Жилищное право относится к числу наиболее объемных и сложных отраслей права не только из-за количества регулирующих его нормативных актов и их объема. Решение вопросов в жилищном праве очень плотно связано с рядом других отраслей права (земельным, семейным, гражданским, налоговым, наследственным), без знания и применения которых невозможно правильное разрешение ситуаций в жилищной сфере. Поэтому решение проблем по жилищным вопросам целесообразно начинать с консультации адвоката.
Опыт показывает, что попытки самостоятельного принятия решений по защите прав в этой сфере приводят к усложнению ситуации, что влечет дополнительные расходы, более невыгодные последствия либо утрату прав.
Как получить квалифицированную помощь
Адвокаты, специализирующиеся на жилищных спорах, и обладающие достаточным теоретическим багажом и практическим опытом помогут вам квалифицировано разобраться в ситуациях, требующих принятия решений. Вы выбираете более удобный для вас формат получения консультации по жилищным вопросам:
- в режиме онлайн;
- по телефону.
Наши адвокаты свяжутся с вами в течение 5 минут. Изложив фабулу дела, вы сможете получить бесплатную консультацию юриста.
Приватизация. Не всегда просто
Нам кажется, что регламентированная законом процедура передачи квартиры, которую проходили родственники, знакомые понятна в целом и в деталях, поскольку многократно разъяснялась в телепередачах, печатных и интернет источниках. При ее самостоятельном прохождении начинаем понимать насколько отличаются исходные ситуации по разным квартирам с разным составом проживающих, разной площадью жилья и другими отличающимися обстоятельствами. В зависимости от этих составляющих правовые последствия также будут отличаться. Чтобы правильно спрогнозировать последствия и правильно спланировать свои действия необходимы профессиональные знания.
Например, многоэтажный дом, где вы проживаете, признан нуждающимся в капитальном ремонте или подлежащим сносу. Для выяснения законности проведения приватизации недвижимости в таком доме и установления кто будет нести расходы по капитальному ремонту требуются специальные знания.
Некоторые семьи не приходят к единому мнению относительно приватизации совместного жилья. Одни из них готовы участвовать в приватизации, другие – нет. В таки случаях требуется совет адвоката. Мы вспоминаем у кого из знакомых проблемы в жилищной сфере квалифицировано разрешились и просим их дать телефон фирмы, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию.
Раздел квартиры или дома
Раздел недвижимости — процесс болезненный и сложный. Этот вопрос может возникнуть при разводе и разделе имущества между супругами либо, когда взрослые члены семьи желают разъехаться и жить отдельно. Учесть и квалифицировано оценить множество нюансов – прерогатива специалистов.
Необходимо понимать: конкретные ситуации содержат нюансы. Их применение и оценка в исполнении профессионалов определяют исход дела.
Относительно раздела недвижимости, принадлежащей на праве собственности, однозначного решения вопроса не предусмотрено. Все зависит от момента, когда она перешла во владение. Поскольку нет универсальной, на все случаи жизни, формулы нужно учитывать многие детали. Лучшим вариантом четкого определения что учесть и как верно оценить будет обращение к опытному адвокату.
Чтобы определить применительно к конкретной ситуации делится ли при разводе жилое помещение, необходимо учесть много нюансов. Ниже приводим некоторые из них.
Если лицо владело жильем до вступления в брак, оно остается принадлежать только ему.
Объект, приобретенный в браке, даже если документы оформлены на одного члена семьи, после ее распада в определенных случаях может быть предметом спора и разделен между бывшими супругами в пропорции, зависящей от конкретных факторов. Такими факторами могут быть:
- момент приобретения. Необходимо учесть: имела место покупка или приватизация; предмет спора приобретен вскоре после свадьбы или через несколько лет, когда накоплены общие сбережения;
- сделанные улучшения (ремонт, перепланировка, пристройка). Эти работы могли быть выполнены за счет средств одного из членов семьи, имевшихся у него ранее, что может подтверждаться надлежащими документами. В другом случае они могут быть выполнены за счет совместно нажитых средств;
- подарок или наследство при определенных обстоятельствах могут существенно повлиять на возможность выполнить работы по улучшению/перестройке спорного объекта, в результате чего он может обрести новые качественные характеристики, другой размер и стоимость.
Очень важно наличие документов, подтверждающих каждое из обстоятельств, являющихся правоустанавливающими факторами.
Задайте вопрос адвокату, и вы получите ответ как делится не приватизированное жилье при разводе или другом разделе семьи.
Операции с недвижимостью и требования, предъявляемые к их совершению
Мы рассматриваем варианты операций с недвижимостью, в которых и покупателем (одариваемым, наследником), и продавцом (дарителем, наследодателем) выступают физические лица. Итак, какие особенности совершения сделок с недвижимостью:
- такая сделка должна совершаться в письменном виде;
- совершаемое действие подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус перед заверением документа проверяет объект на предмет ареста, ипотеки, залога;
- перед нотариальным заверением документа необходимо выполнить экспертную оценку объекта недвижимости;
- полученный от продажи недвижимости доход подлежит налогообложению, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
Каждый из перечисленных выше шагов необходимо совершить грамотно. Информацию, которая обезопасит вас от совершения ошибок при их выполнении, можно получить, обратившись с вопросами к адвокатам нашей фирмы.
Жилищные сделки обладают отличительными особенностями (обязательная письменная форма договора и его нотариальное заверение, экспертная оценка имущества), несоблюдение которых может повлечь недействительность совершенного акта. Четкое соблюдение требований закона относительно способа и последовательности выполнения действий обеспечит безопасность операции и отсутствие невыгодных последствий в будущем.
Консультирование, выполненное онлайн и по телефону, помогло нашим многочисленным клиентам сохранить свои права на недвижимость, правильно разрешить спорные вопросы со структурами ЖКХ.
Налогообложение жилищных операций
Жилищные сделки встречаются в нашей жизни редко. Если простые бытовые товары мы приобретаем почти ежедневно и навыки в их совершении наработаны годами опыта, то сделку с недвижимостью человек совершает на протяжении жизни ограниченное количество раз. При этом законодательство после заключения первой сделки претерпевает такие изменения, что опыт такой сделки применить не представляется возможным.
Решение столь важных вопросов самостоятельно, не прибегая к адвокатским услугам, связано с большими рисками и рассчитывать в таких вопросах на свои силы или опыт знакомых – безответственное мероприятие.
При обращении в нашу фирму консультация юриста по жилищному праву будет предоставлена бесплатно. Номер телефона и все контактные данные для связи с нашими адвокатами размещены в конце этой статьи.
В процессе общения вы сможете задать юристу возникшие вопросы по жилищному праву, независимо от стадии решения жилищного вопроса. Чем раньше будет выполнено обращение, тем проще решается проблема.
Загрузка...
