращения его действия на любом основании гражданин и все члены его семьи обязаны покинуть сдаваемое помещение вместе со всеми своими личными вещами. Подобные помещения не сдаются на всю жизнь и являются временным жильем для граждан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector