Права и обязанности собственника в жилом помещении

Собственник жилого помещения – подданный Российской Федерации, который может пользоваться и распоряжаться своим жильем в соответствии с назначением и пределами использования. Это регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. На основании документа, владелец может сдавать жилплощадь внаем и получать с этого доход, совершать сделки купли-продажи и использовать недвижимость в личных целях.

Важно! В первом числе марта 2005 года вступил в силу ЖК РФ, где были определены права и обязанности владельцев жилплощади. Главное, на что специалисты рекомендуют обращать внимание, это на пункт, что владелец жилья может распоряжаться жилплощадью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение.

Права владельца жилья

Права собственника жилья и его ответственность регулируются статьей за номером 30 ЖК. Согласно документу, гражданин может:

• Владеть жильем. Здесь подразумевается то, что человек может проживать в своей квартире, не допуская внутрь никого из чужих людей. Он может даже запретить им находиться на площадке между лестничными пролетами, если соседи согласны с таким решением.
• Пользоваться домом. Гражданин может сдавать его в аренду для того, чтобы получать дополнительный доход в свой бюджет. Он может сдавать недвижимость во временное пользование, а также регистрировать на территории квартиры или дома ИП. Владелец также может закладывать недвижимость с целью получения денежных средств на собственные нужды.
• Распоряжаться домом или квартирой. Человек может продавать недвижимость, обменивать ее, дарить и передавать по завещанию.

Что делать нельзя?

Владельцы не имеют права:

• нарушать покой соседей – шуметь после 21.00. до 8.00., проводить ремонт в дни, которые не предусмотрены Законом, а также другим образом мешать нормальному существованию других людей;
• кардинально переделывать недвижимость без соответствующих разрешений;
• халатно относиться к коммуникациям и инженерным конструкциям;
• использовать жилплощадь не для проживания, если это доставляет неудобства гражданам собственникам комнат, расположенных по соседству.

Обязанности собственника

Собственник обязан содержать жилое помещение, принадлежащие ему на правах собственности, в надлежащем состоянии. Гражданин не должен запускать коммуникации или системы, поскольку это угрожает имуществу других людей. Если из-за халатности пользователя возникнет прорыв трубы, то это приведет к затоплению недвижимости соседей снизу.

Важно! В обязанности пользователя входит поддержание чистоты в местах общего пребывания. Гражданин может делать это любым доступным способом – самостоятельно осуществлять уборку согласно графику или нанимать уборщицу за отдельную плату. Некоторые владельцы недвижимости сообща принимают решение и нанимают уборщицу или консьержку, которая будет поддерживать чистоту во всем подъезде.

В обязанности собственника помещения в многоквартирном доме входит содержание общего имущества в надлежащем состоянии.

Собственник, которому принадлежит жилое помещение, несет бремя расходов за ремонтные работы коммуникаций и систем общего пользования. Он обязан ежемесячно вносить плату по квитанциям за содержание жилья и в фонд капитального ремонта.

Общие права владельца и лиц, прописанных в жилье

В части случаев гражданин является единоличным владельцем жилплощади. Остальные жильцы официально зарегистрированы в квартире многоквартирного дома. Права и обязанности будут одинаковыми и для владельца, и для прописанных в помещении людей, если они являются близкими родственниками. В их число входят супруги, родители и дети, но выполнить перепланировку, сдать жилье внаем и зарегистрировать здесь ИП они не могут, не заручившись согласием владельца.

Если приватизация выполнена на одного супруга, то другой супруг и бывшие члены семьи не могут на нее претендовать после прекращения семейных отношений, за исключением следующих ситуаций:

• если в помещении официально зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия, то он останется в квартире до 18 лет на законных основаниях;
• если бывшие члены семьи не в состоянии самостоятельно приобрести недвижимость и при этом им негде жить, то суд может выдать постановление о сохранение права собственности за всеми людьми, прописанными в квартире или обязать одного из супругов приобрести жилье для бывшей супруги и детей.

