ТСЖ – форма управления общей собственностью многоквартирных домов (МКД). Вступать в организацию могут вступать только собственники жилых помещений многоэтажных строений. Для этого нужно подать заявление о членстве в ТСЖ. После его принятия гражданин может участвовать в собрании собственников жилых помещений. Это дает ему право выносить на рассмотрении вопросы, которые касаются общей собственности и придомовой территории. Членство в объединение позволяет принимать участие в голосовании, что особенно нужно, когда принимаются основные вопросы, касающиеся совместного имущества собственников квартир многоэтажного дома или общей территории, расположенной вокруг.
Преимущества и недостатки членства в ТСЖ
Членство в ТСЖ имеет следующие преимущества:
- участие в решении важных вопросов на общем собрании;
- возможность сдачи в аренду объектов, благодаря чему происходит уменьшение расходов на содержание имущества и инженерных коммуникаций МКД.
Недостатки:
- все участники организации обязаны вносить членские взносы, которые тратятся на обустройство общего имущества и придомовых территорий;
- если какой-то владелец квартиры, который является членом ТСЖ, отказывается платить взносы, то сумма распределяется между остальными участниками объединения.
Как вступить в товарищество?
Как вступить в ТСЖ – такой вопрос задают собственники квартир, кто еще не является членом организации. Участником объединения можно стать только на добровольной основе. Обязательное условие – наличие права собственности на квартиру.
Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:
- фамилия, имя и отчество владельца недвижимости;
- дата появления на свет;
- данные документа, удостоверяющего личность;
- свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
- площадь жилья.
После заполнения «шапки» по центру пишется слово «Заявление» и далее следует текст. Образец заявления на вступление в ТСЖ можно посмотреть на сайте любой подобной организации, образец также можно скачать на любом сайте, который освещает этот вопрос. Однако такой необходимости нет, поскольку не существует установленной формы. Заявление о вступлении в организации составляется в свободной форме. Главное – указать личные данные и документы.
Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.
Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:
- документ о праве владения жильем;
- выписка из Росреестра;
- документ, удостоверяющий личность.
Если решение общего собрания будет положительным, то товарищество и владелец жилого помещения многоквартирного дома будут обязаны подписать соответствующий договор. Этот вопрос регламентируется статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации за номерами 135 и 136. Согласно этим статьям, соглашение является обязательным документом, подтверждающим членство в товариществе. Соглашение обладает юридической силой. Именно оно дает право человеку участвовать в решении вопросов, касающихся управлением общей собственностью МКД. Документ также регламентирует права и обязанности участника товарищества.
В договор о вступлении в организацию вносятся два раздела:
- об оплате коммунальных услугах;
- о совместном пользовании общего имущества многоквартирного дома.
Эти главы могут разделяться на два отдельных соглашения. Пример и бланки таких документов можно посмотреть на сайтах других объединений, которые имели опыт заключения данных договоров. После подписания владелец квартиры отдает их также председателю ТСЖ.
Помимо заявления и договора есть еще один важный документ товарищества – это реестр. Здесь записываются все члены товарищества. В реестр вносится такие данные:
- контакты владельца недвижимости – его адрес, домашний или мобильный телефон, электронную почту;
- перечень документов, которые подтверждают право владения жилым помещением;
- процентная доля в общем имуществе;
- подписи всех участников товарищества.
Сроки действия заявления
Срок действия заявления регламентируется Уставом ТСЖ. Обычно он составляет не более 30 дней с момента подачи. Заявление утрачивает свою силу и признается недействительным в том случае, если изменились какие-либо данные гражданина. Заявление также признается недействительным, если в нем указана информация, которая является недостоверной.
Договор о вступлении в ТСЖ
Договор о вступлении в товарищество – это основной документ, который регулирует отношения между владельцами квартир и ТСЖ. Структура соглашения должна быть следующей:
- Вводная информация. Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашения – это наименование организации, фамилия, имя и отчество владельца жилплощади, а также председателя объединения. Здесь же указываются адреса. Вся информация вносится полностью без сокращений.
- Предмет соглашения. Здесь прописывается суть отношений между владельцем жилплощади и ТСЖ.
- Ответственность собственника и товарищества, которую понесет сторона, нарушившая соглашения.
- Срок действия соглашения.
- Правила расторжения документа.
Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?
Случается, что после вступления в ТСЖ человек понимает, что организация не выполняет своих функций. Обычно происходит следующее:
- коммунальные услуги оказываются некачественно или несвоевременно;
- отсутствие уборки придомовой территории;
- несвоевременный или некачественный ремонт инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
- превышение полномочий председателем ТСЖ и распоряжение общим имуществом в собственных целях;
- завышенные тарифы на коммунальные услуги;
- необоснованные траты общих денежных средств.
Если владельцы столкнулись с этими проблемами, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. При отсутствии адекватных мер, собственники жилых помещений имеют право обратиться в прокуратуру или подать иски в суд. В этих случаях они могут рассчитывать на положительное решение проблемы.
Членство в ТСЖ дает владельцу квартиру возможность участвовать в решении важных вопросов, которые касаются общей собственности МКД. Чтобы вступить в организацию, необходимо подать заявление. После этого можно принимать участие во всех общих собраниях и влиять на принятие решения.
Загрузка...
