Многие жители старых домов пятиэтажек еще в 2017 году начали предварительный осмотр и подготовку к переселению по программе реновации. Какой является программа реновации по переселению из старого и аварийного жилья в новое в 2019 году. Рассмотрим особенности жилищного фонда, ориентировочный график сноса квартир и окончательные списки, собственники которых могут быть признаны переселенцами.
Как известно, после 2000-2009 президент России уведомил граждан о новом принятом постановлении, по которому и происходит этап переселения. Ожидание быстрых темпов развития программы примерно в 5-летний срок было наиболее прекрасным вариантом, так как вопросом переселения занялся глава государства, но, учитывая масштабы и величественность России, план слегка поменялся. Программа переселения не всегда эффективна и порой является затяжной.
Программа сноса жилья до 2020 года
Ознакомившись с графиком сноса домов по программе реновации можно с легкостью узнать, когда начнется первая волна переселения в вашем районе и дату появления точных списков домов. Попадающие под снос здания по закону уведомляют преждевременно для того, чтобы получить согласие владельцев сносимых квартир и решить вопрос расселения.
Определяет квартиры, которые идут под снос, специальная комиссия. В первую очередь, учитывается необходимость города в данной территории. Затем рассматривается вопрос безопасности проживания в доме. Если эти два фактора совпадают, то здания определенно снесут согласно графику. Определить наперед график и карту расселения практически невозможно, поэтому, если вопрос касается приобретения имущества в старом секторе, то лучше или подождать, или быть готовым к возможному попаданию под реновацию.
Кто попадает под программу Реновации
Каждому нуждающемуся в переселении необходимо знать:подходит ли он сам под эту программу переселения. Не менее важный вопрос о различии между аварийным и ветхим жильём.
О непригодном от ветхости жилище
Помещения признаются видом конструкции, которая деформирована временем. Она не подлежит никакому ремонту и другим работам по восстановлению, разрушения в таком случае оказывают влияния на 70 и больше процентов здания. Соответственно, если больше половины конструкции нарушено, то можно сделать вывод о неустойчивости здания и непригодности его для ведения жизненных процессов. Если нарушено менее 70 процентов, то можно попробовать жить в таком доме, но нужно ли это людям. Никто не хочет попасть впросак, основываясь на цитате: «Авось, повезёт», поэтому лучше встать в очередь на переселение.
Жильё аварийно изменённое
К этому виду имеют отношения помещения, чья фундаментальная основа с течением лет изменилась «не в лучшую сторону», дома, находящиеся в области оползней, затоплений. И ещё: те здания, чья конструкция стала деформированной, неустойчивой в результате землетрясения, взрыва, техногенной чрезвычайной ситуации, тоже относятся к категории аварийных. Если человек узнаёт в данных предложенных аспектах свою ситуацию, то может обращаться за помощью по переселению.
В каждом районе действует специальная комиссия, выявляющая наиболее ветхие дома и те территории, которые необходимо застроить общественно важными объектами. Именно они могут признать дом ветхим или аварийным. Поступившие к рассмотрению заявления на проверку зданий тщательно изучаются, и на объект позже выезжает сама комиссия для наглядной проверки и достоверности. Всех быстрее рассматривают дома и здания, относящиеся к муниципальным.
Документы, для признания частного жилья аварийным:
- направление на обмен жильём, которое пишется собственником;
- приложение копий основных документов. Они обязаны подтверждать право на владение и пользование собственностью;
- плановый проект со способами реконструкции здания (если жилье не подлежат сносу);
- акт от организации профессиональных оценщиков жилья;
- бумаги, удостоверяющие, что здание состоит в категории ветхих.
На что можно претендовать и надеяться
Если необходимые этапы сделаны, и решение о переселении принято, могут быть рассмотрены такие варианты исхода:
- государство должно предоставить помещение, которое равноценно предыдущему;
- оплатить выкупную стоимость жилища и предоставить иной вариационный ряд доступных жилых помещений.
В первостоящем варианте, жильё должно иметь то же количество комнат, что и прежнее, да и общая площадь обязана быть идентична прежде занимаемой. А вот во втором немного иначе, так как необходимо, чтобы были учтены эти пункты:
- стоимость предыдущей квартирной площади на рынке;
- возмещение потерь, связанных со сменой одного района города на другой;
- восстановление, переоформление прав на жильё (оплата всех документационных бумаг).
Как рассчитывается стоимость компенсации
Обычно помещение для жизни, равноценное старому должно быть выдано (предоставлено) в том же районе, где было прежнее жильё. Но как принято, законы надо нарушать, а указаний не придерживаться. Людей часто переселяют из центра в окраины, и не всегда в самые благоустроенные помещения, соответствующие нормам санитарии, техническим нормам, нормам безопасности, и т.д. Именно из-за того, что достойного хорошего жилья мало, программа переселения слегка «подвисает». Обязательства государства в случае переселения таковы:
- помещение, предоставляемое под жильё, должно иметь соответствующие прежнему размеры, водоснабжение, отопление, электрическую проводку, газовую плиту и всё сантехническое оборудование;
- должен составляться договор о найме, если необходимое к переселению жильё не готово, и человеку приходится снимать жильё;
- вариантов обмена должно быть не меньше 3-х – для каждой отдельной площади жилых помещений;
- оно обязано предоставляться в том же районе, если собственник не хочет ехать в другой.
Важно! По факту если рассматривать определенную схему расселения подъезда по программе реновации, то район может быть изменен и не в лучшую сторону. В 2019 года было принято решение отказаться от строительства жилья под реновацию в промышленных зонах. К этому привело волновое недовольство граждан, которые всю жизнь имели недвижимость в обустроенных и облагороженных районах города и не соглашались подписывать документы для переезда.
Сложности программы реновации в 2019 году
Первые граждане, которые переселились в новые дома, отмечают, что несмотря на первоначальную очередность и обговоренные даты, многие факторы были нарушены. Так, основной проблемой для многих стало отсутствие возможности посмотреть условия проживания, информацию о здание и порядок уведомления, из-за которого собственники, находящиеся за рубежом, лишились возможности выбрать альтернативу пятиэтажного дома.
Важно! На сегодняшний день есть 210 стартовых площадок для переезда и осуществления расселения. Планируется добавить еще около 18 домов. Согласно утвержденному графику переселения по программе реновации жилье сменят около 50 тысяч московских семей.
Узнать, попадает ли ваш дом под снос или нет, можно, как на сайте комплекса градостроительства , так и через муниципальные службы. В случае возникновения несогласия по каким-либо вопросам, необходимо обращаться в государственные органы.
Загрузка...