Если владельцем недвижимости является один гражданин, а члены семьи официально зарегистрированы на жилплощади, то бремя содержания помещения ложится на всех совершеннолетних лиц. Все жильцы обязаны следить за состоянием инженерных конструкций и систем. Бремя ответственности за состоянием общего имущества несет владелец квартиры. Он обязан делать взносы в фонд капитального ремонта, а также оплачивать другие коммунальные услуги, связанные с ремонтом общего имущества.

Если граждане проживают в муниципальном жилье, то они имеют общие права и обязанности. Когда принимается решение о приватизации помещения, то участвовать в ней могут все жильцы квартиры, имеющие официальную прописку. В приватизации обязательно принимают участие несовершеннолетние дети. Нарушение оформления права собственности помещения грозит реприватизацией.

За какие нарушения Жилищного Кодекса гражданин несет ответственность?

Собственник помещения несет бремя ответственности в случае следующих нарушений:

• ненадлежащее отношение к местам общего пользования – лестничным клеткам общедомовой территории, лифту;
• несоблюдение сроков заселения;
• ненадлежащее содержание коммуникаций и систем в квартире;
• нарушение правил использования жилплощади;
• порча общего имущества;
• выполнение перепланировки без получения соответствующего разрешения;
• использование жилплощади не по назначению;
• нарушение покоя соседей.

Какая предусмотрена ответственность за неисполнение обязанностей?

В случае нарушенных обязанностей собственник подвергается наказанию. Согласно статье 7.21 КоАП РФ к пользователю могут применяться следующие взыскания:

• денежное взыскание, размер которого не превышает 1500 рублей за порчу жилплощади, за ненадлежащее отношение к системам и коммуникациям и использование квартиры не по ее прямому производству;
• денежное взыскание, размер которого не превышает 2500 рублей за перепланировку, выполненную без соответствующего помещения.

• за неправильное или ненадлежащее использование жилплощади, выполнение ремонтных работ или перепланировки без согласия владельца квартиры – взыскание, сумма которого составляет 5 т.р. для собственников, физических лиц и людей, занимающих соответствующие должности, а также 15 т.р. для юридических субъектов.

Ответственность также несет управляющая компания, в ведении которой находится общее имущество многоквартирного дома, за некачественное оказание коммунальных услуг.

Важно! Наказание регламентируется статьей за номером 7.23 КоАП РФ. За такое деяние предусмотрен штраф в сумме 1000 рублей для людей, занимающих соответствующие должности, и 10 000 руб. для юридических субъектов.

Собственники помещений также несут ответственность за предоставление жилплощади лицам без оформления официальной регистрации. Это регламентируется статьей за номером 19.15.1 КоАП РФ. За подобное правонарушение, предусмотрено следующее наказание:

• если собственник предоставил свое помещение посторонним без регистрации на срок более трех месяцев, то он подвергается взысканию в размере до 5 т.р. для физических лиц, до 10 т.р. для должностных лиц и до 750 т.р. для юридических лиц;
• если это нарушение совершено в населенном пункте Федерального значения, то собственник понесет ответственность по пункту 1 этой же статьи, которая заключается в выписывании штрафа в размере до 5 т.р. для физических лиц, до 10 т.р. для людей, занимающих соответствующие должности, и до 800 т.р. для юридических субъектов.

Собственники квартир должны помнить не только о своих правах, но и об обязанностях. Несоблюдение некоторых из них приведет к негативным последствиям, вплоть до лишения жилплощади. В большинстве случаев дело ограничивается денежным взысканием. Лишить недвижимости человека можно, если у него возникает большая задолженность по коммуналке. В таком случае управляющая компания подает на человека в суд, который обязывает его погасить задолженность. Если долг больше стоимости квартиры и пользователь не может его закрыть, недвижимость выставляют на торги.