В последнее время многие семьи ощутили на себе, что такое экономический кризис. В результате этого некоторые из них стали экономить даже на оплате коммунальных платежей, чтобы выкроить лишние деньги на еду. Обычно это практикуют те люди, которые имеют квартиру в собственности. В ответ службы ЖКХ грозят, что собственников ждет выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Но возможно это или просто эффектные слова в попытке вернуть долг — сложно понять с первого взгляда.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Если человек проживает в квартире по договору социального найма и злостно не выполняет свои обязательства в виде оплаты коммунальных платежей, то его могут выселить и привлечь к ответственности. Но для того, чтобы неплательщик ответил перед законом, должно выполняться два условия:
- Нет уважительных причин, по которым не выполнялись обязательства;
- Отсутствует оплата за более чем 6 месяцев и по всем статьям коммунальных услуг.
Если в квартире проживает более одного человека, то ответственность будут нести все в возрасте от 18 лет.
Важно! Выселять имеет право только служба судебных приставов на основании Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации и в соответствии с Конституцией РФ. И только после проведенного суда, окончившегося не в пользу проживающих в квартире людей. Выселять можно людей только после того, как вступит в силу решение суда.
Сотрудники любой из коммунальных служб или управляющей компании выселять людей из муниципальной квартиры не имеют права. Сумма задолженности не играет роли — основанием является регулярное отсутствие оплаты в течение полугода. Если же за этот срок вносился хоть один платеж на любую сумму, то он прерывается и начинается заново. В подобном случае заставить покинуть здание не возможно даже самими крайними мерами.
Кого нельзя выселить
Осуществлять выселение за долги и обязательства по коммунальным платежам из жилого помещения могут, если нет ни одной из уважительных причин оставить людей по месту проживания:
- Ребенок, который не достиг 18 лет и имеет инвалидность;
- Близкий родственник с инвалидностью 1 или 2 группы;
- Длительное и тяжелое заболевание любого из проживающих, имеющее документальное подтверждение;
- Потеря работы, сокращение и отсутствие других доходов;
- Если проживает лицо пенсионного возраста, то выселить могут только членов его семьи старше 18 лет;
- Всех членов семьи сотрудников ОВД и таможенных служб, которые погибли или пропали без вести во время исполнения своих служебных обязанностей.
Нельзя выселять людей в пустоту — им должно быть предоставлено другое жилье по договору социального найма, которое будет отвечать социальным и санитарным нормам. Но выселение из квартиры или дома за неуплату коммунальных платежей вполне возможно.
Какая может быть задолженность
Могут ли за долги выселить собственника из приватизированной квартиры — более сложный вопрос. Произвести это можно только через судебные решения и когда хозяин квартиры не вносил денежные средства на свой лицевой счет в течение полугода. Чтобы довести дело до подобных действий со стороны государства, собственнику квартиры нужно полностью игнорировать все счета от служб ЖКХ полгода.
К коммунальным платежам относится обеспечение людей:
- Холодной и горячей водой;
- Водоотведение (канализация);
- Электро- и газоснабжение;
- Иные виды отопления.
Важно! В соответствии с ЖК РФ, комплекс услуг должен предоставляться качественно и постоянно. За некачественные услуги не должна взиматься оплата, но жильцы обязаны зафиксировать факт некачественного предоставления услуг и обратиться в суд. Нельзя просто не платить, так как это ведет к негативным последствиям.
Судебная практика такова, что выселение последует и в том случае, если службы ЖКХ предоставляли свои услуги плохо, но не был зафиксирован факт плохого качества. Исковое заявление в суд от жильца может не только решить эту проблему, но и избавить его от вероятности выселения. Компании ЖКХ не должны пересчитывать оплату за прошлые и оплаченные периоды и указывать это как неуплату.
Когда могут забрать квартиру у собственника
Если квартира находится в собственности, то выселить из нее жильцов будет сложнее даже за неуплату, но тоже возможно. Из приватизированной жилищной площади выселить способны только через заведение дела и если задолженность возникла не по уважительным причинам. Судебная практика такова, что квартира изымается у собственника в погашении задолженности в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса.
Можно выселить не только за долги, это возможно и по другим основаниям:
- Если человек постоянно нарушает права других жильцов и превращает проживание рядом с ним в невыносимое.
- Приватизированной или нет квартире нанесли ей непоправимый вред — часто это несанкционированная перепланировка. В не приватизированной квартире, которая находится в собственности, нельзя самовольно переносить или убирать стены. В приватизированной квартире этого тоже делать нельзя, но выселение оттуда гражданина затруднительно.
- Предназначенная для жилья квартира используется в качестве магазина. Это частая судебная практика — наказывать за подобный произвол.
