Тепловые счетчики на отопление в МКД

Принятый в этом году Федеральный Закон №261 гласит, что тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме должны быть установлены повсеместно. Раньше приборы учёта устанавливались по личной инициативе жильцов, теперь же их наличие обязательно, согласно закону. Он не действует только в том случае, если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу или цена покупки счётчика и его монтажа, превосходит стоимость оплаты отопления дома за полгода. Многие люди задаются вопросом, зачем это нужно и какую пользу принесёт? Поможет ли общедомовой счётчик тепла сэкономить деньги на обогреве жилых помещений?

Эти вопросы очень актуальны, особенно в свете факта, что оплачивать его приобретение и монтаж жильцы должны из своего кармана. На счёт экономии — здесь вопрос очень двоякий: если дом итак хорошо утеплён, в помещениях общего пользования установлены окна, двери в подъезды постоянно закрываются доводчиками, то разница будет минимальна – он поможет лишь проверять текущий расход тепла, чтобы понимать количество теплопотерь. Если же дому необходим ремонт, подвалы всегда открыты, подъезды продуваются всеми ветрами, а батареи старые и загрязненные, то установка счётчика только повысит расходы жильцов на отопление дома.

Виды тепловых счётчиков

Рынок представлен несколькими видами теплосчётчиков на отопление. Они имеют разный способ монтажа и принцип работы. Перед покупкой прибора, лучше разобраться в основных параметрах каждого образца и выбрать наиболее оптимальный общедомовой счётчик тепла. Сейчас в магазинах можно найти следующие приборы:

1. Механические счётчики – в работе используют крыльчатые, турбинные или винтовые механизмы. Они двигаются за счёт преобразования возвратно-поступательных движений носителя тепла. Если вода на районе жёсткая и грязна и плохо очищается, то установка именно этих прибор – строго не рекомендуется. Они быстро засорятся и выйдут из строя. Если монтаж других видов невозможен, то тогда перед установкой механического прибора, в систему надо включить специальный фильтр для воды.
2. Электромагнитные счётчики – принцип работы: замер прохождения воды через магнитное поле, в процессе которого возникает электричество.
3. Ультразвуковые счётчики на тепло в многоквартирном доме – относится к одному из самых точных приборов измерения. Он испускает звуковой сигнал сквозь поток воды и замеряет время, за которое этот сигнал, отражаясь, возвращается в приёмник. Этот метод очень эффективный и точный.
4. Вихревые счётчики – обнаруживают и сравнивают показатели завихрения в потоке воды. Работают эффективно, но плохо сочетаются с жёсткой водой, обладающей примесями. Так же могут некорректно показывать данные, если в сети центрального отопления происходят перепады температур или образовываются воздушные пробки.

Общедомовые счетчики: плюсы и минусы

Приборы учёта можно устанавливать двумя способами: индивидуально в каждой квартире или один счётчик на весь дом. Сейчас рассматриваем счётчик на отопление общедомовой. Счётчик монтируется на трубу с отоплением непосредственно при входе в многоквартирный дом и измеряет общее количество поступающего тепла.

Такой вариант имеет следующие преимущества:

• разделение стоимости – установка счетчика на отопление в многоквартирном доме стоит не дешёво, а его монтаж также обходится круглой суммой. Для некоторых жильцов цифра может оказаться неподъёмной, но при общедомовом монтаже – цена прибора разделиться на всех жильцов – выгода весьма ощутима;
• повышение индивидуальной ответственности за сохранность тепла – все будут платить из своего кармана за уменьшение теплопотерь дома, поэтому максимальная его сохранность станет задачей каждого жителя. Теперь никто не оставит двери в подъезды открытыми, а хулиганов разбивающих кона будут охотнее ловить или предотвращать такие события на корню.

Общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме имеет следующие недостатки:

• высокую стоимость прибора – хоть она и разделяется на всех поровну, но факт, того что такой вид счётчика стоит гораздо дороже индивидуального нельзя не указать;
• обслуживание и ремонт – если счётчик выйдет из строя, вызывать мастера и производить ремонт придётся на деньги жильцов, а если он вдруг сломается, то покупать его придётся по новой;
• оплата за общую площадь – каждому собственнику жилья не получится экономить на оплате тепла в квартире индивидуально, потому что он всё равно будет оплачивать расход тепловой энергии ровно столько, сколько выйдет из расчёта площади его квартиры;

При такой установке, счётчик считает всё тепло подаваемое в дом. Далее общий расход делят на площадь всего многоквартирника и получают стоимость оплаты одного квадратного метра. Каждому собственнику жилья выставляется счёт: стоимость отопления квадратного метра, умноженная на общую площадь квартиры.

Важно: принимать решение об установке такого вида прибора нужно коллективно, на общем собрании жильцов. После голосования, представителями домовой администрации подаётся заявление в энергетическую организацию города о необходимости установки общедомового счётчика.

Представители домового комитета смогут в любой момент проверить показания полученного расхода теплопотерь.

