В условиях современной финансовой ямы все больше людей не могут своевременно оплачивать коммунальные услуги, растягивая платежи на долгий срок в надежде на улучшения материального состояния семьи. Постепенно сумма долга растет, задолженность достигает значительной величины, которую квартиросъемщик не может погасить из-за отсутствия финансовых средств.
Долгие невыплаты коммунальщикам чреваты не только судебным иском, управляющая компания может перестать снабжать квартиру ресурсом, по которому имеется большая задолженность. Другой вариант санкций со стороны представителей коммунальной сферы – требование об освобождении жилого помещения. Решением проблемы является реструктуризация долга по ЖКХ, которая позволяет гасить неоплаченную сумму на протяжении долгого периода.
Кто может претендовать на реструктуризацию
Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам производится на основании наличия доказанной уважительной причины неплатежеспособности квартиросъемщика. Заключить договор реструктуризации можно после подтверждения одного из факторов:
- долгие невыплаты являются последствием вынужденного увольнения из-за сокращения состава кадров или длительной болезни;
- нетрудоспособность владельца квартиры;
- семейные проблемы, связанные с серьезным заболеванием или смертью близкого родственника.
Вышеперечисленные факторы признаются сотрудниками сферы коммунального хозяйства вескими причинами для заключения договора реструктуризации.
Договор реструктуризации долга по квартплате
Когда перед собственником жилья встает вопрос о проведении реструктуризации из-за долгих невыплат коммунальщикам начисленных в квитанции сумм, следует обратиться к представителям управляющей конторы с просьбой оформить соответствующий договор. Для заключения соглашения потребуется предоставить УК:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- если заявление оформляется не самим должником, а его полномочным лицом, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
- официальные документы, позволяющие подтвердить уважительную причину долгих задержек перечисления средств за предоставление коммунальных услуг;
- справка о составе семьи;
- свидетельство права собственности;
- если должник проживает на занимаемой площади на основании договора соцнайма с муниципалитетом, то требуется предоставить данный документ;
- справка о доходах семьи.
Если УК посчитает приведенные поводы неуплаты недостаточно убедительными, то исход дела может оказаться отрицательным. Однако подобное решение принимается очень редко. Чаще всего коммунальщики идут навстречу должникам и соглашаются на заключение договора, позволяющего реструктуризировать оплату коммунальных услуг для постепенного погашения долга. Соглашение о реструктуризации для погашения задолженности на основе долгового ходатайства в случае согласия обеих сторон может выглядеть как:
- предоставление рассрочки по начисленным за долгий период суммам;
- полное освобождение от выплат накапавших пени за весь срок задолженности.
Образец заявления о реструктуризации
Заявление с просьбой реструктуризировать долг по квартплате оформляется в произвольной форме. Однако шаблон контракта предусматривает внесение данных:
- сведения о личности человека, подающего заявление;
- паспортные данные;
- информация о членах семьи, проживающих совместно с истцом;
- данные, подтверждающие право собственности на квартиру или факт съема по официальному договору;
- перечень поставщиков услуг сферы ЖКХ (включая реквизиты и полное наименование), перед которыми за долгий период накопился долг;
- событие, из-за которого владелец жилья не имеет возможности оплачивать коммуналку;
- указать, каким образом должник предполагает решить вопрос о предоставлении жилищного кредита – списание пени или длительная рассрочка.
Документ требуется подписать и проставить текущую дату. Некоторые УК предоставляют гражданам бланки с образцом долгового ходатайства.
Просрочка платежей за услуги ЖКХ
Несвоевременные выплаты с долгой задержкой перечисления средств на счет поставщиков коммунальных услуг чреваты неприятными последствиями:
- штрафные санкции, которые заключаются в начислении пени на сумму задолженности;
- отключение жилого помещения от централизованной сети поставляемых услуг;
- выселение жильцов из занимаемой квартиры;
- судебное разбирательство.
Размер штрафных санкций определяется согласно 155-й статье ЖК РФ. В случае задержки оплаты квитанции на срок больше одного календарного месяца начисляется ежедневное пени в размере одной трехсотой от рефинансировочной ставки Центробанка Российской Федерации, при долгих задолженностях эта цифра увеличивается до одной сто тридцатой части.
Выселение из приватизированной квартиры согласно законам Российской Федерации невозможно, по решению суда назначения штраф, который требуется оплатить в определенные судом сроки.
Важно! Если квартира является коммунальной или граждане проживают в ней на основании договора соцнайма, то за долгую невыплату начисленных сумм по факту судебного заседания жильцов могут выселить с предоставлением другого жилого помещения. Период задолженности, после которого могут быть приняты подобные меры, составляет полгода.
Поэтому, если по весомой причине владелец жилплощади не может производить своевременные выплаты, не стоит доводить дело до абсурда и копить долги по квартплате, надеясь на любимое русское авось. В таких ситуациях итогом может стать обращение представителей управляющей компании в суд для получения денег за предоставленные ресурсы. Лучшим выходом из положения будет решение реструктурировать задолженность по обоюдному согласию с поставщиками коммунальных услуг.
Порядок обращения за предоставлением реструктуризации
Реструктуризация – необходимая мера пресечения исковых судебных разбирательств, которая позволит полюбовно решить проблему долгих невыплат денежных средств. Порядок процедуры оформления подразумевает обращение должника в УК, где ему предоставят перечень требуемых документов и пример оформления заявления на реструктуризацию накопленных долгов.
Отказ в предоставлении реструктуризации: что делать
Законодательство не обязывает управляющие компании проводить процедуру реструктуризации, этот способ взаимодействия поставщика с потребителем является сугубо добровольным жестом УК. Чаще всего работники ЖКХ идут навстречу владельцам долгих задолженностей, входя в их положение и предлагая способы разрешить проблему к общему удовлетворению.
Однако бывают исключения, когда УК отказывается реструктуризировать долг. При получении отрицательного решения не надо опускать руки, следует просить обосновать принятый вердикт, а также возможные пути решения разногласий. Помните, что безвыходных ситуаций не бывает, есть те, кто боится искать выход. С большой долей вероятности отказ имеет весомое обоснование, если его устранить, то УК не будет иметь обоснованной причины для повторного отказа. Обращение в суд невыгодно ни одной из сторон, если проблему можно решить полюбовно.
Заключение
Проведение процедуры реструктуризации является оптимальным вариантом решения проблемы взыскания задержанных платежей с должников. Договор предоставления жилищной рассрочки выгоден обеим сторонам, так как с одной стороны позволяет квартиросъемщикам постепенно решить вопрос с выплатой задолженности, а с другой – управляющая контора получает свои деньги.
Следует учитывать финансовую сторону вопроса – при обращении в суд придется понести расходы, которые невыгодны ни УК, ни квартиросъемщику. Составление договора реструктуризации позволяет решить проблему ко всеобщему удовлетворению без лишних денежных затрат.
Загрузка...
