Как выйти из ТСЖ только одной квартирой

Когда гражданин становится собственником своей недвижимости, то появляется ряд проблем и вопросов, которые требуют решения. Необходимо сначала зарегистрировать свое право на сайте Росреестра или в многофункциональном центре предоставления услуг. Дальше уже возникают более бытовые вопросы. К таковым относится способ управления многоквартирного дома. Чаще всего это управляющие компании. Но бывает, что жители обладают активной гражданской позицией и решают взять управление домом в собственные руки и организовать товарищество собственников жилья.

Это интересно! Консультацию о б этом прямо сейчас можно получить в любой управляющей конторе, созданных сообществах или любых юридических компаниях соответствующей направленности. А бесплатную консультацию прямо сейчас осуществляет множество онлайн – сервисов, на которых можно задать интересующий вопрос.

У управления МКД с помощью созданного жильцами сообщества существует много преимуществ:

• Жители могут сами выбирать, каким образом справляться с возникающими ситуациями: своими силами, привлекать специализирующиеся фирмы или заключать разовые договоры на выполнение тех или иных работ;
• Сообщество имеет право организовывать, планировать, реализовывать и утверждать требуемые работы по ремонту (не реже 1 раза в год утверждается план и расходы на общем собрании его участников);
• Существует возможность получать дополнительные средства от сдачи в аренду нежилых территорий МКД и прочего имущества, в том числе и для рекламы;
• Организация заинтересована в применении и дополнительной установке вплоть до каждого жильца сберегающих систем и технологий.

У членов сообщества имеется возможность повлиять на стоимость предоставляемых услуг путем выбора ресурсопредоставляющих компаний или уменьшить сумму на содержание и текущий ремонт и т.д.

Вступление в ТСЖ

Если большинство собственников жилой и нежилой недвижимости на общем собрании приняло решение о создании товарищества, то для его функционирования следует соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ. Для новой организации должен быть принят Устав, составлен реестр его членов, сформированы различные финансовые, технические документы и пр., выбрано правление и другие действия, предусмотренные законом (ЖК РФ).

Важно! В Уставе товарищества должны быть четко прописаны условия вступления и выхода из него как одной квартирой, так и всем домом, не противоречащие действующему законодательству РФ, права и обязанности сторон, общие задачи, поставленные перед сообществом и перед правлением, порядок функционирования и предоставления услуг, варианты устранения неисправностей, алгоритм подачи жалоб и разрешения споров и т.п.

Для вступления в сообщество необходимо написать заявление. Имеет право подать его только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, то пишет его каждый из них. Поэтому при вступлении в ТСЖ необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и документ, удостоверяющий личность.

Заявление требуется принести в само ТСЖ или отправить по почте, лучше с уведомлением. Его образец и пример заполнения можно найти в свободном доступе в интернете, либо взять в офисе компании.

Однако у такого способа управления многоквартирным домом есть и недостатки по сравнению с обычной управляющей компанией:

повышается сумма за коммунальные услуги в связи с тем, что появляется такая графа, как внесение средств за членство в ТСЖ или отправка квитанции;

• если в правление организации будут выбраны граждане, ранее не занимавшиеся этой деятельностью, то может возникнуть проблема взаимодействия с ресурсопредоставляющими компаниями, городскими службами на первом этапе. Но такая ситуация может и затянуться, а неграмотное руководство может привести к повышению стоимости предоставляемых услуг и непомерным тратам общих денежных средств;
• возникает сложность с хозяевами, у которых имеются льготы по оплате за жилищно – коммунальные услуги, так как их возмещение будет достаточно затратно по времени, нервам и трудовым ресурсам от муниципальных органов власти;
• члены ТСЖ могут не всегда адекватно относиться к правлению сообщества, требуя от них невозможного или ожидая быстрых или несбыточных результатов. Часто бывает, что ТСЖ распадается именно из-за непонимания со стороны жильцов и их нежелания плодотворно взаимодействовать.

Но при грамотном подходе к организации деятельности, выборе опытного председателя и правления всех этих недостатков можно избежать.

После включения в состав ТСЖ необходимо обязательно заключить договор о предоставлении жилищно – коммунальных услуг.

Контроль за деятельностью сообщества должны осуществлять ревизионные комиссии, избираемые участниками организации, а также Роспотребнадзор, прокуратура (в случае серьезных нарушений или хищений), государственная жил. инспекция.