Особенности установки квартирных счётчиков

Теплопотери в каждой квартире многоквратирного дома разные. Одни люди живут постоянно с открытыми окнами, а их соседи экономят каждый градус в помещении. При такой несправедливой разнице, оплата всё равно будет делиться между ними равномерно, поэтому некоторые люди, озадачиваются тем, что устанавливаются индивидуальные приборы учёта в своё жильё.

Главное преимущество такого подхода: индивидуальный расчёт расходования тепла в собственной квартире. Это означает, что чем меньше происходит теплопотерь, тем меньше придётся оплачивать по квитанции. Не оценить подобного рода преимущество просто невозможно. Человек всегда сможет проверить показания устройств измерения теплоты.

Недостатков у такого подхода несколько:

• высокая стоимость прибора и его монтажа – со временем эти траты окупятся, но за установку придётся выкладывать деньги сразу, а это влечёт большие траты семейного бюджета;
• бесполезность при наличии общедомового счётчика – если на входе в дом уже установлен общий прибор учёта, то ставить поквартирный счётчик ради экономии – теряет смысл. Его можно поставить, только ради мониторинга показателей: сколько расходуется тепла.

Если всё таки есть возможность поставить поквартирный аппарат в своём жилье, то перед покупкой стоит озаботиться возможность монтажа. В новых домах при горизонтальной разводке труб системы отопления – проблем с установкой быть не должно. Они возникнут только в старых домах, где разводка выполнена вертикально. При таком варианте нужно дополнительно приобретать и устанавливать специальные распределители, которые будут замерять траты тепла, измеряя разницу между температурой воздуха в помещении и поверхностью батареи.

Проблемы с учётом

В новом законе много подводных камней. Инициатива по установке общедомовых приборов учёта исходит от правительства страны, одна оплачивать это должны собственники. Общая сумма затрат колеблется в районе 150 000 рублей. Это существенная цифра, даже если поделить её между несколькими владельцами.

Важно! Согласно ФЗ №261 проживающие в неприватизированных помещениях жильцы освобождаются от обязанности платить за приобретение и монтаж прибора. Таким людям – это на руку, но это ситуация негативная. Они будут оставаться в тепле, а расходы лягут на плечи муниципалитета, который покрывает затраты из бюджета, экономя деньги на плановых ремонтах многоэтажных домов и замене коммуникаций.

Реализация закона так же страдает из-за отсутствия чёткого регламента действий в случае выхода аппарата из строя и правилами работы с заядлыми неплательщиками. С оплатой ремонта всё понятно – это делают жильцы из своего кармана. Так же происходит и при ежемесячном обслуживании, если общедомовой прибор учета тепла в этом нуждается: чистке фильтров и грязевиков. На прибор действует годичная гарантия, но год – это всего лишь 12 месяцев, которые очень быстро пройдут.

Монтаж счётчика через специалистов

Если владелец всё же решил купить индивидуальный счётчик в квартиру, то ему следует знать правила монтажа прибора. Самым лёгким вариантом является покупка накладного счётчика. Его можно самостоятельно прикрепить на батарею, использую вложенную инструкцию. Для проверки расхода достаточно посмотреть на дисплей, что очень удобно.

Если нужна установка ультразвукового, механического или вихревого аппарата, то для этого потребуется наём профессионала. Для монтажа потребуется перекрыть подачу теплоносителя в стояке, откачать воду из системы и отрезать часть трубы.

Всё это осуществляется только при наличии разрешения и готового проекта. Лучше осуществлять все эти работы через лицензированные фирмы, которые проводят полный цикл установки, от согласования до ввода в эксплуатацию. Вот схема предстоящих процедур:

• подготовка проекта подключения;
• согласование проекта с энергетической компанией;
• установка оборудования;
• регистрация счётчика;
• сдача счётчика в эксплуатацию компании поставляющей энергию.

Самостоятельная установка прибора учёта

Если человек обладает специальными навыками, имеет оборудование и желание сделать всё самому, то можно произвести установку самостоятельно. Нужно только чётко следовать инструкции, прилагающейся к прибору. Изучить его особенности и характеристики. Стоит помнить, что некоторые виды теплосчётчиков имеют специфические требования. Вот нужная схема установки: наличие прямого участка трубы без изгибов.

Важно! Механические счётчики должны располагаться на такой длине участка трубы: не менее трёх диаметров сечения трубы до расходомера и один после. Вихревые и ультразвуковые приборы: не менее пяти до и трёх после.

Если для монтажа в квартире подходит участок системы только на обратном трубопроводе, то это не сильная проблема: современные счётчики предусмотрены для этого, нужно только не спутать куда поставить температурный датчик, и вкручивать их в специальный тройник, имеющих патрубок для монтажа.

Когда люди серьёзно нацелились экономить деньги на оплате коммунальных услуг, общедомовой тепловой счетчик — это хороший вариант, однако, нужно помнить, что это довольно затратное и трудоёмкое мероприятие. Важно определится, какой тип прибора подойдёт для экономии энергии и доверить его установку лицензированным специалистам.