Проживание под одной крышей — было и будет сложным вопросом. Все мы помним цитату из книги Михаила Булгакова «обыкновенные люди в общем, напоминают прежних. Квартирный вопрос только испортил их..». Актуальность фраза не потеряла и на сегодняшний день.
Право на жилое помещение для каждого человека охраняется Конституцией РФ, однако когда в силу разногласий между членами семьи не получается урегулировать вопрос совместного проживания, то для определения порядка пользования квартирой, согласно ст. 247 ГК РФ (Гражданский кодекс) и ст. 30, 69, 79 ЖК РФ (Жилищный кодекс) принято подавать в суд исковое заявление на право пользования жилым помещением.
Воспользоваться данным вариантом урегулирования спора, можно только после того как будет рассмотрено исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. Это отдельная ниша жилищных споров, которая предполагает помимо владения ЖК РФ, ещё и знания Семейного кодекса РФ, и правил регистрации граждан. Подробно с темой жилищных споров, можно ознакомится в Постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».
Различают два права владения жилым помещением: на основе права собственности или при найме муниципального жилья. Для утверждения последнего потребуется единовременная подача требования принудительного заключения договора социального найма.
Если же необходимо решить вопрос определения порядка пользования недвижимости находящихся в общей долевой собственности, то результативнее будет обратиться с исковым заявлением о выделении доли.
При всей серьёзности вопроса — составить заявление для подачи в суд можно и самостоятельно. Благо судебная практика переполнена аналогичными спорами, и найти образец не оставляет труда. Да и юристов, которые готовы проконсультировать, тоже превеликое множество.
Признания права пользования жилой недвижимостью, находящейся в собственности
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник может предоставлять недвижимое имущество другим лицам во временное пользование, на основе договора аренды, фактического предоставления или иных соглашений. Проживание супруга, детей и родителей в квартире — официального разрешения не требует. Родственникам, которые вселены собственником, но не оформлены документально предстоит подать иск о признании их членами семьи.
Если же происходит ситуация, когда семейные отношения разладились и вовсе прекратились, то и документальное разрешение пользования помещением заканчивается автоматически. При не желании освободить квартиру от бывших родственников, собственник может требовать выселения члена семьи в суде, и согласно практике такие иски удовлетворяют.
Незыблемыми остаются права ребёнка до его совершеннолетия, в не зависимости от наличия или отсутствия регистрации брака родителей.
Если же ответчик иска находится в ситуации, когда у него отсутствует иная жилая площадь и средства на приобретение чего-либо в ближайшем будущем, то сохранить документальное разрешение пользоваться квартирой можно опять-таки через исковое заявление в суд. Ярким примером такого случая является ситуация, когда супруги принимают решение расторжения брака, но один из – находится в отпуске по уходу за малолетним ребёнком.
Признания права пользования жилой недвижимости, находящейся в социальном найме
Чтобы урегулировать отношения нанимателя жилья с другими лицами, которые совместно проживают (ли), но не указаны в договоре социального найма следует обратиться к ст. 67, 70 ЖК РФ. Суть социального договора найма состоит в том, что помещение является муниципальным, то есть принадлежит государству, а наниматель лишь берет квартиру в так называемую аренду. При заключении такого договора, обычно указывают членов семьи, которы разрешается пользоваться данным жилым помещением с даты подписания. Если в дальнейшем наниматель решит вписать или выписать кого-либо, то ему придётся согласовывать это действие письменным согласием каждого из представленного списка. Единственным исключением из этих правил остаётся вписывание несовершеннолетних детей.
В ситуации расторжения брака – лица, которые указаны в договоре найма, невзирая на прекращение семейных отношений могут и далее проживать в квартире, с сохранением за собой документального разрешения пользования недвижимостью.
Важнее проконтролировать наличие регистрации или временного пребывания по месту жительства. Согласно позиции Конституционного суда РФ данный факт не является основанием для ограничения пользования жильем и вместе с тем, в ходе судебной тяжбы обязательно будут выяснять причины отсутствия этого момента. А это влечёт за собой дополнительные временные затраты.
Как составить исковое заявление на признание права пользования жилым помещением
Для утверждения владения жилым помещением следует направлять иск в районный (городской) суд, согласно территориальному расположению объекта.
Перед тем как подавать иск, необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 300 р. за одно требование. К примеру истцу помимо искового заявления необходимо затребовать заключение договора найма жилого помещения. В итоге, это будет 2 требования и итоговая сумма к оплате составит 600 р.
Чтобы судом было вынесено объективное решение, следует воспроизвести такие обстоятельства дела:
- На каких основаниях возникло право пользования жильём истцом;
- Все сопутствующие вселению истца в квартиру обстоятельства;
- Круг лиц, которые имели право на жильё на момент вселения заявителя;
- Присутствие письменного согласия наймодателя, нанимателя и других членов семьи, которые проживали в квартире в момент вселения истца;
- Иные соглашения о порядке пользования жилого помещения.
Законодательство не предполагает регламентированной формы для данного иска, однако важно придерживаться основных правил ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс), чтобы избежать возврата документации на доработку.
Доказательная база
Подготовка к судебному процессу предполагает внимательное изучение вышеперечисленных обстоятельств и документальное их подтверждение. Важно собрать и предъявить соответствующие доказательства к началу слушаний, для чего потребуются копии следующих документов:
- ордер или договор социального найма;
- согласие со стороны нанимателя и остальных членов семьи;
- согласие наймодателя;
- квитанции оплаты коммунальных услуг;
- свидетельство о браке (если оно необходимо).
При затруднении сбора документации, можно обратиться к помощи свидетелей, для чего нужно направиться в суд с соответствующим ходатайством об их привлечении.
Решение суда
После подачи иска, судьёй выносится определение по делу — решение о рассмотрении. Если истец на согласен с решением и желает обжаловать определение, необходимо составить частную жалобу в срок не более 15 дней. Если же дело принято к рассмотрению и суд выдвинул решение, то его исполнение происходит в административном порядке, как в случае когда недвижимость находится в собственности, необходимо внести изменения в договор найма.
Положительный вердикт о вселение предполагает выдачу на руки исполнительного листа. При отказе добровольного исполнения ответчиком, решение суда подлежит исполнению в принудительном порядке при помощи ФССП РФ (Федеральная служба судебных приставов). И как раз здесь и понадобится исполнительный лист совместно с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Однако жизнь непредсказуема и лицо, которому суд признал права на пользование жилым помещением, может в последующем утратить его. Тогда следует воспользоваться иском о признании утратившим право на жильё.
Напоследок
Настоятельно не рекомендуется прибегать к самостоятельному вселению, без привлечения судебных приставов, поскольку это является нарушением законодательства и скорей всего приведёт к серьёзным проблемам.
Загрузка...
