Документы для оформления в собственность гаража

Гараж — нежилой объект недвижимости. Его тоже нужно оформлять, чтобы появилась возможность завещать или продать. Регистрация может быть затруднена отсутствием необходимой документации.

Необходимость получения собственности

Скорость застройки городов жилыми строениями увеличивается, что вызывает снос гаражных комплексов. Это касается участков, на которых земля не оформлена. В случае возникновения потребности в территории, застройщик обязан выплатить компенсацию владельцам гаражей. Её размер составляет сумму, достаточную для покупки или строительства нового нежилого объекта недвижимости.

То же затрагивает здания, расположенные не в комплексе, а стоящие отдельно. Подобные постройки, не оформленные юридически, сносятся. Данное утверждение касается строений, построенных, а не размещенных на участке. Они имеют фундамент, поэтому для регистрации гаража потребуется оформить кусок земли.

Присвоение здания в собственность зависит от территории, на которой он расположен. Существует три разновидности:

• На частной территории;
• В гаражном кооперативе;
• Прочие ситуации.

Так называемые «ракушки» легче переместить, если есть необходимость. Процесс оформления затруднен тем фактом, что они не являются недвижимостью.

Основы оформления недвижимости

Регистрация гаражей имеет множество нюансов, каждый из которых влияет на процесс. Строение — недвижимость, поэтому оформляется по соответствующим правилам. В Росреестр необходимо предоставить три бумаги:

• Удостоверение на право собственности. Включает договор купли/продажи, или долевой застройки, или свидетельство о наследовании, или справку о выплате кооперативной доли.
• Кадастровый паспорт.
• Подтверждение права эксплуатации земельного участка — договор аренды, свидетельство о собственности или документ, выданный при получении выделенного участка.

Также нужны: оплаченная государственная пошлина и копия документа, подтверждающего личность. Заявление составляется в Росреестре. Можно заказать получение услуги через портал Госуслуг. Длительность регистрации занимает до 10 дней.

Оформление

Гараж — нежилое строение, для создания которого не нужно специальное разрешение. Это не касается случаев, в которых постройка служит коммерческим целям. Порядок оформления гаража в собственность становится проще, если:

1. Здание размещено на частной территории или на арендованной при наличии права застройки.
2. Здание размещено на дачном участке с целью заниматься садоводством.
3. Участок выделен для ИЖС.

Для регистрации нужно проверить, стоит ли гараж на кадастровом учете. Для этого достаточно обратиться в Росреестр. Если нет — потребуется составить техническую схему, поставить на учет. Процедура занимает до 10 дней, после этого ещё до 5 уходит на получение паспорта. Техпаспорт БТИ, выданный до 2008 года, является кадастровым. Владельцам подобных документов не стоит беспокоиться о постановке на учет.

Когда владелец закончит с предыдущим пунктом, он может подать заявление на регистрацию права собственности. Здания, расположенные на частной территории, можно оформлять вместе.

Самострой

Подобные строения характеризуются тремя факторами. Последовательность определения выглядит следующим образом:

1. Отсутствием официального разрешения на создание. Касается гаражей, расположенных не на частной собственности.
2. Нарушением правил строительства.
3. Расположением на земле, не предназначенной для недвижимости.

Последний пункт следует разделить на два. Первый — наличие собственности на гараж, но отсутствие на землю. Второй — все остальные ситуации.

1. В первом случае возможно отсутствие права на владение землей под строением. Причина возникновения такой ситуации не важна. Желательно иметь договор на аренду земли или решение о безвозмездной выдаче. Тогда для оформления потребуется подать документы в Росреестр, приложив кадастровый паспорт. Прикладывается заявление на разрешение приватизации. При отсутствии документов потребуется предварительно их оформить. Получив разрешение, владелец подает заявление на присвоение собственности.
2. Вторая ситуация предусматривает отсутствие любых документов на постройку или землю. В подобном случае легализовать не получится. Подобно решение выносит исключительно суд. Для этого необходимо подать гражданский иск на присвоение земли. Желательно приложить любые доказательства, что постройка принадлежит истцу. Добиться результата в подобном случае практически невозможно.

Создание ГСК

Для регистрации не требуются разрешения, если владелец — физическое лицо. Если он расположен в корпоративном массиве, потребуется дополнительный документ — разрешение на ввод ГК. При оформлении гаража возникает две ситуации:

• Если акт есть, значит земля, на которой расположен гараж, стоит на учете в кадастровом ведомстве. Документ также означает, что инвентаризация пройдена и имеется техническая документация. Первый человек, участвующий в ГСК, предоставляет следующие документы:

1. Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его регистрации, список членов. К последнему прикладывают бумаги, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
2. Документы, подтверждающие собственность земли.
3. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
4. Кадастровый паспорт.
5. Справку о членстве, которую выдает председатель гаражно-строительного кооператива.

• Всем остальным собственникам нужны только бумаги, касающиеся личных факторов. Также потребуется справка, взятая в кооперативе. При несогласованности каждому участнику потребуется сдавать полный перечень, что увеличивает длительность регистрации.
• Акт отсутствует. Проблема широко распространена в старых ГСК. Если участки кооператива выдавались членам индивидуально, достаточно регистрации для физического лица. То же касается случаев, в которых гараж стоит отдельно от кооператива, но владелец участвует в нем. В подобных ситуациях можно получить свидетельство на право собственности и начать приватизацию гаража.

В некоторых кооперативах гаражи выстроены по рядам. Строения аналогичны помещениям в крупном здании, для них получают такой же кадастровый паспорт. Иногда с владельца требуют акт на ввод в эксплуатацию, который ещё не получен. Выходом из ситуации станет обращение в суд. Необходимо подавать заявление на отказ в регистрации.

Для оформления земельного участка, находящегося во владении ГСК, требуется подать заявление в администрацию района.

Стоимость

Порядок оформления гаража в частную собственность включает несколько платных этапов:

• Составления схемы. Цена зависит от региона и размеров. В центральных областях стоимость выше.
• Получения кадастрового документа. Заказ паспорта стоит 200 рублей.
• Уплата госпошлины за оформление права собственности. Цена варьируется в промежутке от 400 до 2 тысяч рублей, в зависимости от типа территории.

Наиболее дорогой компонент — наём кадастрового инженера, который составляет схему. Стоимость может быть снижена, если имеются старые бумаги, характеризующие постройку.