Не все знают, как правильно пересчитывать типы пространства квартиры, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Знать и не обязательно, но, когда проектируют, оформляют какие-либо документы, договора купли-продажи и даже просто размещают объявления, такой информацией обычно располагают. Она поможет понять, к какому из типов пространств отнести кухню и ванную, какими квадратами считаются лестница, лоджия или балкон. Правильно рассчитанная жилая площадь является гарантом адекватного определения рыночной цены недвижимости. Разница влияет не только на цену помещения, но и на стоимость оплаты отопления и некоторых коммунальных услуг. Поэтому узнать, как одна площадь отличается от другой, и из чего каждая состоит – очень важно.
Детали технологии
Начать можно с определения норм о помещениях действующим законодательством России. Жилищный кодекс определяет жилое пространство через сумму любых отдельных частей жилого пространства.
Важно! Расчёт включает и все вспомогательные помещения. Габариты комнат балконного типа в расчёт не входят. Веранда в этот расчёт тоже не включена. Непосредственно «жилая» площадь не определяется Кодексом.
Минземстроя РФ издало соответствующую инструкцию, которая и используется для определения величины. Вычисляется площадь жилого здания через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:
- габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;
- габариты лоджии – на 0,5.
Расчёт площадей новостройки
Из-за широкого выбора трактовок и терминов возникают ситуации спорного характера. Обычно, проблемы появляются при долевом строительстве. Во время проектировки и строительства общая квадратура жилого помещения определяется согласно СНиП от 31 января 2003. Считать принято по указанной там инструкции. Обмеряется квартира ровно по тому же принципу и в тех случаях, когда какая-либо информация о ней нужна для кадастрового учёта.
Важно! Сама цифра, которая используется для того, чтоб посчитать цену квартиры в новостройке, указывается при составлении договора долевого участия. Тут уже ситуация с определением стоимости квадрата может меняться из-за маркетинговых решений застройщика.
Способ подсчёта стоимости квадратного метра лучше уточнять перед покупкой, чтоб не попасть в оплошность, предполагая, что за основу была взята только жилая площадь, когда расчёт вёлся по общей. После покупки вряд ли останется возможность предъявлять какие-либо претензии. Исключение – случай, когда по факту квадратура в квартире реально не будет совпадать с задокументированной.
Какой эффект оказывает жилая площадь на коммуналку
Величина коммуналки устанавливается специальными правилами из кодекса. Подсчёт размера оплаты берёт во внимание общую кубатуру жилых комнат, за вычетом помещений, которые не отапливаются – кладовые, комнаты балконного типа и прочее.
В связи с последними нововведениями в области ЖКХ, размеры общей площади и жилой площади квартиры влияют и на определение доли в оплате общедомовых нужд.
Что такое жилая комната
«Жилая комната» — уточнённое и более узкое понятие, используемое при расчётах габаритов квартиры. Понятие подразумевает отделённую, цельную часть квартиры. Её габариты учитывают для подсчёта всех параметров дома либо квартиры. Такое описание комнаты жилого типа соответствует всем правовым нормам. К таким комнатам относят следующие:
- кабинет;
- спальная;
- столовая;
- комната для отдыха;
- гостиная.
Что подразумевают под полезной площадью
Полезной называют общую территорию комнат всех типов, с учётом подсобных. Отличие использования термина в России, по сравнению с другими странами, заключается в том, что обычно в большинстве других стран «полезным» называют то пространство, которое непосредственно используют, в котором именно будут проживать.
Важно! Иными словами, полезной площадью считают всю квадратуру приспособленных для жилья комнат.
Общая полезная площадь многоквартирного дома — это сумма полезной квадратуры всех квартир, которые этому дому принадлежат.
Различия между типами площадей в квартире
Общая площадь жилого помещения включает сумму всех комнат, которые к конкретно взятой квартире относятся, в их числе – и подсобных помещений. Рассчитывать её нужно без учёта комнат балконного типа. Под площадью подсобных помещений подразумевается общая квадратура, к примеру, встроенных шкафов, кухонь и ванных (вместе или по отдельности с санузлом), кладовых. Также в этот перечень входят коридоры, а для двухэтажных квартир и внутриквартирные лестницы.
Важно! В квадратуру квартиры входят абсолютно все комнаты, но с учётом определённых коэффициентов для балконов и лоджий.
Чтобы определить площадь для балкона и лоджий используются разные коэффициенты. Дело в том, что лоджия «утоплена» в здание, когда балкон находится за периметром дома. Это важно понимать и учитывать, чтобы избежать лишних юридических проблем.
Расчёты для частного дома
Частный дом обычно имеет более широкий диапазон различных помещений. Это означает, что разногласия индивидуального характера между застройщиками и покупателями в подсчёте жилой квадратуры частного дома возникают часто, в отличие от подсчёта жилой площади.
Для частного дома определяются площади трёх типов: застройки, жилая, общая. Благо тут границы между понятиями чётче, чем между понятиями, определяющими квадратуру квартир и мкд.
Во время проектировки проектировщиком используются 4 основных типа пространств:
- полезная – в значение данного термина входят все помещения, кроме лестниц и клеток, лифтов и пандусов. В иностранной документации вместо слова «жилая» применяют «используемая»;
- жилая – сумма показателей комнат, прописанных в документах как комнаты для перманентного проживания в них людей. К ним относятся кроме спален, детских комнат и гостиных также рабочие кабинеты, кухни и гардеробные комнаты;
- площадь помещений – определяется пространством между стенами всех помещений. При таком подсчёте не учитываются плинтусы. В тех случаях, когда в частном доме стоит печь или камин (не зависимо от количества), их габариты исключаются, когда рассчитывается итоговая площадь помещений;
- общая – сейчас это понятие обобщает комнаты обоих типов. Сюда должны войти не только жилые комнаты и кухни, но и коридоры, прихожие, тамбуры и встроенные в стену шкафы. Раньше нежилые помещения в понятие не входили.
Важно! Ещё один немаловажный термин – «площадь застройки». Вычисляется она через горизонтальной срез здания на уровне цокольного этажа. Согласно действующему законодательству РФ, этот показатель не может быть выше 30% всего участка.
Зная все вышеперечисленные аспекты и тонкости можно более уверенно подходить к вопросам расчётов тех или иных показателей, и не тратить лишние деньги на консультации. Временами люди живут и в комнатах, для жизни не предназначенных, в частных случаях живут вполне комфортно – из-за манипуляций с документацией или благодаря удачной обстановке.
Загрузка...
