Разделение лицевого счета между собственниками используется в тех ситуациях, когда один или несколько жильцов квартиры уклоняются от уплаты счетов или производят оплату несвоевременно. Из-за подобного безответственного поведения квартиранта могут страдать другие жильцы квартиры. Разделение квартирной платы – один из наиболее спорных вопросов в ЖКХ, что обусловлено запутанным законодательством и проблемой объективно оценить затраты ресурсов на каждого жильца. В этой статье мы разберем, как разделить коммунальные платежи наиболее простыми способами.
Разделение счетов на оплату коммунальных услуг
Оплата благ жилищно-коммунального хозяйства является главной обязанностью жильца. В общий счет входят квартирная плата и оплата за воду, отопление, электрическую энергию, в некоторых квартирах газ.
Важно! Разделение счета в муниципальной квартире связано с желанием жильцов упорядочить внесение платежей квартирантами, которые избегают оплаты ЖКУ в срок. Второй случай – шанс получения жилья большего размера, если предполагается переселение (если здание предназначено для сноса или небезопасно).
Что делать, если жилье муниципальное:
- Договориться с соседями по квартире мирным путем, определить, кто и сколько будет платить и на основе этого решения составить соглашение, которое устроит всех;
- Соглашение отнести в управляющую компанию, которая ведет уход за домом, либо посетить расчетный центр;
- Наиболее частое заключение органов – отказ в разделении счета. В подобных случаях жильцам остается лишь обратиться в суд, который решит, в каком размере должен оплачивать счет каждый член семьи или сосед. На основании Постановления суда УК делит квартплату между всеми проживающими в официальном порядке.
Разделение квартплаты между собственниками
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, поделенной на несколько частей, за которыми закреплен свой собственник? На законных основаниях это реально, но непросто. В процессе определяется порядок оплаты ЖКУ, чтобы каждый дольщик смог оплачивать услуги независимо от остальных квартирантов.
Поэтому если жилплощадь не разделена на части, то необходимо:
- Подтвердить долевое право собственности недвижимости (жилплощадь предварительно делится). Для этого все стороны должны распределить части и закрепить в нотариальном порядке составленное соглашение о разделе жилплощади. При определении долей должны быть учтены интересы обеих сторон;
После этого нужно получить документ о владении, обратившись в Росреестр;
Вместе со свидетельством и документом удостоверяющим личность посетить УК, где и будет приято решение об индивидуальной оплате услуг за квартиру. Однако разделение квартплаты по личным заявлениям (без решения суда) осуществляется крайне редко. Поэтому решение вопроса в судебном порядке практически неизбежно. - Опираясь на статью Гражданского кодекса Российской Федерации, в таких случаях каждый дольщик оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере своей доли. В том случае, когда собственников трое, квартплату разделяют на три равные части (при условии, что все дольщики совершеннолетние). Также дольщики сохраняю за собой возможность обратиться в расчетный центр с тем, чтобы они получили индивидуальный договор на предоставление ЖКУ. Важно: приватизация квартиры или дома необходима!
Важно! Желательно, чтобы между собственниками была установлена договоренность относительно внесения средств за оплату одной квитанцией. Если мира между квартирантами нет, то единственно возможный вариант — обращение в суд, где и будет определен порядок оплаты.
Как и в предыдущем случае, иногда расчетный центр требует от собственников соглашения. Оно может быт оформлено в свободной форме (образец предоставит юрист или управляющая компания), главное требование – наличие подписей всех участников.
Как происходит процесс разделения в суде
Если хотя бы один из владельцев квартиры не согласен на выдел платежей, разделение оплаты осуществляется в судебном порядке. Если есть возможность, то обращение к юристу, специализирующегося на жилищных вопросах – наилучший вариант. Это позволит сократить время подачи и рассмотрения иска.
Срок рассмотрения иска при делении зависит от наличия необходимых документов, соответствия заявленной информации реальности и готовности участников процесса идти на контакт. Если жильцы хотят разделить оплату за квартиру в добровольном порядке и имеют на руках соглашение о согласии на раздел (распределитель), но в управляющей компании им в этом отказали, то судебный процесс будет длиться до момента полной выплаты долга по жилищно-коммунальным услугам.
При подаче иска в суд необходимы следующие документы:
- Исковое заявление на раздел счета по ЖКУ в соответствии с долями;
- Копия документа удостоверяющего личность (паспорт);
- Отдельные поэтажные планы дома или квартиры;
- Техпаспорт;
- Домовая книга или информация из нее;
- Информация о лицевом счете;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (сумма до 300 рублей).
На заседаниях обязан присутствовать хотя бы один из дольщиков; решение выносится мировым судьей. По окончании судебного процесса выносится заключение. В течение десяти дней после окончания заседания, собственник получает Постановление, копии которого он должен предоставить в управляющую компанию и другим дольщикам. Если суд постановил разделить квартплату, то управляющая компания в срок не дольше одного месяца обязана осуществить разделение на основе данного Постановления и предоставить информацию об этом.
Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры
Прежде чем искать способы разделения оплаты, обратите внимание, не попадает ли ваша ситуация под одну из нижеперечисленных:
- Если собственник квартиры только один, а остальные квартиранты не имеют собственных долей, а только прописаны, то разделение счета коммуналки в таком случае невозможно;
- Возможно только разделение счетов в приватизированной квартире. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), нельзя заключить раздельные договоры с квартирантами на одной неприватизированной жилплощади;
- Перед подачей иска в суд желательно проконсультироваться с юристом, поскольку не всегда владение долей подразумевает ее непосредственное использование.
Единственный случай, когда жильцы могут оплачивать услуги независимо друг от друга (происходит раздел лицевого счета), требует, чтобы у каждого квартиранта была своя доля, в соответствии с которой он и будет выплачивать свой счет. Поэтому если делите лицевой счет, первый шаг – попытка раздела имущества добровольно (между супругами). Тогда доля каждого владельца соответствует доле оплаты ЖКУ. Квартиранты обладать документом, подтверждающим их право собственности на квартиру. Если произвести раздел имущества мирно (на основе соглашения) не выходит, то решить вопрос можно только через суд.
Загрузка...
