Отличие ТСЖ от ТСН

В 2014 году в результате внесения изменений в ГК Российской Федерации (ГК РФ) возникла новая форма собственности – ТСН. Кооперативы и другие формы собственности не прекратили свое существование. У людей возникает вопрос – что выбрать? Чтобы не ошибиться, нужно знать, в чем заключается отличие этих видов собственности и что из них лучше ТСН или же ТСЖ. Перед этим сначала следует выяснить, что собой представляют эти сообщества.
тсн

Что это такое?

Оба вида товарищества – это некоммерческие организации. Пользователи и предприятие принимают решение о вступлении в них в добровольном порядке.

ТСЖ – такая аббревиатура обозначает товарищество собственников жилья. Представляет собой объединение граждан, являющихся физическими лицами. Создается для управления, как общим имуществом, так и имуществом каждого пользователя. ТСЖ также реализуют единую хозяйственную деятельность. Сюда могут вступить владельцы жилого недвижимого имущества.

ТСН – это сокращение фразы «товарищество собственников недвижимости». Это ассоциация не только граждан, но и предприятий, которые имеют в собственности недвижимость разных видов. Сюда входят и земельные участки, и жилые дома, и квартиры, и несколько домов, и коммерческие помещения. Компания реализует все полномочия владельца в отношении общего имущества в рамках, которые предусмотрены ЖК РФ. Что такое ТСН в многоквартирном доме? Это компания создана для управления общим имуществом, как и сообщество собственников жилья. Участники сообщества выбирают компании, которые оказывают услуги и если качество не удовлетворяет, с организацией прекращается сотрудничество и заключается договор с другой фирмой.

Важно! Формой ТСН являются СНГ и ТСЖ.

Что общего между организациями?

Когда встает вопрос – что лучше ТСН или ТСЖ, нужно знать не только, в чем различие, но и что общего есть между организациями:

  • вступление реализуется на добровольной основе;
  • одинаковые цели создания.

В чем заключаются отличия?

В чем разница между ТСЖ и компанией ТСН? Сообщество собственников недвижимости является более широким понятием.

Характер управления недвижимостью – вот, в чем разница между ТСЖ и ТСН. Товарищество собственников жилья имеет в своем ведение только многоквартирные или частные дома. Главное условие – недвижимость должна быть жилой. Сообщество собственников недвижимости управляет многоквартирными или частными домами, а также нежилой недвижимостью.

Участники – вот еще один момент, в чем разница между ТСЖ и ТСН. В ТСЖ имеют право входить только собственники квартир или частных домов, а также физические лица. В ТСН могут вступать еще и юридические лица. Это значимое различие.

Важно! Цели – вот еще одно отличие ТСЖ от ТСН. Сообщество собственников жилья занимается управлением общим имуществом. Оно решает проблемы ремонта, занимается благоустройством придворовой территории, заключает вопрос о вывозе мусора, расчистки снега и реализует другие виды хозяйственной деятельности.

Цели объединения собственников недвижимости – сохранение, содержание, образование и приумножение имущества, находящегося в ведение организации.

Товарищество собственников жилья и товарищество собственников недвижимости реализуют свою деятельность на основании Устава.

Еще одно отличие – в налогообложении. ТСЖ платит налоги по упрощенной системе. Для ТСН такая льгота не предусматривается.

Организации как отличаются, так и имеют схожие черты. В каждом случае создается правление. Однако даже в этом есть отличие. В ТСН помимо правления создаются исполнительные органы, также те органы, которые будут реализовывать контроль. В ТСЖ их нет. Отличаются объединения также тем, что в ТСН нет необходимости постоянно собирать всех членов товарищества. Если возникает какой-то важный вопрос, достаточно присутствия только некоторых участников. ТСЖ отличается тем, что здесь регулярно проводятся собрания. Разница также заключается в том, что в ТСЖ важные вопросы рассматриваются тогда, когда более половины жильцов собираются на общем собрании. Решение принимается путем голосования всех участников товарищества.
тсж

Достоинства и недостатки компании собственников жилья

При выборе лучшей организации, важно учитывать достоинства и недостатки сообществ.

Достоинства:

  • Все хозяйственные вопросы решает не житель квартиры, а объединение. Это освобождает граждан от необходимости самостоятельно расчищать от снега придворовую территорию или постоянно звонить в фирму, которая не вывезла мусор. Все эти вопросы решаются членами товарищества на собрании. Они выбирают фирму – подрядчика, заключают с ней договор и после этого только принимают работу.
  • Все важные решения принимается на общем собрании собственников. Это позволяет принимать участие в организации каждому владельцу жилья.
  • Упрощенная система налогообложения.
  • Открытость системы. Каждый член общества может ознакомиться с финансово-экономической деятельностью.
  • Простая система создания. Чтобы зарегистрировать компанию, не нужна лицензия.

тсж и тсн
Недостатки:

  • высокая стоимость платежи за коммунальные услуги, но нормы несущественно отличаются от коммунальных платежей управляющей компании;
  • большое количество взносов;
  • вынужденное подчинение меньшинства большинству на собраниях собственников, правильно принято решение или нет – меньшинство подчиняется.

Достоинства и недостатки компании собственников недвижимости

Здесь также имеет плюсы и минусы.

Достоинства:

  • Нет необходимости собираться всем участникам товарищества. В этом разница между ТСН и ТСЖ. Здесь решение принимают члены правления. Если они все делают правильно, у участников организации не возникает проблем.
  • Возможность приумножения имущества товарищества. Если реализовать ее правильно, то это принесет дополнительную прибыль, которая идет на нужды компании.
  • Открытая финансовая деятельность, с которой может ознакомиться каждый участник товарищества.

Недостатки:

  • в решении важных вопросов члены товарищества участия не принимают, что, собственно, и является одним из критериев выбора этой формы организации – возможность не присутствовать не собрание, но это относится и к минусам;
  • сложность создания, поскольку для осуществления деятельности нужна лицензия;
  • объединение имеет право объявить себя банкротом и все накопления членов товарищества обнуляться.

Что лучше?

Что лучше из организаций? Принципиальной разницы между этими организациями не наблюдается. Для владельцев квартир многоквартирных домов главное различие заключается в системе управления. Если граждане хотят принимать участие в собраниях – выбирают ТСЖ, если есть инициативная группа, способная организовать комфортные условия существования членов общества – ТСН.

Нельзя сказать, что именно лучше. У каждой из этих компаний есть свои плюсы, а также минусы. Выбрать ТСН или предпочесть ТСЖ – это задача жителей всех многоквартирных домов, которые имеют цель отказаться от услуг управляющей компании.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector