Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией. Создают эту компанию люди, живущие в многоквартирном доме с целью решения разнообразных вопросов, связанных непосредственно с коммунальными, бытовыми и иными проблемами. Деятельность ТСЖ регулирует председатель. На общих собраниях решаются и принимаются решения, важные для жителей дома. Процедура демократичная, обоснованная, потому что выводы делают собственники совместно с членами правления ТСЖ.
Зачем требуется избирать председателя
На основании ЖК РФ установлено, что выборы председателя ТСЖ реализуются в процессе собрания членов правления товарищества для заседания. Эта процедура соответствует условиям кодекса, где указано, что руководитель претендует на пост главы по присутствующему Уставу. На заседании правления из общего состава членов избирается один управленец. По закону председателем становится собственник жилья. Если жилье принадлежит супругам, то право распространяется на обоих. Такое условие возникает при приобретении квартиры в период зарегистрированного брака.
Происходит это действие по правилам. Выбор кандидата реализуется путем голосования. Этот человек должен обладать правом собственного жилья. Назначен руководитель в момент подсчета голосов, которых в составе не менее 50% членов. На основании Положения жилищного закона принятые решения согласуются половиной проголосовавших из общего числа владельцев жилых помещений многоквартирного дома. Правление ТСЖ утверждается на протяжении двух лет, сроки обычно варьируются, но не превышают.
Постановлением заверено, что избрание председателей ТСЖ обязательно, как юридического кооператива на основании выбранного устава, регулирующий процесс структуры. Принятое распоряжение определяет:
- порядок выборов;
- срок руководства;
- создание кооператива;
- окончание временного периода действия в должности;
- отказ управленца;
- инициативы владельцев.
Скачать протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя
Повторный выбор председателя ТСЖ реализуется при серьезных нарушениях, невыполнении обязанностей.
Правовая составляющая избирательного процесса
Форма выбора руководителя реализуется путем общего собрания, где обсуждаются баллотируемые кандидаты, затем утверждаются после принятия решений главным органом управления. Инициатором выступает гражданин, считающийся членом правления. Правом претендовать на должность обладают следующие категории людей:
- Член правления в созданной структуре;
- Собственник жилья.
- Правление может выбрать из состава одного председателя только в случае, если по уставу такие полномочия отсутствуют у жильцов.
Порядок избрания руководствующих лиц реализуется актами:
- 145, 147 регламентирующие общее собрание, состоящее из членов правления;
- первая реализует условия принятия решений, выборов председателя, членов;
- вторая регламентирует назначение управленцев.
Законодательный документ ТСЖ – устав, регулирующий деятельность организации. В эти сведения вносятся изменения только по решению жильцов дома после собрания. На подобных встречах обсуждают вопросы не только связанные с проблемами ЖСК, но и строительного, ремонтного характера. Как гласит законодательство, собрания реализуются не чаще чем раз в год. Но, подобное положение вещей может меняться по инициативе управленца или группы собственников.
Метод проведения голосования предусматривает наличие протокола правления ТСЖ об избрании председателей. Это документ оформляется на бланке организации. Один из шаблонов выглядит следующим образом:
- Посередине пишется: «Протокол…».
- Затем печатают имена членов, кто присутствует, о наличии кворума и правомерности заседания.
- Повестка дня.
- Слушали.
- Голосовали.
- Постановили.
После выборов, четкого протокола избирательная комиссия составляет приказ о назначении избранного управленца. Организационные моменты обсуждаются на заседания жильцов. Совместно с выбором товарищества избирают председателя. Этот руководитель считается полномочным представителем собственников, поэтому за этим человеком закрепляются основные обязанности, права жилищной и управленческой структуры. Управленец решает и организует следующие моменты:
- Взаимодействие с поставляющими разные ресурсы компаниями.
- Обеспечивает сохранность имущества дома.
- Следит за исправность коммуникаций.
- Общается с собственниками, отказавшимися участвовать в жизнедеятельности товарищества.
- Оформляет технические сведения на ремонты, строительство и пр.
- Контролирует финансовую деятельность организации.
Инструкция выборов председателя
В зависимости от возможностей жильцов, придерживаются двух вариантов: очного, заочного голосования. При первом способе реализуются группы инициативных собственников, выполняющих организационные вопросы, определяют проблемы для решения, оповещаются о собрании другие жители, проведение заседания при достаточном количестве голосов.
При очном голосовании производится анкетирование, где указывают паспортные и иные сведения о собственниках. На повестке дня могут обсуждаться различные проблемы. Если это выборы председателя, то будут три варианта ответа для голосующих: да, нет, воздержался. Если же составляется протокол, считающийся обязательным при избраниях управленцев, то также пишут и приказ. Примером одного из возможных вариантов протокола может послужить следующий образец:
- сверху пишут: «Протокол…»;
- город, год, время;
- присутствовали члены, с указанием ФИО;
- количество присутствующих, кворум, правомерность;
- повестка дня, где указано более 5 причин сбора;
- по вопросам выступили;
- приняли решение;
- постановление;
- приложения;
- подписи.
Приказ составляют по следующему образцу:
- указывается номер и название товарищества;
- о вступлении в должность, три пункта решения;
- председатель товарищества, подпись, расшифровка.
Должностные лица определяются сроком в два года, если уставом не установлено иное.
Загрузка...
