Большинство собственников жилой площади, получая квитанцию об оплате услуг ЖКХ, даже не задумываются о графе «капитальный ремонт» и просто оплачивают ее. Однако тех, кто пытается разобраться в смысле этих платежей сильно волнует эта ситуация. Когда человек не видит результата того, за что он платит деньги, он задумывается над тем, чтобы не оплачивать ремонт. А чем это грозит и кто может на законных основаниях не платить Вы сможете узнать в этой статье.
Значение капремонта
Жильцы часто ждут отмены капремонта из-за того, что не понимают для чего нужен. Деньги собираются не просто так. Взносы на капремонт тратятся на следующие вещи:
- Внешняя реставрация фасада здания (шпаклевка, замазывание щелей, восстановление всех наружных деталей), внутреннее утепление дома.
- Ремонт подвальных помещений, коммуникаций (водопровод, электричество, батареи).
- Ремонт или устранение неровностей крыши.
- Реставрация лифтов (замена самого корпуса, починка кнопок, улучшение функционирования механизма).
- Реставрация подъездов МКД (замена окон, почтовых ящиков, стендов и т.д.).
- Замена или ремонт приборов учета в доме (общедомовые счетчики электричества, воды).
Все мероприятия по ремонту дома должны согласовываться и контролироваться жильцами, так как данные работы проводится за их счет. Чтобы компания действительно утверждала план и обговаривала все с собственниками, им стоит заранее выбрать верную организацию. Если они не сделают этого сами, местная организация самостоятельно отберет строительную компанию.
Важно! Выплаты в фонд ТСЖ на капремонт дома обязательны.
Оценивание капремонта с точки зрения закона
Жильцы, которые не желают оплачивать ремонт, всегда ищут основания, которые могут позволить им не делать этого. Если обдумать данный вопрос со стороны жильцов — логично, что они должны сдавать деньги, чтобы предотвратить все аварийные ситуации, которые могут быть связаны со строительными вопросами. Однако законодательство РФ дает четкий ответ на это:
Важно! Согласно статье 169 ЖК РФ собственники жилых помещений многоквартирного дома должны самостоятельно собирать деньги для ремонта дома. Государство, в свою очередь, не оплачивает обслуживание дома.
Поэтому точно нельзя сказать, что сбор денег на капремонт в 2019 году признали незаконным.
Лица, освобожденные от уплаты
Есть группа людей, которые не только не хотят, но и имеют право не платить за капремонт. В нее входят следующие лица:
- Ветераны Великой Отечественной Войны. Несмотря на возраст и материальное положение ветерана, он имеет полное право не вносить плату за капремонт дома. В этот же пункт входят блокадники и ветераны труда.
- Учителя и работники медицины. Особенно если они проживают в сельской местности.
- Семьи, в которых имеется более двух детей, моложе 18 лет.
- Инвалиды 1 или 2 группы. В эту категорию людей входят родители, имеющие ребенка — инвалида 1, 2 группы.
- Пенсионеры старше 80 лет. Человек должен быть одиноким. Пенсионеры старше 70 лет освобождаются от уплаты 50% суммы.
Те, кто не попадают ни в один пункт согласно конституционным постановлениям обязаны выплачивать всю сумму за кап. ремонт. В крайнем случае, человек может получить льготы в результате обращения в суд по вопросу плохой платежеспособности.
Отменили ли плату за капитальный ремонт дома
Отменят ли капремонт в полной мере для всех граждан — насущный вопрос. Сейчас в суды и управляющие компании с ним обращается большое количество людей. Но дать положительный ответ на него пока что нельзя. Правительство РФ во главе с Путиным В.В. не собирается на данный момент отменять сборы платежей за капремонт. По крайней мере никаких новостей на эту тему пока не сообщается. Сейчас такие сборы не противоречат законам Жилищного Кодекса, правам и обязанностям человека и собственника жилья в многоэтажном многоквартирном доме.
Но нельзя исключать вероятности того, что оплату капитального ремонта дома могут отменить в ближайшее время. Это зависит от решения властей и поведения общественности. На решение может повлиять разумность по сумме сбора денежных средств с владельцев квартир и функционированию проверок государственных органов по контролю исполнения капитального ремонта, обращения с собранными деньгами и работы строительной компании.
