Для полноценной реализации собственником недвижимости своих правомочий необходимо позаботиться о внесении сведений о жилище в единый государственный реестр. Так, следует разобраться с процедурой постановки жилого дома на кадастровый учёт (КУ).
Кадастровый учёт многоквартирного жилья в 2019
Если обязанность по внесению информации в реестр недвижимости об индивидуальном жилом строении возлагается на плечи владельца земельного участка, в пределах которого возведено здание, то процедура по осуществлению кадастра многоквартирных домов имеет ряд свойственных только ей особенностей.
Важно! Действующая редакция Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 28.02.2018 г. регламентирует порядок произведения мероприятий необходимых для постановки на КУ многоквартирного дома, определяет круг лиц, уполномоченных обратиться с заявлением о проведении процедуры, а так же устанавливает сроки её осуществления.
Государственный кадастровый учёт проводится с целью фиксации существования недвижимого объекта с присущими ему индивидуально-определенными характеристиками. Суть процедуры заключается во внесении сведений о постройке в единый реестр.
Исходя из положений нормативного акта № 218-ФЗ (часть 4 статьи 40) жилые и нежилые помещения, которые располагаются в многоквартирной высотке, подлежат фиксации одновременно с регистрацией строения в кадастровой палате. Вместе с этим учитывается и общее имущество ЖК, и предусмотренные в здании машиноместа.
Для постановки строения на кадастр необходимо подать в регистрирующий орган:
- заявление;
- разрешение на ввод готового объекта в пользование и допуск к эксплуатации;
- технический план здания.
Лица, которые могут обратиться для записи сведений о новостройке
Пункт 1 части 2 статьи 15 упомянутого закона предусматривает, что право обратиться с заявлением о постановке многоквартирного дома на кадастр предоставлено исключительно органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере градостроительства и архитектуры. Подавать такое заявление должен местный орган, производящий ввод в эксплуатацию объектов, возведение которых завершено. Иным лицам закон не даёт права на подобное обращение.
Это интересно! То есть на данный момент владельцам квартир в новостройках не нужно самостоятельно ставить её на кадастр. Получение застройщиком дозволения эксплуатировать построенный капитальный объект гарантирует вписывание во всероссийский кадастр сведений о здании со всеми квартирами, расположенными в нём. Так, согласно части 1 статьи 19 закона № 218-ФЗ на орган, который принимает решение о вводе новостройки в эксплуатацию, возлагается обязанность направить заявление о его КУ в Росреестр.
Разрешение на принятие объекта в эксплуатацию и пользование удостоверяет:
- завершение стройки;
- выполнение всех строительно-монтажных работ, согласно выданному строительному разрешению;
- факт соответствия построенного сооружения утвержденной проектной документации и градостроительному плану.
Застройщик для того, чтобы получить позволение на использование новостройки и поставить её на учёт, должен предоставить в орган, уполномоченный в сфере строительства, технический план строения. Изготовлением такого рода бумаг занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. Техплан подготавливается на основании заключения органа инвентаризации (БТИ), оформленного в виде технического паспорта на сооружение.
Значит, до признания объекта строительства пригодным к пользованию и проживанию в нем, необходимо пройти несколько шагов:
- обратиться в БТИ за произведением инвентаризации;
- предоставить кадастровому инженеру паспорт БТИ для изготовления технического плана;
- подать заявление о выдаче позволения на принятие объекта в эксплуатацию с полученными ранее документами градостроительному органу, в котором было дано разрешение на строительство.
По факту получения указанным органом бумаг на использование новостройки, будет выдано соответствующее дозволение и направлено заявление на кадастровый учёт в Росреестр.
Сроки внесения сведений о многоквартирном жилье в кадастр недвижимости
Согласно статье 19 закона № 218-ФЗ орган, выдавший разрешение на пользование зданием, ставит жилище на кадастр. Для этого направляется соответствующее заявление с необходимыми приложениями в кадастровую палату. Пакет документов в электронной форме передаётся органу, который ведет постановку недвижимости на учёт, в срок не более 5 рабочих дней.
Важно! Исходя из положений статьи 16 указанного нормативно-правового акта сроки, предусмотренные для проведения учёта Росреестром, составляют не более 5 рабочих дней, которые исчисляются с момента получения заявления. Если же в предоставленном пакете документов обнаруживаются недочёты, то процедура будет приостановлена на срок не более трех месяцев.
В результате проведённой процедуры во всероссийском кадастре будет отражена следующая информация о сооружении:
- адрес (субъект федерации, населенный пункт, улица, номер постройки);
- уникальный номер каждого объекта недвижимости (здание целиком, квартиры, нежилые помещения, машино-места и т.д.);
- данные о площади строения и каждого отдельно взятого помещения;
- этажность;
- материалы, использованные при сооружении новостройки;
- сведения о стоимости объекта.
Если многоквартирная постройка не стоит на кадастровом учете
Правовые последствия ситуации, когда многоэтажное жилище не стоит на кадастре, могут выразиться в следующем:
- отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости препятствует совершению юридически значимых действий. Так, владелец не сможет распорядиться (продать, обменять, подарить, оставить в наследство, передать в залог и т.д.) недвижимостью до присвоения ей уникального кадастрового номера;
- указываемая в кадастровом паспорте цена объекта необходима для исчисления и уплаты налогов на недвижимость. Поэтому не исключены проблемные вопросы с обязательными платежами в налоговые органы.
Будущим собственникам квартир в строящихся сооружениях, как уже было отмечено, не нужно самостоятельно выяснять стоит ли здание на кадастровом учёте. Городским департаментам, уполномоченным в сфере градостроительства и архитектурного контроля, вменена обязанность направить документы для учёта в Росреестр после выдачи разрешения на пользование. То есть все квартиры в сооружении будут стоять на кадастре в Реестре недвижимости.
Это интересно! Владелец жилого помещения в многоквартирной постройке, возведенной до принятия Государственной Думой Российской Федерации закона № 218-ФЗ, при наличии технического паспорта на квартиру, выданного БТИ до 2013 года, может самостоятельно обратиться за проведением регистрационных процедур и получить кадастровый паспорт. Вписывание информации о квартире в Реестр недвижимости будет проведено независимо от того стоит ли многоквартирное сооружение на учёте.
Несмотря на то, что обязанность по внесению сведений о недвижимости возлагается на её владельца, законодательно никаких мер ответственности за невыполнение этого требования не предусмотрено. Поэтому собственникам квартир, чьи дома до настоящего момента не зафиксированы в Реестре не стоит беспокоиться: для распоряжения недвижимостью достаточно наличия кадастрового паспорта на саму квартиру.
Загрузка...
