Отличие капитального ремонта от обычного ремонта

Ремонтные работы предполагаются при обслуживании каждого многоквартирного дома. Одни включают в себя целый комплекс, а другие разрешают только временные вопросы. Всякий владелец жилья в доме, где расположены много квартир, обязан знать, сроки произведения и отличие капитального ремонта от текущего.
спецсчет

Законодательство о ремонте

Нормативная правовая база, регулирующая данную сферу, подробно регламентирует каждый вид работ, включая также помещения общего назначения в многоквартирном доме. Соответственно ст. 166 Жилищного кодекса России, к капремонту отнесены самые сложные действия для приведения дома в состояние, отвечающее установленным требованиям.

Учитывая общепринятое мнение, к капитальному ремонту, причисляется проведение работ, препятствующих износу дома. К таковым относят – смену инженерного оборудования, обновление трубопроводов и т.п. К текущему ремонту отнесены работы, производящиеся по заранее утверждённому плану и поддерживающие нормальное состояние дома.

В существующих законодательных актах оговаривается, что технические мероприятия обращены на ликвидацию имеющихся неисправностей, однако при утверждении списка работ, могут добавляться те, которые направлены на укрепление работоспособных частей.

Общее понятие

Чтобы правильно разграничивать разницу между косметическим и капремонтом, полезно разбираться в процедуре работ. Действия, устремлённые на усовершенствование внешнего облика и функциональных параметров помещения, считаются ремонтом. Необходимо учитывать, что целью некоторых процессов будет починка, а прочих – замена. Разница в перечне работ и будет отделять текущий ремонт от капитального.

Текущий ремонт

Если человеку надоела окружающая обстановка либо появилась необходимость в её обновлении, то производимые работы будут отнесены косметическому, т.е. текущему ремонту. К подобным действиям согласно перечню работ, относятся:

  • поклейка на стены новых обоев;
  • побелку либо покраску потолка;
  • смену дверных и оконных элементов;
  • установка потолка иного типа;
  • отделка стен новой кафельной плиткой;
  • смена напольного покрытия;
  • различные виды малярных работ;
  • восстановление планировки прилегающей территории;
  • частичная смена кирпичей в помещениях подвального типа;
  • заделка отверстий в стенах;
  • реставрация поверхности фундаментных стен;
  • подновление слоя железобетонных покрытий;
  • монтаж клиньев для перегородок;
  • устранение течей на крыше;
  • замена битых стёкол;
  • утепление входной группы;
  • устранение промежутков между перегородками и стенами.

программа капремонта
Данную разновидность деятельности, отличает отсутствие необходимости изменения или замены конструкционных элементов квартиры или дома. Получать одобрение на перечисленные виды косметического ремонта, не требуется.

Капитальный ремонт

Рассматривая подобную разновидность работ, строители имеют в виду масштабные видоизменения в конструкции дома либо жилого помещения, которые могут даже затронуть несущие стены. Для подобного типа работ потребуется получение одобрения от специализированных органов, вид которых зависит от разновидности требующихся работ. К примеру, для сноса стены, требуется получить одобрение архитектора здания, а в случае замены теплопровода обращаются в теплосети и т. п. Чтобы отличать виды капитального ремонта многоквартирного дома, полезно уточнить какие работы проводятся. В этот список попадают:

  • смена планировки дома или жилого помещения;
  • масштабные изменения конструкции стен, пола, потолка;
  • полная смена трубопровода;
  • комплексная смена электрической проводки;
  • монтаж новых сантехнических приборов;
  • установка добавочных оконных и дверных проёмов;
  • изменение в конструкции вентиляционной системы;
  • усиление фундамента из-за повышения нагрузки;
  • ликвидация недостатков изоляции фундаментной части здания;
  • перевязка швов каменно-кирпичных стен с устранением трещин;
  • переделка выступающих элементов стен;
  • укрепление стен;
  • смена лестничных площадок и отдельных элементов;
  • перекрытие крыши.

Капремонт также подразделяется на:

  • комплексный капремонт, когда меняются либо модернизируются основополагающие элементы и инженерные сети. Включает в себя всю полноту объёма исправления здания или его отдельных секций, восстанавливая физический и рабочий износ.
  • выборочный капремонт это, когда реализовывается полная либо частичная замена отдельных элементов конструкции или коммуникаций. Имеет меньшие сроки и наиболее целесообразен с финансовой точки зрения, способом восстановления неисправных участков.

фонд формирования
Наравне с ними есть аварийный капитальный ремонт, когда происходит починка или смена элементов конструкций, коммуникационных систем, выведенных из строя в результате техногенных или природных катастроф, терактов либо вандализма.

Главные отличия

Важнейшая разница между текущими и капремонтными работами проявляется в объёме затрат. Затрачиваемые финансовые средства для каждого из них берутся из различных источников. Капремонт должен производится за счёт средств ,собранных с помощью денежных перечислений собственников жилья, в специально созданный фонд, который также может пополняться за счёт государственных дотаций. С помощью этих средств образовывается сумма, которая расходуется на то, чтобы что-то отремонтировать.

Различие по срокам выполнения

Сроки и периодичность проведения, также отличаются. Если текущий, может проводиться раз в полгода или год, что оговаривается в договоре, то капитальный реже. Соответственно действующему законодательству, капремонт, должен производится не реже одного раза в 5 лет, а иногда и чаще.

Это важно! Время проведения текущих ремонтных работ не согласовывается с жильцами, тогда как график капитального, управляющая компания обязательно обговаривает с собственниками квартир. Последние вправе высказывать соображения относительно сроков и объёмов работ и исправлять их. Графики изменения установленного режима жизнеобеспечения здания, непременно сообщаются жильцам, для их приготовления к появлению возникающих неудобств.

отличия

Отличие ремонта от реконструкции

Часто к капитальному, а порой и текущему ремонту причисляют понятие реконструкции. С технической точки зрения, подобное смешение оправдано, потому что при реконструкции проводятся работы аналогичной сложности, на одинаковых участках. Однако цели, поставленные перед реконструкцией абсолютно иные. Любой вид, включая выборочный, предполагает устранение неполадок, улучшение внешнего вида, исправление нарушений в конструкции и инженерных системах для восстановления первоначального состояния здания. Реконструкция предполагает внесение существенных изменений в технические характеристики многоквартирного дома, не учитывая текущее состояние.

Для обыкновенного владельца квартиры знание о том, чем отличается текущий от капитального ремонта здания, обладает большим значением, даже в случае невмешательства в организационные процедуры таких действий. Для владельцев, запланировавших капремонт у себя в квартире эти знания могут существенно сэкономить семейный бюджет. Взаимодействие с управляющими компаниями будет продуктивнее при достаточном понимании жильцами многоквартирных домов личных прав и способностью отличить разновидности ремонта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector