Конституция Российской Федерации защищает неприкосновенность жилища, однако примеры выселения с занимаемой жилой площади достаточно распространены. Данная процедура может коснуться как нанимателей, так и собственников жилого недвижимого имущества.
Общие положения
Выселить из квартиры жильца можно лишь при наличии повода, указанного в узком и исчерпывающий перечене. Данная норма призвана не допустить грубого нарушения прав человека. Бесплатную консультацию по любому из вопросов связанному с выселением можно получить у юриста. Действующее законодательство запрещает безосновательное выселение с занимаемой жилой площади, поэтому возможность принятия подобного решения отнесена исключительно к компетенции судебных органов. Выселение может произойти без судебного решения в административном варианте исключительно при добровольном согласии всех жильцов, проживающих в конкретном помещении. Согласие даётся в письменном виде и при несогласии хотя бы одного квартиросъёмщика вопрос о выселении должен зависеть от решения суда. Сложившаяся правоприменительная практика говорит о том, что судьи применяя положения гражданского и жилищного законодательства даже при наличии прямых доказательств виновности не склонны лишать лицо прав на нахождение в занимаемом помещении. Однако при явных нарушения установленных норм любой человек сможет быть выселен из квартиры. Основания выселения из жилого помещения предусмотрены ЖК РФ и не подлежат расширенному толкованию. Процедура выселения существенно отличается для съёмщиков и для собственников жилья, для последних причин гораздо меньше.
Срок принятия постановления о выселении
Суть искового заявления должна быть рассмотрена не более чем через 5 суток с даты регистрации в суде. На предварительном судебном заседании судья обращает внимание истца и выселяемых лиц на действия для ускорения разбирательства по существу рассматриваемого иска.
Лишение права пользования помещением судом, в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством не ограничено в сроках принятия. Тем не менее говориться о том, что недопустимо затягивать данную процедуру и принимать решение в разумные сроки. При мотивированном обращении участников процесса сроки могут сокращены.
Выселение съёмщиков жилья
Поводами для отмены договора аренды, а соответственно обязательного освобождения нанимателем помещения могут стать различные нарушения. Все они происходят в основном из-за несоблюдения условий договора социального найма жилого помещения. Принудительный разрыв договора аренды жилья может происходить по инициативе арендодателя, что случается довольно нередко. Наиболее распространённым считается повод, вызванный появлением долгов у квартиросъёмщиков по выплатам за пользование коммунальными услугами.
Договорные правоотношения, связанные с социальным наймом жилья, прекращаются с недобросовестными нанимателями соответственно со статьёй 83 Жилищного кодекса России. Основанием для этого считается умышленная неуплата за помещение для проживания, длящаяся более полугода. Однако и в таком случае при выселении живущим в помещении на праве найма, обязательно предоставляется новое жильё соответствующие специализированным требованиям. Судом для граждан, подлежащих выселению предусматривается возможность отсрочки для устранения нарушений и оплаты суммы возникшей задолженности. Отсрочка может быть предоставлена сроком до одного года.
Законным основанием для расторжения договора считается нарушение прав и спокойствия соседей. Согласно закону, подобная ситуация возникает при отсутствии возможности общего проживания из-за систематических нарушений квартиросъёмщиком правил пользования жилищем. К таковым относятся:
- санитарные;
- эпидемиологические;
- пожарной безопасности.
Договор со съёмщиком жилья может быть расторгнут из-за использования помещения не по назначению. Выселить квартирантов в таком случае возможно при наличии доказательств о размещении в жилище объектов коммерческого или производственного характера.
В случае коммерческого найма жилого помещения и нежелания съёмщиков выселиться в добровольном порядке собственник квартиры может также обратиться в суд не зависимо от наличия письменного договора.
Выселение собственника из квартиры
Может возникнуть ситуация, когда хозяина выгонят из собственной квартиры, причём он выселяется на абсолютно законных основаниях. Подобные случаи возникают крайне редко, однако законом предусмотрен ряд оснований для этого:
- использование жилой площади не в соответствии с её назначением;
- умышленные действия носящие систематический характер по отношению к соседям, нарушающие их законные права;
- причинение существенного ущерба жилому помещению, что послужило причиной ухудшения качества проживания;
- ликвидация жилища в связи с государственной либо общественной необходимостью, из-за непригодности его для проживания в силу признания аварийным.
Если имеются перечисленные основания органы муниципальной власти располагают правом подачи судебного иска о выселении собственника, однако до этого обязаны уведомить его о подобных намерениях. Владелец жилого помещения вправе исправить нарушения, а в случае причинения ущерба жилью произвести ремонт для устранения возникших последствий в полном объёме. Объем повреждения и возможность его устранения должны быть подтверждены в специализированных органах, имеющих право на проведение подобного вида экспертиз. В случае отказа либо уклонения владельца жилья от исполнения предъявленных требований муниципалитет обращается в судебные органы. В случае удовлетворения судом требований со стороны представителей муниципальной власти, правонарушитель будет обязан возместить ущерб, причинённый строению независимо от будущего нахождения его в данном помещении. Если судом будет вынесено постановление о выселении, бывший хозяин лишается права владения имуществом, однако получает денежный эквивалент стоимости жилого помещения с минусом издержек возникших вследствие судебного разбирательства и суммы необходимой на ремонтные работы, случае нанесения ущерба многоквартирному дому.
Дополнительным основанием прекращения владения жильём будет взыскание помещения при неисполнении договора об ипотечном кредитовании либо иных обязательств, полученных под залог квартиры.
Выселение по инициативе собственника
Выселение жильцов может инициироваться собственником жилого помещения подачей искового заявления. Эта ситуация появляется при изменении субъекта собственности, при несогласии старых владельцев съехать из ранее принадлежащему им жилищу. Согласно действующему законодательству после перехода квартиры во владение к новому собственнику, возможности проживания в ней лишаются как сам владелец, так и его семья, и лица, зарегистрированные по инициативе бывшего собственника. Не имеет значения способ вступления в права собственностью, им может быть и приобретение жилья, и переход прав по наследованию.
Особенно распространены случаи выселения со снятием с регистрации бывших супругов и их родственников, не являющихся собственниками помещения и теряющих право на совместно проживание после расторжения брака.
Порядок выселения
При наличии судебного решения, вступившего в законную силу, бывшие жильцы обязаны покинуть помещение в добровольном порядке. Однако не все являются законопослушными и иногда требуется применение принудительного выселения. Данная процедура осуществляется представителями службы судебных приставов в силу имеющегося постановления об исполнительном производстве. По завершении процедуры приставом составляется документ о выселении, который передаётся инициатору процесса.
Право на жилье является воплощением естественной потребности человека и защищается законодательством. Обратившись к грамотному специалисту можно получить бесплатную консультацию прямо сейчас. Все полученные советы будут полностью соответствовать Конституции и ЖК РФ.
Загрузка...
