Определение коммунальной квартиры появились после революции. В просторные квартиры зажиточных граждан просто заселяли неограниченное количество людей. Они оставались там проживать. Первоначальные собственники ничем не отличались по статусу от вновь прибывших жильцов. Позже, организовывались целые коммуны рабочих, которые работали и жили вместе. После 90-х годов в РФ многие комнаты были приватизированы.
Коммунальные квартиры существуют до сих пор. В 2000-х годах они активно расселялись богатыми людьми, желавшими иметь просторное жилье в центре города. Когда началось активное строительство элитных новостроек, такая необходимость исчезла. Коммуналки теперь расселяют нечасто. Комнаты перепродаются, сдаются в аренду и используются для проживания.
Важно знать! По закону жилищного кодекса, государство обязано предоставить собственникам аналогичную жилплощадь при расселении. Однако, учитывая количество коммуналок и собственников в них, это крайне трудно. По прогнозам экспертов, проблема коммунальных квартир останется открытой еще долгие годы.
Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу
Коммунальная квартира — это жилое помещение, в котором у каждого человека есть доля собственности. Собственники могут проживать наряду с людьми, заключившими договор социального найма на равных условиях. Отличие лишь в том, что собственники имеет право распоряжаться личным имуществом – продавать или сдавать в аренду.
Важно! Каждый жилец оплачивает сам коммунальные услуги. Счет приходит каждому отдельно. Что бы признать обычную квартиру коммунальной, нужно подать заявку в жилищную инспекцию.
В ЖК РФ нет единого и четкого определения коммунальной квартиры. Оно определяется местными административными актами. Все понятия объединяет одно – в коммунальной квартире совместно проживают люди, не являющимися родственниками, на одной жилплощади. Пространство делится на общее (места общего пользования) и личное (одна или несколько комнат).
Понятия общего имущества в коммунальной квартире, согласно жилищному кодексу:
- кухня;
- прихожая или коридор;
- душевая и туалет;
- другие подсобные помещения.
У каждого собственника есть равное законодательное право пользоваться любым из вышеперечисленных общих помещений состоящих в квартире. Время пребывания и занимаемое пространство в них, законом не предусмотрено.
Правила общежития в коммунальной квартире
Чтобы сделать совместное проживание максимально комфортным, нужно соблюдать негласные правила совместного проживания:
- Уважение и соблюдение прав соседей. Недопустимы вмешательства в частную жизнь и ее обсуждение. В густонаселенных квартирах существует проблема посещения душевой и туалета в утреннее время. Лучше всего договориться заранее об очередности, в зависимости от времени выхода на работу.
- Содержание в чистоте общего имущества в коммунальной квартире. Обычно уборка производится по графику. Обычно соседи, владеющие большей площадью, производят уборку чаще. Также, следует всегда убирать беспорядок после себя. Мебель, коляски, велосипеды, находящиеся на общей площади не должны мешать другим.
- Соблюдение шумового режима регулируется статьей ФЗ No 52. Закон предусматривает соблюдение тишины с 23.00 до 8.00 в будние дни и до 12.00 в выходные. В некоторых регионах запрещено шуметь с 22.00.
Курение
В общественных местах курение запрещено законом. Места общего пользования в общежитии подходят под этот закон. Однако, на практике, не всегда удается добиться сознательности соседей. Лучший вариант – мирно обговорить, куда могут идти курить люди.
Домашние животные
Содержание домашних животных жильцами допускается. Они не должны нарушать тишину в ночное время и засорять места общего пользования. Если кто-то из соседей страдает аллергией, он может обратиться в судебном порядке за защитой своих прав. Прежде, чем завести животное, рекомендуется устно оповестить других жильцов, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Ремонт
Собственники и наниматели могут самостоятельно проводить ремонтные работы по благоустройству помещений. Можно привлекать сторонние организации для помощи в проведении работ. Средства собираются со всех проживающих. Если отдельный жилец отказывается вносить плату, соседи не в праве заставить его. Он сможет пользоваться отремонтированным имуществом.
Ремонт может также проводиться управляющей компанией ЖКХ. Для этого проводят осмотр имущества. Инициаторами могут выступать собственники или сама компания. Оплата собирается либо с жильцов, либо управляющая компания ЖКХ берет расходы на себя. Это зависит от статуса коммунальной квартиры и типа управления домом.
Перепланировка
Условия почти такие же, как и при перепланировке обычной квартиры. Прежде всего, требуется согласие собственников. Потом готовится проект и оформляется разрешительная документация.
Как заставить соседок по коммуналке поддерживать чистоту
Законом не предусмотрена никакая ответственность за бытовую неряшливость соседок. Исключение – если создаются реальные антисанитарные условия. Если не удается уговорить, тогда может помочь вызов участкового или обращение в социальные службы. В отдельных случаях надо жаловаться в СЭС. Принудить законодательно соблюдать порядок крайне сложно.
Обратите внимание! Правила поддержания чистоты устанавливаются по договоренности.
Один из мирных способов, который иногда действует – это навести демонстративно идеальный порядок в квартире совместно с поддерживающими идею соседями. Там, где чисто, сорить не хочется даже самым неряшливым соседкам. Следует понимать, что скандалы в коммуналках – частое явление. Однако, они редко приводят к желаемому результату. Грамотное поведение в конфликтах более результативно.