Возможные причины отмены платежей
Если отмена капремонта и произойдет, то главной причиной этому будет недовольство владельцев жилых помещений, которые периодически вносят платежи за капитальный ремонт дома. Пункты, которые добавляют в Жилищный Кодекс РФ не учитывают материальное положение граждан, из-за чего возникает еще большее недовольство с их стороны в сторону государства.
Это интересно! Недовольство выражается за счет обращения в суды: Местный, Региональный, Областной, Верховный, Конституционный. Судебные разбирательства по этим делам обычно не устраивают, так как сборы за капремонт полностью соответствуют установлениям законодательства. Дело рассматривается только в случае вопроса о платежеспособности человека.
Но люди не могут надеяться на то, что капитальный ремонт отменят только из-за возмущения владельцев. Для такого резкого изменения необходимы как минимум ресурсы государства, которых в стране на данный момент недостаточно, чтобы сделать данный шаг. Поэтому несмотря на предположения теоретиков и их заявления быть уверенным в ликвидировании взносов на капремонт нельзя.
Возможные последствия неуплаты
По тем или иным причинам многие собственники отказываются платить за капремонт. Однако долг будет записываться на их квартиру и безнаказанным никто не останется, так как сбор платежей в это время по-прежнему производится с остальных собственников квартир. При неуплате против собственников квартиры начинают вводить санкции:
- Первый этап санкций — уведомлений. На почту владельца квартиры приходят письма с просьбой оплатить квитанции, на телефон поступают звонки с тем же смыслом. Данный этап длится на протяжении всего времени неуплаты за капремонт. Все это время на имя собственника начисляется долг в размере той суммы, которая не была внесена за кап. ремонт дома.
- За каждые 30 дней неуплаты к долгу прибавляется пени. Это налог за длительное погашение долга. Минимальный тариф пени может составлять как 0,5%, так и 5%. На ее размер влияет длительность существования задолженности и история уплаты владельца (всегда ли платит вовремя, накапливались ли ранее подобные долги).
- Когда срок неуплаты достигает 6 месяцев, управляющая компания совместно со строительной передают дело в суд. Там уже вводятся новые санкции, но более жесткие, направленные именно на погашение долга. Во время судебных разбирательств собственник квартиры может доказать свою правоту, объяснив причины неуплаты. Если они будут не слишком веские для суда, человека заставят выплатить долг с накопившейся пени и внести плату за расходы, потраченные на судебные разбирательства.
Важно! Санкции со стороны суда могут быть следующими: арест или изымание имущества, равноценно сумме долга; запрет выезжать за границу России; реализация имущества должника на открытом аукционе.
Репутация человека как плательщика после признания вины в суде портится. Если он захочет подать заявление на строительную компанию в суд, этому запросу сложно будет получить положительный ответ.
Законное избежание платежей
Если Вы не видите смысла в работе строительной компании или просто хотите избежать оплаты ее работы, можно прибегнуть к подходящему способу. Всем методам присуще некоторые затраты, однако при желании их можно свести к минимуму. Всего существует три способа:
- Квартиросъемщики. Если квартира приобретена для сдачи ее в аренду на длительный срок (не на день — два), то можно переложить обязанность по оплате капремонта на тех, кто будет снимать жилое помещение. Ведь с этого момента именно в их интересах проживание в хорошем, безопасном доме.
- Ремонт самостоятельно. Такое решение принимается на общих собраниях. Жильцы могут отказаться от услуг строительной компании и просто ремонтировать и реставрировать все места дома своими силами.
- Баннеры на стенах. Если дом находится в центре или на пересечении дорог, Вы можете обеспечить рекламное место на боку здания. Таким образом те, чья реклама будет висеть на Вашем доме будут оплачивать все затраты по капитальному ремонту.
Данный способ является очень популярным, но главное не прогадать с расположением и размером баннера.
Важно! Все перечисленные выше способы не являются неконституционными и не противоречат ФЗ.
Таким образом, в 2019 году капремонт не отменят. Но зная некоторые хитрости можно сократить расход к минимуму. Главное — обязательно принимать все решения совместно с жильцами, чтобы ни для кого не было неприятным сюрпризом ни одно мероприятие.
Загрузка...
