Юридические действия, осуществляемые при регистрации прав собственности на недвижимое имущество, сопровождаются предварительным внесением государственной пошлины в бюджет. Уровень госпошлины регулируется законодателем и прописан в Налоговом кодексе РФ. В 2018 году величина бюджетного платежа по сравнению с предыдущим периодом не изменилась и осталась на прежнем уровне.
Стоимость оформления права собственности на квартиру
Госпошлина за оформление права собственности по стоимости отличается для юридических и физических лиц – 2 000 руб. и 22 000 руб. соответственно.
Когда приобретается жилая недвижимость в многоквартирном доме, дополнительно оплачивается денежная сумма в размере 200 руб. за процедуру регистрации доли в праве общей собственности в общем имуществе. Стоимость одинакова для всех плательщиков (граждан и организаций). В договоре надо указать, что права собственности на квартиру и долю в общем имуществе передаются новому собственнику одновременно. В противном случае положение документа является недействительным.
Важно! При необходимости оформить жилище в долевую собственность, пошлина оплачивается в равных долях всеми будущими собственниками самостоятельно и от своего имени. За ребенка до 14 лет вносят платеж законные представители, при наличии паспорта у несовершеннолетнего – квитанцию заполняют его персональными данными.
В ситуации, когда на объект недвижимости оформляется ипотечный договор, в Росреестре регистрируется обременение и вносится информация в ЕГРП. Граждане оплачивают 1 000 руб., а предприятия вносят 4 000 руб.
Недвижимость также может быть приобретена на этапе строительства. Отношения сторон оформляются договором долевого участия, оплачивается госпошлина: для физлиц – 350 руб., для предприятий – 6 000 руб. Если с течением времени условия соглашения изменились, договор расторгли или произвели переуступку прав на помещение, необходимо внести бюджетный платеж в размере 350 руб. и обратиться в Росреестр. После этого будут изменены данные в ЕГРП.
Оплата госпошлины за регистрацию дома и земли
Право собственности оформляется не только на квартиры, но и на дома и земельные участки. Разница в размере госпошлины напрямую зависит от категории земли. Законодатель выделяет:
- Земельные участки населенных пунктов – наделы для строительства и развития внутри границ городов и поселков. При оформлении этой категории земли в собственность необходимо оплатить пошлину в размере 2 000 руб. За регистрацию прав на жилье на этом участке вносится в бюджет та же сумма – 2 000 руб.;
- Земельные участки для сельскохозяйственного использования. Участники СНТ оформляют в собственность участки из земель сельскохозяйственного назначения и дома, строящиеся, а также уже возведенные на них. Платежи за регистрацию прав на землю и дом (дачу) вносятся в бюджет отдельными квитанциями. Размер платежа одинаковый – 350 руб.
Важно! Предварительно рекомендуется уточнить категорию земли, которую планируется зарегистрировать в собственность.
Варианты подачи документов
Существует несколько вариантов предоставления документов в Росреестр напрямую:
- Записаться на портале регистрирующего органа лично и подобрать удобное время посещения;
- Отправить пакет документов по почте с обязательной описью вложения, подпись на заявления предварительно необходимо заверить у нотариуса;
- В электронном виде, заверенные электронной подписью заявителя. Затем документы на регистрацию прав передаются нотариусом в оригинале или в электронном виде.
- Бесплатный выезд специалистов Росреестра на дом возможен только к ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидом первой и второй группы. Готовые документы или отказ обратно отправляются курьером, но на платной основе.
- Помимо Росреестра подать данные для регистрации прав на собственность возможно через Многофункциональные центры. Срок получения документов в этом случае увеличивается. Если подать заявление в Росреестр напрямую, то срок на оформление установлен законодателем в 7 рабочих дней. Через МФЦ период растянется до 9 рабочих дней.
Правила внесения и возврата пошлины
При регистрации прав собственности на недвижимое имущество возникает множество вопросов, в том числе о сумме бюджетного платежа и сроке оплаты. Госпошлина на оформление собственности на квартиру вносится до или после заполнения заявления в Росреестре. Главное правило – оплата должна быть произведена до момента работы гос. органа с документами. Оригинал квитанции предоставляется уполномоченному органу по желанию, сейчас это не обязательное условие. Сведения о внесенной пошлине появится в информационной системе и будет доступна сотрудникам без дополнительного уведомления. Будьте внимательны при заполнении квитанции, необходимо не только указывать правильную сумму, но и верные реквизиты. В противном случае документ не примут.
Важно! Если данные не поступят в 5 -ти дневный срок, регистратор не примет документы в работу. Через 10 рабочих дней документы возвращаются обратно лично заявителю.
У физических лиц есть возможность сэкономить при оплате государственной пошлины. Размер госпошлины уменьшается на 30% при подаче документов на оформление права собственности в виде электронных документов. От уплаты могут быть освобождены только малоимущие, других категорий льготников законом не предусмотрено. Если за государственную регистрацию прав была уплачена госпошлина в большем размере или было принято решение не производить никаких действий с недвижимостью, можно вернуть денежные средства частично или полностью.
Необходимо с заявлением обратиться в регистрирующий орган, в случае отказа от регистрационных действий надо предоставить оригинал квитанции, для возврата излишне внесенных средств достаточно копии.В случае отказа в оформлении прав Росреестром пошлина не возвращается.
При обращении в регистрирующие органы соберите полный пакет документов, предварительно проверьте приобретаемую недвижимость на возможные аресты или обременение. Запрос об этом можно сделать через МФЦ.
Помните: безопасность сделки зависит от того, насколько тщательно была проведена проверка.
Загрузка...
