Смета — совокупность предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. В строительстве это сметы на производство определенного вида работ. Одним из таких документов является смета на благоустройство территории.
Варианты составления расчетов на благоустройство.
Существуют два варианта:
- базисно — индексный;
- ресурсный.
Базисно – индексный предполагает использование расценок из базы федеральных единичных расценок (ФЕР 2001) или территориальных единичных расценок (ТЕР 2001). В настоящее время используются сборники ФЕР и ТЕР в редакции 2014 года. Данные сборники содержат расценки в базисных ценах, по состоянию на 2001 год. С целью перевода расчетов в текущий уровень цен, федеральным Министерством строительства и ЖКХ, ежеквартально, публикуются индексы изменения сметной стоимости строительства, к уровню ФЕР/ТЕР 2001 года по регионам РФ.
Ресурсный метод использует сборники государственных элементных сметных норм (ГЭСН 2001). С применением ресурсного метода документ составляется в текущих ценах. При этом стоимость ресурсов принимается из сборников средних цен по региону на материалы, эксплуатацию машин и механизмов и тарифных ставок оплаты труда. Эти сборники выпускаются с квартальной периодичностью и разрабатываются уполномоченными региональными центрами по ценообразованию в строительстве. На небольшие объемы, а также при составлении смет на ремонтные работы, в основном, используется ресурсный метод. Этот метод составления сметной документации более популярен среди сметчиков.
Состав сметы на благоустройство
Локальный сметный расчет (ЛСР) содержит полный перечень расходов подрядчика на выполнение подряда по благоустройству и включает:
- прямые затраты. Сумма расходов на оплату труда (ФОТ), стоимость: материалов, эксплуатации машин и механизмов;
- накладные расходы (НР). Включают в себя расходы подрядчика на организацию и обеспечение производства, необходимые отчисления от ФОТ занятых рабочих и пр.;
- сметная прибыль (СП) – норма прибыли предприятия;
- налоги и обязательные платежи – в настоящее время это НДС или компенсация НДС при упрощенной системе налогообложения.
Накладные расходы и прибыль исчисляется в процентном отношении к ФОТ по смете. Нормативы применения НР и СП (в %%-х) по каждому виду работ установлены разработанными Госстроем сборниками.
НДС в строительстве принимается по общеотраслевой ставке 18%. При использовании предприятием подрядчиком упрощенной системы налогообложения, вместо ставки НДС используется специальная формула, определяющая сумму компенсации налога на приобретение материалов, эксплуатацию машин и механизмов и части НР и СП.
Важно знать! Кроме вышеперечисленных статей затрат в итогах документа, могут присутствовать различные виды переменных и лимитированных затрат, таких как: затраты на устройство временных зданий и сооружений, зимнее удорожание, непредвиденные расходы, затраты проектные и изыскательские и другие статьи затрат предусмотренные к применению методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС).
Работы по благоустройству
Расчеты на благоустройство составляются на основании дефектной ведомости и могут состоять из пунктов, являющихся составной частью следующих мероприятий:
- ремонт или устройство внутридворовых проездов;
- ремонт или устройство парковочных площадок;
- ремонт или устройство детских и спортивных площадок;
- установка мест расположения емкостей для сбора отходов и мусора;
- обустройство мест отдыха (скамейки, беседки);
- озеленение территории;
- установка или ремонт ограждений мест высадки зеленых насаждений, детских или спортивных площадок, парковочных зон и т.д.
Важно! Эти мероприятия по благоустройству, могут быть представлены в виде разделов сметы и состоять из нескольких расценок.
Пример:
Ремонт внутридворовых проездов может состоять из следующих расценок:
- Демонтаж асфальтобетонного покрытия;
- Демонтаж бортовых камней;
- Уплотнение грунта самоходными катками;
- Укладка подстилающего слоя щебеночного;
- Установка бортовых камней;
- Укладка покрытий асфальтобетонных.
По ссылке можно посмотреть пример сметы на благоустройство территории с вышеописанным набором пунктов, которая составлена ресурсным методом.
Вид готовой сметы и оформление
Подобные документы являются неотъемлемой частью любого договора подряда. Благоустройство дворовых территорий, также оформляется договором подряда, заказчиком в котором выступает ТСЖ, управляющая компания либо иной инвестор проведения данных мероприятий. Смету, как приложение к договору, на титульном листе утверждает заказчик и согласовывает подрядчик.
Для удобства заказчика документ должен быть оформлен с раскрытыми ресурсами (как на примере по ссылке выше). В таком варианте, заказчику видно из чего складывается стоимость каждого пункта. Некоторые подрядчики представляют документ к договору со скрытыми ресурсами. В данном случае в позициях присутствует только общая стоимость, а из чего она складывается неясно. На данном примере показана смета на благоустройство, образец со скрытыми затратными частями по позициям.
По окончании выполнения работ по благоустройству, на основании утвержденной сметы, составляется акт выполненных работ (форма КС 2). Акт должен содержать идентичные расчету позиции с указанием фактически выполненных по каждой позиции объемов (пример). Обеспечение минимального расхождения между объемами фактически выполненных работ и объемов в расчете – главная задача инженеров сметчиков. Основа для составления любого расчета – дефектная ведомость, составлению которой необходимо уделить особое внимание.
Загрузка...
