Как переизбрать председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья – форма управления общим имуществом. Организация создается владельцами жилого помещения в многоквартирном доме. Благодаря сообществу у жильцов квартиры нет необходимости постоянно посещать собрания. Из числа собственников квартир выбираются представители, которые решают все важные вопросы, связанные с местами совместного пользования и территорией, расположенной около дома. Из их числа выбирается председатель. Он обладает расширенными полномочиями. ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. Организуется собственная бухгалтерия и ведется отчетность. Председатель получает заработную плату, сформированную из денежных взносов всех собственников квартир. Если он недобросовестно относится к исполнению своих обязанностей или злоупотребляет собственным положением, то выполняется процедура смена председателя ТСЖ. Главное – знать порядок отстранения его от должности.

Причины переизбрания председателя

Прежде чем разбирать вопрос, как переизбрать руководство ТСЖ, необходимо ознакомиться с основаниями для снятия его с должности. Человек может решить оставить занимаемый пост по собственному желанию. Обычно это происходит по состоянию здоровья или из-за переезда на новое место жительства. Однако смена председателя и членов правления ТСЖ возможна и в принудительном порядке. Вот основания для этого:

• регулярное отклонение от выполнения обязанностей без уважительной причины;
• игнорирование обращений владельцев жилых помещения многоквартирного дома;
• расход общих денежных средств не по назначению;
• вымогательство председателем денежных средств с владельцев жилых помещений и третьих лиц, нанимаемых для ремонта или обслуживания общего имущества;
• нарушение любого законодательства;
• присвоение общественной собственности в личное пользование;
• уличение председателя во взятках или вымогательстве.

В этих случаях у собственников недвижимости возникает недоверие к этому ответственному лицу, и они имеют право его переизбрать.

С чего начать процедуру переизбрания?

Переизбрание председателя ТСЖ начинается с предоставления доказательств его вины. Если у собственников недвижимости возникло недоверие, тому должна быть веская причина. Одних доводов для переизбрания будет недостаточно. Нужно документально подтвердить свои слова.

Если произошел расход общих средств не по назначению, то это будет понятно по состоянию мест общего пользования, придомовой территории и инженерных коммуникаций. Если в подъезде отсутствует должный ремонт, пространство перед домом захламлено, постоянно не работает лифт, то это является свидетельством того, что денежные средства, внесенные жильцами, идут не на те цели, на которые должны затрачиваться. В подтверждении своей правоты рекомендуется приложить квитанции об оплате и фото недочетов.

Если председатель утратил доверие, то рекомендуется запросить в бухгалтерии счета оплаты тех или иных услуг. Доступ к таким документам должен быть открыт всем членам товарищества. Поверка счетов может показать, что были оплачены работы или услуги, которые на деле не были выполнены. Это также является поводом для переизбрания председателя и правления.

Еще один способ доказательства недобросовестной работы управляющего органа ТСЖ – аудиторская проверка. Если уполномоченные органы проведут инспекцию и выявят многочисленные нарушения, то можно будет осуществить переизбрание председателя и других членов правления ТСЖ.

Инструкция

Переизбираем нового председателя, какова должна быть последовательность действий – такой вопрос возникает у владельцев квартир, недовольных работой руководства ТСЖ. Существует два способа того, как быстро снять управленца с занимаемой должности. Первый – обратиться в суд. В этом случае вопрос об его увольнении будет решаться на судебном заседании, на котором будут рассмотрены все доказательства и вслушаются обе стороны. Есть еще один способ того, как можно переизбрать председателя ТСЖ – это самостоятельная процедура смещения и назначение нового человека на эту должность. В этом случае должна соблюдаться пошаговая инструкция, чтобы провести процедуру на законных основаниях.

Сначала следует организовать общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. О времени, месте и причине проведения участники товарищества оповещаются заранее. На собрании должно присутствовать более пятидесяти процентов членов ТСЖ. Только это гарантирует то, что принятое решение не будет оспорено заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция указывает, что владельцы должны решить, каким будет собрание – открытым или закрытым. После этого озвучиваются кандидатуры нового председателя. Он назначается путем голосования. Председателем становится кандидат, который набрал большинство голосов.

Важно грамотно оформить протокол общего собрания членов ТСЖ, поскольку этот документ будет передан в соответствующие инстанции с сообщением о замене председателя.

Это общие положения, но для проведения процедуры переизбрания правления ТСЖ рекомендуется более подробно ознакомиться с процедурой.

Инициатор процедуры

Инициировать процедуру смены членов правления могут жильцы многоквартирного дома. Сделать они это могут, если их обращения игнорируются или они видят недочеты в работе председателя. Обратиться к общему собранию с инициативой смены руководства может также любой владелец квартиры, если его права многократно ущемлялись. В этом случае его просьба будет удовлетворена только при наличии доказательств и если он сможет убедить большинство участников товарищества в своей правоте. Смена членов правления может также произойти по инициативе налогового органа или жилищного контролирующего органа. Снимать председателя в этой ситуации можно, если он во время не отчитывается перед государством о деятельности товарищества.

Передача дел

Если собрание членов сообщества решило переизбрать председателя, то перед уходом он обязан выполнить передачу дел новому управленцу. Для этого составляется акт приема всей документации. Это позволит в будущем избежать многочисленных недоразумений о якобы пропавших бумагах.

Акт приема документации составляется в двух экземплярах. Один оставляет у себя новый председатель, другой забирает себе прежнее руководство товарищества.

Прежний председатель также обязан ввести нового руководителя в курс всех дел. Без данной информации управленцу будет сложно сориентироваться в сложившейся ситуации.

Прежний руководитель также обязан устранить все нарушения, которые были выявлены налоговой или жилищной инспекцией. Без этого новый управленец имеет право не принимать дела.

Регистрация в налоговой инспекции

Порядок действий по смене председателя предполагает регистрацию нового управленца в налоговой инспекции. Здесь он должен переоформить на себя всю соответствующую документацию. Поменять все данные необходимо для того, чтобы новый управленец мог своевременно отчитываться перед государством о работе организации.

Протокол

Порядок действий по переизбранию руководства товарищества предполагает составление протокола собрания жильцов. В нем указываются следующие сведения:

• дата собрания;
• причина избрания нового руководства;
• участники собрания;
• кандидатуры на должность председателя;
• выступающие и вопросы, которые поднимались в ходе выступлений;
• принятое решение и количество голосов.

Чтобы грамотно и быстро поменять председателя, необходимо, чтобы в протокол завизировал каждый участник собрания, чтобы потом бумагу нельзя было оспорить.

Протокол и приказ о назначении

После перевыборов и передачи всех дел, а также изменения документации в налоговом органе, необходимо составить документ, на основании которого будет осуществлять свою деятельность новый руководитель. Этой бумагой является приказ о назначении управленца. Он является юридическим документом и имеет соответствующую силу. Форма приказа единая для всех подобных документов. В приказе указывают личные данные нового председателя и контактную информацию.

Документ визируют члены правления ТСЖ, сам председатель, представители налоговой и жилищной инспекции. Только после этого деятельность нового руководителя станет законной.

Это не вся процедура по смене председателя. После подписания приказа секретарь или иное уполномоченное лицо составляет протокол, в котором указываются все органы, которые дали свое согласие на назначение руководителя.

Сменить председателя можно любым законным способом. Главное – делать это обоснованно и соблюдать соответствующую процедуру. Нельзя просто снять человека с занимаемой должности. Такое деяние будет противозаконным. Сменить председателя можно только по решению большинства членов ТСЖ на общем собрании или по решению суда, если будет доказана незаконная деятельность руководителя.