Залив квартиры: судебная практика

Затопление квартиры – такая неприятность возникает в жизни практически каждого человека. Особенно печально, если она происходит сразу после ремонта. В заливе оказываются виновными соседи, живущие сверху или организация, осуществляющая обслуживание многоквартирного дома. Ответственные за залив не всегда стремятся добровольно возмещать причиненные убытки. Чтобы получить компенсацию, нужно знать, как действовать при заливе и в какие инстанции обращаться с этой проблемой.

Порядок действий

Как показывает судебная практика, при затоплении квартиры важно определиться с двумя вопросами:

• кто ответственен за залив;
• каков размер причиненного вреда.

В интересах виновного доказать, что за возникновение проблемы он ответственности не несет или свести к минимуму размер компенсации. Чтобы этого не произошло, после обнаружения залива гражданин должен вызвать аварийную службу и пригласить представителей управляющей компании, осуществляющая обслуживание дома.

С УК каждый собственник жилья заключает соглашение, в котором компания принимает на себя обязательство по управлению многоквартирным домом. На этом основании организация выполняет своими силами или привлекает сторонние фирмы для обслуживания имущества, находящегося в общей собственности.

Важно! Если соглашение заключено не с УК, а с ТСЖ, то ответственность за обслуживание имущества, находящегося в общей собственности жильцов, несет ответственность эта организация. По этой причине в случае аварии в квартире, приглашают представителей ТСЖ.

До посещения квартиры всех специалистов нельзя убирать последствия потопа. Все должно оставаться в первоначальном виде.

Составление акта

Во время визита представители компании составляют акт о заливе жилья. При составлении документа обязательно присутствие двух сторон – пострадавшей и той, кто предположительно несет ответственность за возникновение этой проблемы. В акте указываются следующие моменты:

• время и место аварии;
• что стало причиной затопления;
• степень повреждений;
• выполняется описание всех пострадавших от потопа предметов интерьера и меблировки;
• причина возникновения аварии;
• личные данные и занимаемые должности всех официальных представителей компании, с которой заключено соглашение, присутствующих на месте затопления.

На основании акта выполняется расчет размера ущерба. Чтобы наглядно продемонстрировать все, что указано в документе, рекомендуется приложить к нему фото и видеоматериалы.

Оценка вреда

Определить точную сумму поможет оценочная компания. Пострадавшая сторона выбирает, в какую организацию обратиться – в частную или государственную.

Важно! Результат переговоров зависит от суммы ущерба и готовности виновной стороны нести ответственность за потоп. Если пострадавшие требуют небольшую компенсацию, то виновные выплачивают ее, чтобы избежать судебных разбирательств. Если достигнута полюбовная договоренность, то между сторонами заключается соглашение. В нем указывается точная сумма выплат, а также дата, до которой она должна быть перечислена на счет пострадавшего или вручена ему лично.

Когда владелец квартиры, пострадавшей от потопа, получил полностью всю сумму, указанную в соглашении, ответственный за аварию может попросить расписку. В ней указывается, что компенсация получена в полном объеме и пострадавший не имеет претензий к соседям. Этот документ гарантирует отсутствие претензий в будущем со стороны истца по этому инциденту.

Как показывает судебная практика, если произошел залив квартиры, разбирательства в суде редко получается избежать.

Кто виноват в аварии?

В потопе могут быть виноватыми жильцы соседних квартир, расположенных сверху или управляющая компания. Чтобы определить ответственного, нужно понять причину, которая привела к затоплению жилья. Делает это представитель УК.

Важно! Если к затоплению привела халатность жильцов верхней квартиры, незакрытый кран, то виновными в причинении ущерба назначаются соседи. Они будут обязаны оплатить ремонт и стоимость испорченной техники или предметов меблировки.

Если причиной, приведшей к затоплению, является ненадлежащие выполнения обязанностей представителей УК, то возмещение ущерба ложиться на руководство организации.

Претензия соседям

До подачи заявления в суд рекомендуется подать соседям письменную претензий. В ней указывают все требования к виновникам аварии, а также время возникновения аварии, причину потопа в квартире и сумму ущерба. Претензия составляется в двух экземпляров. На обоих ставятся подписи обеих сторон. Документ соседям вручается при присутствии свидетелей. Если виновники потопа отказываются брать претензию, то это фиксируется в бумаге. После этого документ подписывает не только пострадавшая сторона, но и свидетели. Претензия прилагается к иску.

В какой суд обращаться?

Если с соседями сверху не удалось договориться о компенсации, то необходимо обратиться в суд.

Важно! Когда размер взыскания составляет менее 50000 рублей, то дело будут рассматривать мировые судьи. Это прописано в статье 23 ее первой части ГПК РФ. Когда сумма ущерба превышает 50000 рублей, то исковое заявление направляется в гражданский суд. Здесь рассматривается дело о затоплении. Все это актуально, если виновниками являются соседи сверху.

Если ответственность за аварию в квартире несет УК или иное юридическое лицо, то заявлении о возмещении ущерба направляется в арбитражный суд. Чтобы выиграть процесс, рекомендуется обратиться к профессионалам, поскольку со стороны ответчика интересы организации будет представлять юрист. При положительном исходе дела юридические услуги оплачивает ответчик.

Ответственность за аварию

Если вина признана за соседями, то пострадавшие от затопления квартиры, согласно Гражданскому Кодексу, имеют право на компенсацию не только вещественного, но и морального вреда. Виновники в возникновении аварии, которые признали ответственность или проиграли судебный процесс, обязаны выплатить:

• стоимость причиненного ущерба в 100% размере;
• моральный ущерб (сумма прописывается в решении суда);
• услуги оценочной компании;
• расходы на адвоката;
• судебные издержки;
• иные выплаты по решению суда.

Необходимые документы

Документы для суда:

• иск в двух экземплярах: один в суд, другой – ответчику;
• документ о праве собственности на квартиру;
• фото и видео материалы;
• оценочное заключение, в котором указывается размер компенсации от причиненного вреда;
• претензию к виновникам аварии;
• иную документацию, которая может подтвердить сумму ущерба – договор с подрядчиком о ремонте, чеки на технику и предметы меблировки и другие.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, если залив квартиры осуществили соседи, то реальный ущерб возмещается в 100% объеме. УК или любая другая юридическая организация, виновная в аварии, также обязана полностью возместить убытки.

Иная ситуация складывается, когда дело касается компенсации морального ущерба. Решение суда в этом вопросе не всегда выносится в пользу истца. Суд может назначить сумму к выплате меньше, чем просит заявитель или отказать в этом виде компенсации.

Важно! Когда квартира затоплена не соседями, а по вине УК и иных юридических организаций, то решение суда выносится в пользу истца, если доказана вина ответчика.

Если была затоплено жилье, соседу или соседку сверху можно привлечь к ответственности, если не достигнута договоренность о возмещении вреда. Виновные в этом случае выплачивают компенсацию без их согласия, а по решению суда.