В советские времена существовала негласная должность главы коммунальной квартиры. Обычно это энергичный человек, добровольно берущий на себя обязанности контроля за выполнением графика дежурств и следящий за порядком. В современных коммуналках тоже встречаются такие активисты. Обычно в таких квартирах всегда порядок.
Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире
Если соседи демонстрируют неподобающее поведение и регулярно нарушают общественный порядок, игнорируя замечания, можно пожаловаться в суд. Будет заведено дело об административном нарушении. Все расходы берет на себя заявитель. Если суд признает вину нарушителей спокойствия, они должны будут выплатить штраф. Суд может сделать предупреждение нанимателям. В крайних случаях судебные органы заставляют человека покинуть занимаемую площадь. Собственников выселить нельзя. Рекомендуется обращаться к судебным мерам в самых крайних случаях, когда конфликт невозможно разрешить другими методами. Нужно понимать, что процесс не только затратен по финансам, но и накалит отношения между конфликтующими сторонами до предела.
Разовый инцидент решается с помощью участкового. Нарушение тишины в соседней комнате после 23.00 может быть поводом для обращения к полицейскому.
Гости и незарегистрированные жители
ЖК Российской Федерации не запрещает приглашение гостей в коммунальные квартиры. Гости имеют право пользоваться общественными пространствами без нарушения порядка в них. Соседи не могут запретить посещения посторонних людей. Если гости ведут себя неподобающе, вопрос решается в первую очередь с хозяином. Срок пребывания гостей не органичен.
Важно! Проживание в коммунальной квартире без согласия соседей на безвозмездной основе допускается, если не ущемляется минимальная жилплощадь на каждого жильца.
Незарегистрированные граждане в коммунальной квартире могут проживать, если не нарушается норма жилплощади на каждого человека(12 кв. м) и соблюдается общественный порядок. По закону, регистрация на новом месте жительства физических лиц должна произойти через три месяца.
Сдача в аренду комнат
Проживающий по договору социального найма имеет право сдавать свою долю в аренду при следующих условиях:
- Получено согласие всех собственников и нанимателей. Если хотя бы один сосед будет против, сдать комнату будет сложнее. Он может обратиться с жалобой в соответствующие органы, и они будут обязаны вмешаться. Тонкость в том, что человек имеет право распоряжаться только своей жилплощадью. Места общего пользования принадлежат всем соседям в равной степени. Поэтому, пользоваться ими можно только с их согласия.
- Снимающий комнату человек обязуется соблюдать установленные правила. При возникновении конфликтных ситуаций, соседи могут попросить хозяина выселить жильца из дома. Закон будет на их стороне.
- Не нарушается норма жилплощади на каждого человека. Она составляет 12 квадратных метров.
Таким образом, чтобы иметь возможность сдавать в аренду свою долю, нужно поддерживать нормальные отношения с соседями и подбирать адекватных съемщиков.
Если арендодатель является собственником, согласие соседей не требуется. Если съемщик регулярно нарушает общественный порядок, соседи имею право потребовать выселения через суд.
Продажа доли в коммунальной квартире
Продать свою долю может лишь собственник. Он должен оповестить и получить нотариально заверенные отказы от права первоочередной покупки. Отказы от несовершеннолетних собственников подписывают их законные представители с согласия органов опеки. Если собственник не проживает по адресу, оформляется письмо с уведомлением. После его получения должен пройти месяц. Если ответ не получен, это оформляется, как отказ.
Соседи с договором социального найма в этих вопросах не участвуют. Только собственники обладают правом первоочередной покупки. Это значит, что они могут купить долю в первую очередь. Если претендуют сразу несколько соседей, выбор между ними осуществляет сам продавец. Только убедившись, что никто не желает приобрести эту недвижимость, можно выставлять ее в широкую продажу. Если хотя бы один отказ отсутствует, сделку не зарегистрируют. Соседи не могут препятствовать продаже. Им лишь предлагается купить комнату.
Обратите внимание! Если соседский жилец имеет договор социального найма и хочет приобрести продающееся жилье, также нужны письменные и нотариально заверенные отказы собственников. Другой вариант – приватизировать жилплощадь и стать собственником, если позволяют условия.
Основные плюсы и минусы коммунальных квартир
Преимущества:
- невысокая стоимость покупки и аренды;
- бытовая взаимовыручка соседей;
- потенциальная возможность расселения в полноценную квартиру.
Недостатки:
- трудности при продаже доли (нерентабельность, временные и финансовые траты на оформление отказов, особенно это касается квартир, состоящих их трех и более комнат);
- в коммуналках в основном проживают люди с невысоким доходом, среди них встречаются асоциальные личности;
- недостаток личного пространства.
Заключение
Проживание в коммунальной квартире имеет свою специфику. Правила проживания регулируются законодательством лишь на базовом уровне. В остальном, правила установлены самими людьми. Если все соседи понимают важность выполнения правил совместного проживания, коммунальная квартира – вполне приемлемый вариант недорогого жилья.
Загрузка...
