Приобретение квартиры в многоквартирном доме — довольно важная и дорогая сделка, поэтому не нужно возлагать больших надежд на добропорядочность её предыдущего владельца.
Как показывает судебная практика, нередко новые владельцы через некоторое время обнаруживают скопившийся долг за капремонт, а виновника довольно трудно найти, не говоря уже о наказании по закону. Причиной таких ситуаций часто становится халатность при проверке документов или недостаточная юридическая подкованность — не все знают, что долги за капремонт переходят к следующему собственнику.
Долги по капитальному ремонту переходят новому собственнику?
Согласно третьей части Федерального закона от 29 июля 2017 года номер 257-ФЗ, обязанность по выплате взносов на капремонт относится ко всем владельцам помещений в постройке с момента получения ими права обладания помещением.
Важно! При передаче права собственности к новому хозяину переносится обязательство по уплате взносов в Фонд Капитального ремонта ПК, вследствие чего всем гражданам рекомендуется при покупке требовать у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности по оплате взносов.
Пункт третий статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации предполагает две версии дальнейших событий:
- Повинность выплаты перейдёт к тому, кто купил жильё вне зависимости от момента возникновения задолженности, таким образом следующий собственник будет отдавать долги прежнего хозяина;
- Если прошлым владельцем был субъект РФ или орган власти, общественная либо государственная организация, долг остаётся за старым;
Как избежать чужих долгов за капремонт?
Для того, чтобы избежать судебных тяжб с прошлым владельцем, необходимо при покупке продажи потребовать справку об отсутствии долгов за капремонт.
Какие именно документы нужно требовать от продавца?
- У бывшего собственника квитанции и другие документы, заверяющие факт выплаты им в полном размере всех взносов на капремонт;
- У платёжного агентства либо УК выписку по счёту собственника, в случае если управляющая организация сменилась после получения старым владельцем квартиры, документы нужно запрашивать из компании-предшественника. Получить такие документы Вы имеете право, поэтому стоит насторожиться, если Вам в этом отказывают — с большой вероятностью это означает долг за капремонт от предыдущего собственника;
Важно! В нескольких районах Российской Федерации работает интернет-сервис, дающий возможность отследить такую информацию, как уплату по квитанциям за капремонт. Это ускоряет процесс.
Бывают моменты, когда предыдущий хозяин нечаянно оставляет задолженности такого рода, забыв оплатить взнос, в таком случае вопрос обычно регулируют мирным путём.
Как составить договор, который защитит от таких «сюрпризов»?
- Отдельно выпишите пункт, принуждающий бывшего владельца представить расписку, подтверждающую выплату всех взносов;
- Потребуйте квитанции. В случае предоставления продавцом поддельных документов, при помощи них и прописанного в договоре пункта станет проще доказать необходимость выплаты задолженности бывшим владельцем жилья;
Важно! Если Вы покупаете квартиру с задолженностью, но имеете грамотно составленный договор, можно спокойно обратиться к органам власти, причём проще и удобнее будет сначала оплатить задолженность, а от бывшего собственника уже требовать их полноразмерную компенсацию.
Если на выплату долгов по кап ремонту Вы взяли кредит, то все издержки и проценты так же взимаются с должников, переносить инфляцию и изменения курса должны те, кто не выплачивал долг.
Кто освобождён от выплат за капремонт?
Долговые обязанности не выплачивают:
- Граждане, проживающие в аварийном жилье;
- Жильцы квартир строений под снос;
- Обладатели недвижимости, размещённой на территории, изъятой органами власти;
Соответственно, эти группы защищены от перехода долга при смене владельца.
Законодательно предусматривается дотация для пенсионеров, не имеющих места работы и инвалидов, для оформления её необходимо предоставить соответствующие документы.
Загрузка...