Порядок выхода из ТСЖ

Если гражданин по каким – то причинам не доволен деятельностью своего сообщества – распределением денежных потоков, испытывает недоверие к членам правления, имеет желание сменить способ управления многоквартирным домом, то возникает соответствующий вопрос, можно ли выйти из состава товарищества (ТСЖ) одной квартирой. Если принято решение покинуть его, то необходимо выполнить ряд шагов:

• оплатить задолженности перед организацией по членским взносам, коммунальным платежам и т.д.;
• необходимо написать заявление о том, что участник выходит из ТСЖ, и предоставить его в ТСЖ. Оно может быть подано в свободной форме, так как не существует стандартизованного образца для написания.

ТСЖ не имеет права не исключить собственников из состава, однако при наличии задолженностей организация будет вынуждена их взыскивать доступными законными способами, включая судебные разбирательства. Желающий свободно получит бесплатную консультацию по этому вопросу в офисе ТСЖ.

Образец бланка заявления на выход из ТСЖ одной квартирой может выглядеть так:

1. Причину указывать не обязательно, хотя ТСЖ может принять ее к сведению, решить именно вашу проблему или просто улучшить качество своей деятельности.
2. Существуют такие случаи, когда возникает вопрос, как выйти из ТСЖ всем домом. Это происходит в следующих ситуациях:

• ликвидация товарищества;
• реорганизация ТСЖ.

Ликвидация проводится, когда более половины собственников недвижимости, являющихся членами товарищества, не хотят, чтобы ТСЖ существовало по каким – то причинам. На собрании участников товарищества принимается решение о прекращении деятельности ТСЖ. Это происходит не одномоментно, так как необходимо закрыть все финансовые счета, отчитаться по всем тратам и т.д. Этот вопрос рассмотрен в ЖК РФ и должен быть освещен в Уставе организации.

Важно знать! Если в состав ТСЖ входит несколько домов или даже кварталов, то возможно разделение ТСЖ на несколько новых компаний. Тогда происходит реорганизация товарищества с образованием двух и более новых ТСЖ или иных управляющих фирм. Но по закону должно быть выполнено требование – одним домом управляет одно ТСЖ.

Чтобы осуществить выход из состава организации всем домом, должна быть собрана инициативная группа для разъяснения причин, предпосылок, последствий, недостатков дальнейшего пребывания в ТСЖ. Далее также должны быть поданы заявления о прекращении членства более половины участников сообщества, на общем собрании принимается решение о завершении деятельности ТСЖ и выборе нового варианта управления МКД. Все действия по выходу производятся быстро и бесплатно, требование средств за это незаконно.

Не следует забывать, что при смене собственника недвижимости (продажа – покупка, дарение, обмен, наследование и т.д.) членство в ТСЖ прекращается и новому владельцу необходимо подавать заявление для вступления в товарищество.

Последствия выхода из товарищества собственников жилья (ТСЖ)

После выхода из организации прекращают свое действие права и обязанности сторон: не будет возможности принимать решения о благоустройстве территории и общего имущества, участвовать в голосованиях об использовании общего имущества, принадлежащего жильцам и т.д.

• он сможет ознакамливаться с бухгалтерскими, техническими документами, Уставом ТСЖ, сметами и другими бумагами по его требованию;
• заключениями и решениями проверяющих комиссий, их выводами и предложениями;
• протоколами собраний жильцов и т.п.

После выхода их ТСЖ остаются не только права, но и обязанности владельца недвижимости:

• собственник обязан заключить договор с товариществом на обслуживание и текущий ремонт в порядке, указанном в законе;
• заключить договоры с ресурсопредоставляющими компаниями и оплачивать каждую предоставляемую услугу отдельно, но можно и включить их в общий договор с организацией на обеспечение коммунальными услугами;
• должен осуществлять взносы за капитальный ремонт.

В выходе из ТСЖ есть и существенный плюс – не нужно оплачивать членские взносы. Но не следует забывать, что их сумма зависит от ТСЖ и может быть не слишком высокой. Становится понятно, что последствия могут быть не особо заметны для одного собственника, но такие действия в будущем имеют возможность полностью сменить способ руководства МКД.

Следует в заключение отметить, что выбор порядка управления домом лежит на собственниках. Правильное решение гарантирует комфортное проживание, ухоженные места общего пользования, придомовую территорию, исправные и всегда готовые к эксплуатации инженерные коммуникации. Не только в ТСЖ есть порядочные и добросовестные и заинтересованные участники, но и в обычной управляющей компании. Необходимо с должным вниманием отнестись к подобному вопросу, чтобы потом не тратить время и нервы на выход из сообщества, его ликвидацию или выбор УК. Однако нужно помнить, что грамотный Устав, подробное описание всех деталей и ситуаций, которые могли бы произойти, указание обязанностей, порядок и сроки их выполнения и прочие важные обстоятельства могут быть залогом успешности формируемой организации.