Что такое МКД в ЖКХ?

Одной из наиболее популярных и востребованных сфер деятельности является строительство. Под этим понятием подразумевается создание объектов торговли и промышленности, а также постройка многоквартирных домов (или МКД). Несмотря на распространенность последних (особенно в городах с населением более 600 тысяч человек), немногие понимают, какой дом в ЖКХ считается многоквартирным. Что означает и в чем же состоит отличительная особенность термина «многоквартирный дом» и какие дома относятся к многоквартирным домам?

Понятие многоквартирного дома

Современный жилой многоквартирный дом – это собирательное понятие, признаком которого является наличие:

Элементов конструкции (к примеру, стены);
Отдельных участков – местности, на которой располагается тот или иной объект;
Систем обеспечения ряда удобств, характерных для жилого дома (среди них: системы водоснабжения, лифт и прочие).

Важно! По итогам анализа на соответствие помещения данным критериям возможно признание его мкд.

Признаком, отличающим здание такого типа, является его принадлежность к собственности (общему имуществу). Причем собственность в обязательном порядке должна иметь не только личный, но и коллективный характер. То есть находиться в общей собственности нескольких людей. Все эти факторы объясняют потребность многоквартирного дома в управлении, то есть в установке определенных правил и контролем над их исполнением. Правилам, несомненно, должны быть присущи многие черты: такие, как структурированность и целеполагание. Все это указывает на сложность такого правового объекта, как мкд.

Стоит констатировать тот факт, что точные границы многоквартирного дома определить невозможно. Если верхняя точка дома поддается определению, то точно указать нижнюю не в силах никто.

Земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома (собственники мкд – это лица, имеющие в собственности часть мкд), в обязательном порядке должен иметь указанные в документации точные границы. Кроме того, необходимо оформление кадастрового паспорта, который позволит считать участок частью имущественного состава собственников многоквартирного или двухквартирного дома. Все это еще раз подтверждает, что многоквартирный дом является сложнейшим объектом права.

Границы имущества конкретной квартиры многоквартирного дома и степень ответственности каждого собственника помещения (квартиры).

Существуют определенные границы имущества одной из конкретных квартир. К ним относят:

Входная дверь, ведущая в квартиру (если быть точнее, ее внешняя часть);
Внешняя часть окна;
Перегородка, разделяющая несколько квартир многоквартирного здания, а именно ее внутренняя граница;
Устройство, необходимое для прекращения работы инженерной системы и обслуживающее более одного помещения (к примеру, водоснабжения).

Именно последним фактором обусловлено несение ответственности различными лицами за неисправности в работе инженерных систем. В случае, когда нарушение произошло в области входного вентиля, ответственность возлагается на соответствующую организацию.

Следовательно, в ситуации, когда собственник одной из квартир многоквартирного дома решил начать ремонтные работы (на праве собственности), ему необходимо внимательно следить за мельчайшими деталями составленного договора. Причиной этому является возможность собственника нести ответственность за ряд случаев, связанных с имущественной составляющей других жителей многоквартирного здания.

Характеристики многоквартирного дома

Технический паспорт – важнейший документ, который должен быть оформлен для каждого здания такого типа. Как правило, изначально составление технического паспорта является обязанностью бюро технической инвентаризации. Именно эта компания изначально оформляет документ. Затем требуется регулярное обновление технического паспорта.

В этом документе указываются важнейшие характеристики многоквартирного дома. К ним относятся:

Площадь многоквартирного дома в целом.
Площадь каждой конкретной квартиры.
Площади каждого из нежилых помещений (а именно подсобных помещений, областей общественного пользования, подвального помещения и прочих).

Важно! Все эти характеристики, безусловно, являются важным критерием оценки многоквартирного дома как объекта недвижимости, предназначенного для продажи.

Кроме того, именно от площади дома зависит размер выделяемого на здание такого типа бюджета. Сколько средств будет выделено управляющей компанией, определит следующая формула для расчета: тариф, представляющий собой сумму денежных средств, необходимую на содержание мкд, умноженная на площадь всего здания (в метрах квадратных).

Стоит также отметить, что площадь мкд играет особую роль даже в тех случаях, когда собственники различных квартир становятся участниками общего собрания и начинают решать квартирные вопросы. По материалам Жилищного кодекса (или ЖК) – свода законов РФ — можно убедиться в следующем: роль собственника отдельно взятой квартиры в содержании дома рассматривается с учетом площади принадлежащей ему территории. Или же, если быть точнее, отношением площади собственника к площади целостного здания. Именно поэтому невозможно не рассчитывать подобные характеристики.

Подведение итогов

Определение: многоквартирный дом (или МКД) представляет собой объединение нескольких квартир (помещений в многоквартирном доме), которые в обязательном порядке должны иметь собственный выход на максимально приближенную территорию или же в общественное помещение, несущее функцию коллективного использования. Это определение достоверно как для города, так и для сельской местности.

Понятие мкд не распространяется на некоторые виды зданий. К таким относятся:

Постройки, которые несут функцию личного проживания. То есть составляющими частями здания в этом случае являются комнаты, а также специализированные помещения, необходимые для удовлетворения некоторых потребностей (общего пользования).
Здания, состоящие только из комнат и вспомогательных помещений, а также не имеющие выхода в помещение общего использования.

Следовательно, к мкд можно отнести следующие категории построек:

Виды жилых помещений, удовлетворяющие приведенному определению. При этом здание может в долевой или общей собственности не только физического, но и практически любого юридического лица.
Все виды нежилых помещений в мкд (в качестве примера можно привести подсобные).
Другие виды общественной собственности. Они включают в себя системы и сооружения, предназначенные для обслуживания нескольких помещений. К примеру: обособленные комнаты общественного использования, не являющиеся составной частью ни одной из квартир. К таким относятся лестничная площадка и много других.
Некоторые типы конструкций, которые являются основанием.
Конструкции, необходимые для ограждения.
Земельный участок.
Системы для обеспечения комфортных условий проживания.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод о принадлежности здания многоквартирным жилым домом. Зданием такого типа можно признать общежитие.