Существует всего четыре способа забрать квартиру у собственника:
- За злостную неуплату по кредиту из жилища проводится выселение, а квартира подлежит реализации на вторичном рынке, чтобы отдать долги выдавшей кредит организации. Процедура выселения будет аналогична другим;
- Отказ от оплаты квартплаты в течение полугода, в результате чего человек выселяется по решению суда;
- Нарушение правил проживания — поджоги, затопления других жильцов, порча чужого имущества, норм пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью третьих лиц. За это тоже могут отобрать жилье, но нужна широкая доказательная база зафиксированная документально;
- Если необходимо изъять дом в муниципальную собственность. Для выполнения этого пункта нужны серьезные основания. Прежде чем отнять эту квартиру, людям должны предоставить аналогичную по метражу и количеству комнат жилье. Если это была коммуналка, то предоставить должны место в коммуналке. На улицу выгнать людей невозможно.
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Согласно статье 90 Жилищного Кодекса можно только до приватизации осуществить выселение собственника и других жильцов из квартиры в порядке решения суда, если он отказывается от оплаты квартплаты. После приватизации этого сделать нельзя, суд вынесет постановление о взыскании необходимой суммы, которое получит собственник с уведомлением. Приставы получат на руки разрешение на опись имущества, его оценку и продажу. Все это происходит в том же году, что и решение суда. Выселение в этом случае не применяется, но человек потеряет гораздо больше, чем если бы просто оплатил счета.
Важно! Судебная практика свидетельствует о том, что все не однозначно. Бывает ситуация, когда выселение собственника происходит из приватизированного жилья. Тогда ему обязаны предоставить жилье по договору социального найма, а квартира реализуется на торгах.
Обычно это происходит в случае злостной неуплаты квартплаты в течение года или нескольких лет. Долги по ЖКХ растут, гражданин не платит и не слушает увещеваний, либо неадекватно реагирует на попытки убедить в необходимости оплаты. В этом случае могут отобрать жилье. Но данная ситуация происходит очень редко и по совокупности причин. В обычной жизни отобрать квартиру у собственника приватизированной квартиры невозможно. Если квартира, в которой он проживает — единственная в его собственности, то выселить его из нее нельзя, так как ему просто некуда будет потом идти.
Могут ли выселить с ребенком
Невозможно выселить не достигшего 18 лет ребенка из квартиры. Выселяют его только в том случае, если он одновременно прописывается туда, куда прописан один из родителей. Без указания, куда будет прописан ребенок, и с кем он там будет проживать, органы опеки не позволят отобрать у родителей квартиру. Помещение, куда выселяют ребенка с одним из родителей, обязательно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам, иметь собственный выход и аналогичный метраж. Отправлять ребенка в худшие по сравнению с имеющимися условия запрещено законом. Дети находятся под охраной суда и органов опеки и попечительства.
Не могут выселить из квартиры и семью с ребенком, если есть определенные нюансы. Если мать находится в декрете по уходу за ребенком или не может работать по состоянию здоровья, то вся ответственность за уплату перекладывается на отца семейства. Если же он потерял работу по причинам, которые от него не зависят или его доход находится ниже, чем прожиточный минимум, то выселить их из квартиры их не выселят. Это является ожидаемым решением суда, но не обязательным. Такая семья будет взята на контроль органами опеки и другими госструктурами.
Как избежать санкций
Если долг образовался правомерно и за собственником квартиры есть задолженность, то после решения суда можно попросить дать небольшую отсрочку и заплатить по счетам. Если в суд принести квитанции об оплате, то решение может быть отменено и выселение не будет производиться. Если решение судом было вынесено без учета тяжелой жизненной ситуации или не зависящих от жильцов причин, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции, там могут отменить выселение.
Важно! К подобному заседанию нужно серьезно подготовиться и собрать всю информацию касательно смягчающих обстоятельств. Суд высшей инстанции может изменить решение подведомственной структуры или отменить решение о выселении, если сочтет причины неуплаты существенными.
До того, как дело дошло до тяжб и требований о выселении, можно решить все напрямую с коммунальными службами. Для этого человек, который понимает, что платить по счетам он не сможет и его долг растет, должен обратиться в управляющую организацию и попросить об отсрочке в погашении задолженностей. Должны быть указаны мотивы и серьезные причины, по которым, в данный момент, не может осуществляться оплата.
Существует возможность реструктуризации долга и снижения размера пени, если должник попал в тяжелые условия. Официально в уголовном и жилищном кодексах подобных статей нет, но часто службы сами идут на уступки и снижают сумму долга для гражданина. Они могут позволить гасить постепенно и без штрафных санкций, если вовремя обратиться. Чтобы составить подобный договор, нужно обратиться в управляющую компанию и заключить с ними договор о реструктуризации с указанием ежемесячных платежей и конечной суммы задолженности.
Загрузка...
