Организация работы по управлению многоэтажным домом требует определенного опыта, навыков. Появление УК, товарищества собственников жилья значительно облегчают, нормализуют правовые отношения. Трудовой договор ТСЖ – соглашение сторон, вызывающее много спорных вопросов.
Жилищный кодекс не принуждает заключить договоренность. Однако, утвержденная законодательством статья 273 ТК гласит о возможности подобного контракта, при условии организации управления многоэтажки человека, из внутреннего правления. Нанятое сообществом физическое лицо извне занимать вакансию председателя не имеет права.
Скачать образец договора с председателем ТСЖ можно по этой ссылке
Должность председателя ТСЖ
Избираемый голосованием всех участников УК, руководитель товарищества наделен большим количеством полномочий, обязательств перед уставом сообщества. Физ. лицо открыто оперирует денежными ресурсами ТСЖ, совершает деятельность административного характера, благоустраивает дом (ремонтные работы).
Устав организации закрепляет договоренности двух сторон письменно. Основным шагом остается первоочередное оформление договора (трудового).
Важность подписания данного документа
Сообщества управления существуют благодаря ежемесячным взносам жителей многоквартирного дома. Правовые отношения возникают на фоне решения жильцов подписать и утвердить должность председателя ТСЖ. Занять это место может любой выбранный человек, даже сосед по лестничной площадке.
Согласно договору (образец формы, пример бланка на сайте) председатель придерживается трудовых функций (действий), регламентируемых законом (ТК РФ). Договор важен, должностное физ. лицо от имени кооператива заключает правовые акты оказания жилищных услуг, ремонтными бригадами, ведет бухгалтерский учет.
Выбранный председатель несет ответственность материального характера. ЖК не вынуждает заключать трудовой договор, но ради спокойствия жильцов это сделать рекомендуется. Уставом регламентируется деятельность выбранного физического лица.
Кто может быть сторонами соглашения и подписывать правовой акт с ТСЖ
Заключать ТК РФ могут представители ЖСК (руководство – первая сторона, председатель – вторая). Председатель получается наемным работником товарищества владельцев жилья. Формируется документ секретарем (возможно другим физ. лицом), обладающим полномочиями согласно учредительному уставу.
Составление акта (по образцу) происходит с участием обеих сторон соглашения, обязательно оформляется регистрационной книгой ЖКХ. Первый экземпляр контракта находится в здании конторы ТСЖ, второй – главе правления сообщества.
Срок действия трудовой функции
Трудовой договор с председателем ТСЖ действителен, согласно текущему законодательству, 2 года. ТК существует двух видов – срочный (подписывается сроком 5 лет), бессрочный. Желание руководителя продлить должность решается путем общего собрания членов правления.
Если кандидатура поддержана голосованием, кооператив подписывает заявление об утверждении его в должности. Основными причинами распада правовых отношений Трудового кодекса, между сторонами является:
- Желание одной стороны прекратить сотрудничество.
- Окончание срока действия контракта.
- Случай сокращения рабочих мест (желание работодателя), нарушение сотрудником прав и обязанностей, грубое несоблюдение устава).
- Инициатива работника (личные причины, состояние здоровья, работодатель не соблюдает условия договора).
Заключение правового акта в конкретных временных рамках, по истечению срока действия, обязует работодателя вынести на общее голосование вопрос продления. Выбор собственного председателя правления – разумное, юридическое решение для сообщества жильцов.
Структура документа
Официально, документ является двусторонним, включая в себя следующие разделы:
- Адресные данные, реквизиты работодателя (руководитель правления товарищества).
- Фамилия, имя, отчество принимаемого физического лица.
- Дата заключения контракта.
- Период действия договора.
- Срок проверки (испытательный, если есть).
- Рабочие обязанности, условия труда.
- Обязанности ЖСК.
- Размер, регулярность получения заработной платы.
- Установленный рабочий режим.
- Предоставленные сведения о социальной программе, отпуске.
- Условия ответственности обеих сторон.
- Правовые ситуации возможного расторжения (корректировки) документа.
- Дополнительные пункты, указывающиеся примечанием.
- Обязательные подписи обоих представителей соглашения.
Рабочий день председателя ТСЖ не подчиняется временным рамкам, возможно привлечение сверхурочных методов труда (предусмотренных законом). Согласно установкам внутреннего распорядка труда, формируют график отдыха (отпусков), рабочих дней.
Отпускные (ежегодные, дополнительные) оплачиваются. Основной составляет 28 дней (календарных). Право получить отпускные дни предоставляется спустя полгода после заключения рабочего контракта.
Последствия отсутствия ТК
Человек, не имеющий официального труд. устройства, не могут иметь гарантированной выплаты заработной платы, социальных гарантий ТК Российской Федерации. Устные разговоры сторон о деталях (финансирование, выплаты) не имеют законного основания. Без заключения договора, в решении проблемы не поможет никакая инстанция, включая суд.
Самостоятельно (без юридического оформления) выбранный председатель зачастую волен не выполнять обязанности, нарушать устав. Материальная ответственность включает прохождение бухгалтерских отчетов, акты ЖКХ. Трата ресурсов без соглашения не наказуема.
Обязанности председателя согласно ТК РФ
Иметь своего председателя ТСЖ – полностью доверить интересы жильцов одному человеку. Руководство деятельности человека, наделенного полномочиями – ЖК (жилищный кодекс), должностная инструкция (утвержденная участниками компании правления). Обязанности физического лица на занимаемой должности следующие:
- Свободное оперирование законами Российской Федерации, знание законодательных тонкостей территории проживания. Информационная осведомленность в правках, примечаниях, правовых дополнениях.
- Контроль осуществления пунктов учредительного документа (устава) ТСЖ. Просмотр составленных протоколов общего сбора сообщества.
- Грамотное управление персоналом (начисление размера зарплаты, графики рабочих дней).
- Мониторинг проводимых жителями дома, расчетах оплаты услуг ЖКХ.
- Контролировать соответствие принятых и исполненных целей, принятых собраниями жильцов.
- Правовое оформление контрактов с жилищно – коммунальными службами, проверка рабочих действий, проводимые ремонтные работы.
- Финансовый перерасчет средств на содержание фонда.
- Ведение бухгалтерии общества (банковские акты, чеки; финансовые отчеты, данные статистики).
- Представление членам сообщества отчетности.
Внесение правок
Коррективы вносятся с разрешения, согласования вопроса обеими сторонами соглашения – работодателя и уполномоченного. Если происходит изменение устава, трудовых отношений, вносить правки обязательно. Акт проверяется законодательством, происходит сопоставление данных, поэтому должен составляться грамотно, честно, отражая реальные дела.
Проведение изменений влечет составление дополнительного акта секретарем. Старые сведения исключаются, нововведения добавляются. Поскольку, физическое лицо несет материальную ответственность, действия его контролируются правовым актом.
Загрузка...
