Реконструкция частного жилого дома

Чтобы переделать сарай под гараж, установить небольшой домик для хозяйственных нужд на огороде, поставить беседку – для всех этих действий существует термин реконструкция. Если вы надумали улучшить жилищные условия и видоизменить свой дом или земельный участок, необходимо оформить соответствующие документы.

Что такое реконструкция частного жилого дома?

Реконструкция частного дома – это любые реставрационные или реновационные работы, проводимые в доме, изменение параметров. Это может быть обновление устаревшего строения – внутреннее и внешнее, перепланировка и изменение целевого назначения помещений. Замена покрытия на крыше, установка эркерных окон, создание новых дверных проемов, пристройка балкона, веранды или террасы.

Для всех без исключения перечисленных воздействий необходимо получать разрешение на реконструкцию жилого дома и пройти регистрацию. Вне зависимости от формы классификации здания. Это может быть любая недвижимость: частный, многоквартирный дом, коммерческое, нежилое помещение, подвал, чердак и так далее.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Запросы и вкусы современных обитателей жилых квартир меняются со временем. При проведении реконструкции появляется желание убрать ненужные стены – дабы расширить пространство жилища. Или наоборот, установить дополнительную перегородку, чтобы соорудить из одной большой комнаты две небольших.

Важно знать! Совместить ванную и туалет или расширить кухню за счет нефункционального коридора. Полезную площадь кладовой соединить с прихожей. У каждого индивидуального владельца квартиры свое видение, как должно выглядеть личное жилье.

В приватном доме проще произвести капитальный ремонт и оформить получение разрешения на реконструкцию. Особенно когда владелец в частном порядке распоряжается имуществом без вмешательства дополнительных собственников.

Если речь идет о многоквартирном доме – сложности умножаются. Ведь согласие на переделку помещения должны дать все собственники квартир, живущие в здании.

Меняют структуру жилища тремя методами:

• перепланировкой;
• переустройством;
• реконструкцией.

Последнее из этого списка осуществить будет труднее всего. Для реализации этого процесса понадобится разрешение профильных органов. Есть немало компаний с объявлениями “Оформляю за вас”. Выполняя реконструкцию можно работать с внешними конструкциями дома, расширять площадь, менять и увеличивать мощность инженерных сетей, пристраивать помещения, трансформировать этажность и так далее.

Подразумеваются такие изменения как:

• утепление внешних стен;
• создание дверных проемов в несущей стене;
• пристройка кладовой или коридора;
• совмещение двух квартир (в том числе соединяя два этажа);
• разрушение стены между балконом и комнатой/кухней (в этом случае речь идет о несущих стенах);
• изменение (укрепление) фундамента;
• пристройка лоджии или веранды на первом этаже многоквартирного дома.

Переустройство включает перемещение и переоборудование или замену инженерных узлов, вентиляции, сантехники и нагревательного оборудования.

Перепланировка подразумевает снос старых и возведение новых стен и перегородок, изменение конфигурации площади. Проведение ремонтных работ исключительно внутри существующего помещения.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Для реконструкции нежилого, в том числе и коммерческого, объекта в многоквартирном доме владелец обязан подготовить нужную документацию и приобрести разрешение. Реконструируя помещения нельзя поддавать воздействию несущие стены, элементы здания и устройство опор.

Оформляется разрешение при данных манипуляциях:

• меняется этажность (пристройка или ликвидация);
• перестройка чердака в мансардный этаж;
• возведение антресольного этажа;
• капремонт с учетом увеличения стойкости конструкций и изменением коммуникаций;
• пристройка нежилого помещения.

При несогласовании проведенные работы будут считаться неправомерными. Примерный алгоритм подачи документов выглядит так. Полученные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) копии технического плана, предоставляете с остальными требуемыми документами в горотдел архитектуры, где заказываете проект реконструкции.

Важно знать! На объект выезжает архитектор и оформляется документация в соответствии со всеми нормами. Затем проект подается на утверждение отдела архитектуры.

Также надо получить разрешение ЖК (жилищной комиссии) его нужно завизировать у руководителя местной администрации.

Готовый набор документов отправляете в профильный региональный орган, который и выдаст окончательное разрешение.

Документы для получения разрешения:

1. Паспорт владельца.
2. Заявления в отдел архитектуры и жилкомиссии.
3. Геоподоснова.
4. Проект плана реконструкции.
5. Документы, подтверждающие право собственности или договор аренды.
6. Экспертиза технического состояния дома.
7. Поэтажный план.
8. Разрешение собственников жилья в многоквартирном доме.

Получение разрешения на реконструкцию

Для реконструкции необходимо соблюсти все существующие меры безопасности. План действий должен отвечать требованиям. Обратитесь к специалисту, который предоставляет квалифицированное мнение и просчитает все возможные риски. Это поможет уберечь в будущем здание от разрушения и других непредвиденных повреждений.

Для оформления разрешения следует обращаться в вышеупомянутые инстанции. В органы самоуправления, которые специализируются в данном вопросе. Там же можно получить подробную консультацию и задать специфические вопросы, касающиеся конкретного объекта реконструкции.

Основной пакет документов для разрешения:

• заявление;
• документ, подтверждающий право собственности;
• план застройки на участке;
• план участка и дома;
• паспорт;
• техзадание на планируемую реконструкцию (описание всех работ в перспективе);
• письменное подтверждение согласия владельцев и совершеннолетних проживающих в доме, на реконструкцию.

По завершению работ необходимо ввести здание/помещение в эксплуатацию.

Реконструкция без разрешения собственников

Для изменения конфигурации квартиры или дома также понадобится определенный набор документов. В число которых входит: заявление, технический паспорт, документы о собственности, проект реконструкции, согласие проживающих в жилище собственников.

Задуманная реновация способна затронуть интересы соседей, живущих в доме. Поэтому в период подготовки документации необходимо получить согласие всех собственников. Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников является незаконной.

Капитальный ремонт частного дома разрешение

По всей России в деревнях, поселках и городках есть масса устаревших домов, которые буквально разваливаются. Каждые тридцать лет необходимо проводить капитальный ремонт даже в бетонных и кирпичных домах. Там, где были использованы при постройке сверхпрочные материалы.

Что уж говорить о более хлипких домишках. Старый дом нуждается в обновлении либо перестройке. Хозяева хотят привести его в хорошее жилое состояние, отремонтировать. Ликвидировать проблемы, возникшие со временем.

Важно! Процесс капитального ремонта начинается с получения разрешения от местной администрации.

Помимо паспорта заявителя потребуется кадастровый план, проектная документация, правоустанавливающие документы. Если дом имеет не больше трех этажей, стоит отдельно от дополнительных построек и в нем живут не более двух семей, экспертиза не нужна.

Проект объекта капитального строительства на основании которого ведется ремонт, должны составлять профильные специалисты, инженеры. Специализирующиеся компании можно найти в любом городе.

Проект состоит из:

• справок;
• планов;
• техрасчетов;
• схем;
• заключений.

Соблюдая требования собственник способен оптимизировать ход выполнения капремонта и обеспечить гарантированный результат качества и безопасности. Проверяющие госорганы при наличии претензий имеют законодательное право требовать уничтожения изменений, если они не соответствуют нормам.

По завершению капитального ремонта объекта нужно пройти регистрацию в Реестре, чтобы получить новый кадастровый паспорт.